Illustrationsfoto: Tuan Anh/VNA

Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilieninvestitionsprojekten

In der Petition heißt es: „Es ist notwendig, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken zu konzentrieren, um Immobilieninvestitionsprojekte vor Ort umzusetzen.“

Derzeit stecken viele Projekte in der Sackgasse, wenn es um den Erwerb von Grundstücken, Entschädigungen, Räumung oder die Umnutzung von Grundstücken geht. Daher müssen Lösungen auf die Lösung spezifischer Probleme der Unternehmen abzielen, beispielsweise: die Vervollkommnung des Auktions-, Ausschreibungs- und Landzuteilungsprozesses gemäß den neuen Bestimmungen des Gesetzes, um sicherzustellen, dass Investitionsprojekte mit vollständiger Infrastruktur und unter den entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen vorschriftsmäßig umgesetzt werden können; die Erstellung und Anpassung von Landpreislisten gemäß dem Geist des neuen Gesetzes, wobei jedoch die Interessen zwischen Staat und Investoren gewahrt werden müssen, damit die Unternehmen ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat erfüllen können und die Verwaltungsbehörden über eine Grundlage für die Genehmigung von Projekten verfügen.

Darüber hinaus soll der Abschluss rechtlicher Verfahren beschleunigt, Hindernisse für Projekte beseitigt und die Projektübertragung für Projekte erleichtert werden, die gemäß den Anforderungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte 2023 nicht über ausreichende finanzielle Kapazitäten verfügen. Anpassungen sollen ermöglicht und der Prozess der Umwandlung gewerblicher Wohnprojekte in Sozialwohnungen zur Miete oder zum Pachtkauf für politische Subjekte gesteuert werden.

Die Regierung muss außerdem die Dezentralisierung der Entscheidungsbefugnis prüfen und in Erwägung ziehen, damit die Volkskomitees der Provinzen und Städte über die Umstellung von gewerblichen Wohnungsbauprojekten auf Sozialwohnungen entscheiden können und so den Prozess der Umstrukturierung von Immobilienprodukten auf dem Markt vorantreiben können.

Langfristiges und nachhaltiges Kapital für den Immobilienmarkt mobilisieren

Derzeit fließen Kapitalströme in den vietnamesischen Immobilienmarkt hauptsächlich über Kreditkanäle, Unternehmensanleihen und Kundenmobilisierung. Die National Economics University empfiehlt die Umsetzung verschiedener Lösungen, um Kapitalquellen von Bankkrediten zu trennen. Geschäftsbanken müssen geeignete Kreditvergabekriterien für verschiedene Immobilienarten festlegen, die Kreditkonzentration auf Immobilienprojekte und hochwertigen Wohnraum begrenzen und Kreditkapital auf Investitionen in sozialen und gewerblichen Wohnungsbau mit hoher Effizienz und gutem Konsum konzentrieren, um den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden. Gleichzeitig muss die Kreditausweitung mit einer Kreditqualitätskontrolle einhergehen, um neue uneinbringliche Forderungen zu begrenzen.

Um Kapitalflüsse aus Immobilienanleihen zu fördern, muss das Finanzministerium nach Ansicht von Beratern der National Economics University die finanzielle Lage von Unternehmen, die Unternehmensanleihen emittieren und sich derzeit in Schwierigkeiten befinden, überprüfen, um Maßnahmen zur Erfüllung der künftigen Zahlungsverpflichtungen zu unterstützen und zu überwachen. Bei neu registrierten Immobilienanleihen müssen die Aufsichtsbehörden die Fälle, in denen verbundene Unternehmen große Mengen an Unternehmensanleihen emittieren, stärker überwachen und kontrollieren.

Darüber hinaus ist es notwendig, ausländisches Investitionskapital für den Immobiliensektor zu gewinnen und anzuziehen, die Kapitalquellen umzustrukturieren und die Entwicklung institutioneller Investoren auf dem Immobilienmarkt durch die Förderung der Entwicklung von Investmentfonds zu unterstützen, um die Kanäle zur Kapitalbeschaffung zu diversifizieren und so die Abhängigkeit von Kapital, das von Kreditinstituten und dem Markt für Unternehmensanleihen mobilisiert wird, schrittweise zu verringern.

Transparenz der Grundstücksinformationen und Datenbank

Experten der National Economics University empfahlen die Einrichtung eines einheitlichen Informationssystems für den Immobilienmarkt von der zentralen bis zur lokalen Ebene. Kommunen und Unternehmen sollten dazu verpflichtet werden, ein seriöses, zielgerichtetes, vollständiges und zeitnahes Berichtssystem als Grundlage für die Politikgestaltung einzuführen und gleichzeitig zur Bekanntmachung und Transparenz des Immobilienmarktes beizutragen.

Gleichzeitig soll die Qualität der Tätigkeiten von Organisationen, die Dienstleistungen zur Unterstützung des Immobilienmarktes anbieten (Maklerunternehmen, Handelsräume), verbessert werden. Ein staatliches Datenzentrum für Immobiliengüter soll eingerichtet werden, um Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu kontrollieren. Die Einführung bargeldloser Zahlungen bei Immobilientransaktionen soll gefördert werden, um Transaktionen zu kontrollieren und zu bewerten. Gleichzeitig soll dies die Grundlage für den Aufbau einer Grundstückspreisdatenbank bilden, die dem Aufbau und der Verbreitung von Immobilienpreisindizes und Marktbewertungsindizes dient.

Die National Economics University empfiehlt, das Organisationsmodell des vom privaten Sektor bereitgestellten Immobilienhandelssystems zu perfektionieren, die Bedingungen und Standards der Immobilienhandelsräume zu ergänzen und den Mechanismus zur Überwachung und Verwaltung der Abläufe dieser Handelsräume zu perfektionieren.

Aktuell hat die Nationalversammlung drei Gesetze zum Immobilienmarkt verabschiedet: das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024. Diese Gesetze und ihre Leitlinien sind offiziell in Kraft getreten und treten am 1. August 2024 (fünf Monate früher als die vorherigen Regelungen) in Kraft. Laut der National Economics University sind die Rolle der staatlichen Verwaltungsbehörden und das Bewusstsein der Marktteilnehmer äußerst wichtig, damit diese drei Gesetze wirksam werden und einen stabilen, nachhaltigen und gesunden Immobilienmarkt aufbauen, zur makroökonomischen Stabilität beitragen und wichtige wirtschaftliche Gleichgewichte herstellen können.

Darüber hinaus entwickeln sich die Aktivitäten der Immobilienhandelsplätze mit der Entwicklung des Immobilienmarktes zunehmend zu einem transparenten Spielfeld für Geschäftsinvestoren und bringen den Marktteilnehmern Vorteile. Die Entwicklung des Marktes und der Handelsplätze erfordert jedoch strenge und transparente gesetzliche Regelungen. Daher spielen gesetzliche Regelungen zum Immobiliengeschäft und andere damit verbundene Vorschriften eine wichtige Rolle bei der Gewährleistung von Fairness, Sicherheit und Stabilität und ziehen die Aufmerksamkeit der Marktteilnehmer auf sich.

Laut baotintuc.vn