„Goldenes Land“ in der Hoang Le Kha Straße, Stadt. Tay Ninh: Investor fordert Anpassung des Projektumfangs

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Das Grundstück Nr. 50, Hoang Le Kha Straße, Bezirk 3, Stadt Tay Ninh, ist derzeit außen mit einem hohen Wellblechzaun eingezäunt.

In den letzten Jahren gab es Informationen, dass auf einem „goldenen Grundstück“ mit einer Fläche von fast 9.000 Quadratmetern in der Hoang Le Kha Straße Nr. 50, Viertel 3, Bezirk 3, Tay Ninh City, ein groß angelegtes Handels- und Dienstleistungszentrumprojekt umgesetzt werden soll. Bisher hat es bei diesem Projekt jedoch keine Fortschritte gegeben.

Im August 2020 erließ das Volkskomitee der Provinz die Entscheidung Nr. 1787/QD-UBND, mit der die Investitionspolitik des Handels- und Dienstleistungszentrum-Projekts in der Hoang Le Kha-Straße 50 in der Stadt genehmigt wurde. Tay Ninh von der Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company. Doch in den letzten drei Jahren stand das „goldene Land“ leer, war provisorisch von einem hohen Eisenzaun umgeben und wurde zum Parkplatz eines Autohauses umfunktioniert.

Es ist bekannt, dass die Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company die Übertragung der Landnutzungsrechte und der mit dem Land verbundenen Vermögenswerte von der Nguyen Kim Tay Ninh Investment and Development Company Limited erhalten hat, von der Provinz die Genehmigung für ihre Investitionspolitik erhalten hat und am 18. Oktober 2021 vom Department of Planning and Investment die erste Investitionsregistrierungsbescheinigung erhalten hat.

Am 24. Mai 2022 beantragte der Investor jedoch eine Anpassung der Police. Konkreter Inhalt des Antrags auf Anpassung des Projektziels ist ein gewerbliches Dienstleistungszentrum. Der Projektumfang ist in 2 Phasen unterteilt, von denen Phase 1 (Quartal II.2020 bis Quartal IV.2024) ein Autoservice-Handelszentrum (1. und 2. Stock) ist. Phase 2 (Quartal I.2025 bis Quartal IV.2026) ist ein gewerbliches Dienstleistungszentrum (3. und 4. Stock).

Laut Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company hat die Einheit die tatsächlichen kommerziellen Dienstleistungszentren in Tay Ninh untersucht und bewertet, wie etwa TTC Plaza – Tay Ninh (in Betrieb seit 2017); Vincom Plaza Tay Ninh (in Betrieb seit Dezember 2018). Bei diesen beiden Orten handelt es sich um große Einkaufs-, Unterhaltungs-, Erholungs- und Gastronomiekomplexe im Zentrum der Stadt Tay Ninh, in bester Lage an der belebten Straße 30.4, wo die meisten Verwaltungsbehörden der Provinz, viele große Unternehmen, Banken usw. konzentriert sind. Diese Straße gilt als Knotenpunkt für viele Unternehmen und schafft Bedingungen für die Erweiterung der Möglichkeiten für Handelsverbindungen. Idealer Ort für die Organisation von Sport- und Musikveranstaltungen sowie zur Präsentation berühmter Marken.

Zusätzlich zu den herausragenden Vorteilen hinsichtlich der geografischen Lage sind beide oben genannten kommerziellen Dienstleistungszentren auch vollständig mit hochwertiger Spezialausrüstung ausgestattet, um den Zweck von Handelszentren und erstklassigen Bürodienstleistungen zu erfüllen …

Obwohl die beiden Zentren hinsichtlich ihrer geografischen Lage und ihrer High-End-Ausrüstung über die meisten Stärken verfügen, ist ihre Planungskapazität derzeit noch nicht voll ausgeschöpft. Tatsächlich gibt es in beiden Zentren viel leeren Raum auf den Etagen und die Zahl der Kunden, die die gemieteten Stände und Kioske besuchen und dort einkaufen, ist sehr gering.

Aus den genannten Gründen erkannten die Investoren, dass eine Weiterführung des Bauvorhabens als Handels- und Dienstleistungszentrum in der Umsetzung und im Betrieb nicht realisierbar und wirtschaftlich nicht rentabel wäre. Der Investor möchte vorschlagen, einige Inhalte gegenüber der ursprünglichen Anlagepolitik der Nguyen Kim Company anzupassen.

Das Volkskomitee der Provinz war damit jedoch nicht einverstanden und beauftragte das Planungs- und Investitionsministerium, mit dem Investor zusammenzuarbeiten, um sicherzustellen, dass das Projekt entsprechend den ursprünglichen Zielen umgesetzt wird, und nur eine Phase des gesamten Projekts umzusetzen (keine Investitionsphasen). Das Ministerium für Planung und Investitionen hat mit der Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company zusammengearbeitet und Gespräche geführt und den Investor aufgefordert, das Projekt weiterhin zu übernehmen und umzusetzen, und zwar im Einklang mit den ursprünglichen Zielen, die vom Volkskomitee der Provinz in den vorherigen Kriterien für die Versteigerung von Landnutzungsrechten beschlossen wurden.

Am 22. März 2023 reichte die Hoang Le Kha Company die Projektanpassungsdokumente erneut ein, deren Hauptinhalt zuvor das Ziel und der Umfang des Dienstleistungshandelszentrumprojekts mit 4 Stockwerken war, das täglich etwa 1.000 Menschen bedient. Nach der Umgestaltung zu einem vierstöckigen kommerziellen Dienstleistungszentrum (wodurch die Größenordnung von 1.000 Personen/Tag aufgehoben wurde) …

Das Grundstück wird derzeit als Parkplatz für ein Automobilunternehmen genutzt.

Darüber hinaus verfügt das Unternehmen auch über eine schriftliche Zusage zum Fortschritt der Umsetzung des Investitionsprojekts. Der Grund für die Forderung des Investors nach einer Richtlinienanpassung ist: Tay Ninh liegt nicht weit von Ho-Chi-Minh-Stadt. Tay Ninh-Stadt wird als Stadtgebiet des Typs 3 eingestuft und erhält ziemlich viele Investitionen.

Dies bedeutet, dass sich das Leben der Menschen von Tag zu Tag verbessert. Tatsächlich ist die Nachfrage der Menschen nach Einkaufsmöglichkeiten, Essen und Unterhaltung ziemlich groß ... Investoren erkennen, dass Tay Ninh ein potenzieller Markt für Handels- und Dienstleistungsaktivitäten ist. Die Anpassung des „Projektinvestitionsumfangs“ ist völlig richtig, da sie den Konsumbedürfnissen der Menschen entspricht, zur Verbesserung der Lebensqualität beiträgt und die wirtschaftliche Entwicklung der Provinz Tay Ninh fördert.

Wenn das Zentrum seinen Betrieb aufnimmt, wird es nicht nur die Entwicklung des Handels- und Dienstleistungssektors der Provinz fördern, sondern es wird auch ein Großprojekt sein, das dazu beiträgt, ein Highlight und ein neues Gesicht für die Stadt Tay Ninh zu schaffen, die bis 2025 zu einem Stadtgebiet des Typs 2 werden soll.

Als Reaktion auf den Anpassungsantrag des Investors reichte das Ministerium für Planung und Investitionen am 6. April 2023 beim Volkskomitee der Provinz einen Antrag zur Prüfung und grundsätzlichen Genehmigung ein, damit die Hoang Le Kha Trading and Service Joint Stock Company das Projekt eines Handels- und Dienstleistungszentrums in der Hoang Le Kha Straße 50 anpassen kann. Ziel und Umfang des Projekts bleiben jedoch weiterhin ein Handels- und Dienstleistungszentrum mit vier Stockwerken. Das gesamte Investitionskapital für die Projektumsetzung beträgt 120 Milliarden VND. Fortschritt der Projektumsetzung. Die Inbetriebnahme soll innerhalb von 24 Monaten ab dem Datum der Genehmigung der ersten Entscheidung zur Anpassung der Investitionspolitik erfolgen.

In der regulären Sitzung des Volkskomitees der Provinz am 19. April forderte der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Nguyen Thanh Ngoc, den Investor hinsichtlich des oben genannten Inhalts auf, die vierstöckige Bauweise des Projekts beizubehalten, und beauftragte gleichzeitig die Abteilung für Planung und Investitionen mit der Inspektion, Überwachung, Mahnung und strikten Befolgung der Vorschriften, falls Verstöße festgestellt werden.

Tan Hung

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