Das wahrscheinlichste Szenario für Immobilien

TPO – Experten gehen davon aus, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2025–2030 in allen Segmenten dynamisch sein wird, jedoch keine extremen Preissprünge erleben wird. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario.

Im Rahmen des Workshops „Cashflow in südliche Immobilien: Identifizierung von Investitionsmöglichkeiten“ am Morgen des 31. Oktober analysierte außerordentliche Professorin Dr. Tran Kim Chung – ehemalige stellvertretende Direktorin des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement im Ministerium für Planung und Investitionen –, dass der vietnamesische Immobilienmarkt 4 + 1 Zyklen durchlaufen hat und sich nun im 4. Zyklus befindet.

3 Szenarien in der neuen Phase

Durch seine Forschung stellte der ehemalige stellvertretende Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsforschung , Tran Kim Chung, fest, dass sich der Immobilienmarkt jedes Mal, wenn die Nationalversammlung das Landgesetz verabschiedete, etwa 3-4 Jahre später erholte und stark entwickelte.

Herr Chung nannte Beispiele wie die Jahre 1993, 2003 und 2013, als die Nationalversammlung das Landgesetz verabschiedete, und die darauffolgenden Jahre (1994–1997, 2004–2007 und 2014–2017), in denen sich der Immobilienmarkt sowohl hinsichtlich der Liquidität als auch der Kauf- und Verkaufspreise aller Immobilienarten – von Wohnungen, Grundstücken, Villen und Reihenhäusern bis hin zu Altbauten und Grundstücken, die einer Räumung unterliegen – sehr stark erholte.

Laut Herrn Chung folgt dieses zyklische Gesetz keiner festen Formel. Konkret herrscht auf dem Immobilienmarkt Ruhe, wenn das Angebot stets ausreichend ist und die Nachfrage extrem hoch, aber nicht ausgeglichen wird. Das Landgesetz trug dazu bei, Angebot und Nachfrage besser in Einklang zu bringen; auch wenn die Wirkung nicht sofort eintrat, wird sie sich sicherlich auswirken.

Außerordentlicher Professor, Dr. Tran Kim Chung – ehemaliger stellvertretender Direktor des Zentralinstituts für Wirtschaftsmanagement.

Das Landgesetz wurde in einer Phase ruhiger Märkte erlassen, als Angebot und Nachfrage wie eine gespannte Feder aufeinander warteten. Daher wird das Problem nach seiner Lösung sehr schnell wieder aufflammen.

Im kommenden Zeitraum von 2025 bis 2030 hält Herr Chung jedoch das Eintreten eines von drei Szenarien für möglich. Konkret:

Im neutralen Szenario wird der Markt in allen Segmenten dynamisch sein, aber keine extremen Ausreißer erleben. Dies ist das wahrscheinlichste Szenario.

Ungünstiges Szenario : Der Markt ist fragmentiert, einige Segmente sind inaktiv. Dies ist das unwahrscheinlichste Szenario.

Im positiven Szenario erlebt der Markt einen regelrechten Boom und entwickelt sich in allen Segmenten rasant. Dieses Szenario ist zwar möglich, aber eher unwahrscheinlich. Trotz der Erholung steht der Immobilienmarkt weiterhin vor zahlreichen Herausforderungen.

„Um die Institutionen aufeinander abzustimmen, ist es notwendig, bald Leitliniendokumente für die Gesetze zu Land, Wohnen, Immobilienwirtschaft und Kreditinstituten zu veröffentlichen. Darüber hinaus muss der Immobilienmarkt im Allgemeinen Entwicklungsressourcen mobilisieren und derivative Finanzinstrumente für den Immobilienmarkt entwickeln“, betonte Herr Chung.

Der Experte ergänzte, dass die zuständige Behörde die Prozesse und Verfahren im Bereich Planung und Flächennutzung verbessern müsse, damit sich der Markt weiterentwickeln könne. Die Veröffentlichung neuer Dokumente, insbesondere neuer Inhalte, gehe stets mit der Einführung neuer Verfahren einher. Die Zuteilung und Verpachtung von Grundstücken im Zusammenhang mit der Nutzungsänderung erfolge hauptsächlich im Rahmen von Ausschreibungen und setze daher fertige Planungs- und Flächennutzungspläne voraus.

Der Markt hat sehr gute Erholungschancen.

Der Wirtschaftswissenschaftler Dinh Trong Thinh sagte, dass der Immobilienmarkt derzeit sehr gute Erholungschancen habe, weshalb Investitionen in Immobilien in jedem Gebiet die Berücksichtigung vieler Faktoren erforderten.

Insbesondere im Norden ist es notwendig, die Angebots- und Nachfragefaktoren zu analysieren, da der nördliche Markt seit Jahresbeginn einen relativ hohen Preisanstieg verzeichnet hat. Anleger sollten daher die Nachfrage und die marktbeeinflussenden Faktoren berücksichtigen und bei einem starken Preisanstieg ein Gleichgewicht herstellen.

Unterdessen bieten die südlichen Regionen, darunter Ho-Chi-Minh-Stadt und die umliegenden Provinzen wie Binh Duong, Long An und Dong Nai, Investoren hervorragende Möglichkeiten. Die entschlossenen Kommunen im Süden, ihre Wirtschaft und Gesellschaft in den kommenden Jahren weiterzuentwickeln, werden maßgeblich die Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region beeinflussen. Angesichts dieser Faktoren sind die Investitionsmöglichkeiten in Immobilien im Süden, beispielsweise in Binh Duong oder den an Ho-Chi-Minh-Stadt angrenzenden Provinzen, sehr groß.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des Verbandes der Immobilienmakler, gab Investoren Ratschläge, in welchen Immobilienmarkt sie investieren sollten, um von der Erholung zu profitieren: „Es gibt kaum Unterschiede zwischen den beiden Märkten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt hinsichtlich Handelsaktivitäten, Institutionen, Planung und Nachfrage. Auf dem Markt in Hanoi ist jedoch neben der Nachfrage nach Wohnraum auch die Investitionsnachfrage sehr hoch; der Investitionscharakter des Marktes in Hanoi ist sehr ausgeprägt. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung überwiegt hingegen die Nachfrage nach Wohnraum.“

Ngoc Mai

Quelle: https://tienphong.vn/kich-ban-co-nhieu-kha-nang-xay-ra-nhat-voi-bat-dong-san-post1687241.tpo