Illustrationsfoto: Tuan Anh/VNA

Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilieninvestitionsprojekten

In der Petition heißt es: „Der Schwerpunkt muss auf der Beseitigung von Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken liegen, um Immobilieninvestitionsprojekte vor Ort umzusetzen.“

Derzeit gibt es bei vielen Projekten Probleme mit dem Landerwerb, der Entschädigung, der Räumung von Grundstücken und Schwierigkeiten bei der Umnutzung von Grundstücken. Daher müssen die Lösungen auf die Lösung spezifischer Probleme der Unternehmen ausgerichtet sein, beispielsweise: die Durchführung von Auktionen, Ausschreibungen und Landzuteilungsprozessen entsprechend den neuen Bestimmungen des Gesetzes, um sicherzustellen, dass Investitionsprojekte mit vollständiger Infrastruktur und den entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen gemäß den Vorschriften umgesetzt werden können; die Entwicklung und Anpassung von Landpreislisten entsprechend dem Geist des neuen Gesetzes, wobei jedoch die Interessen zwischen Staat und Investoren gewahrt werden müssen, damit die Unternehmen ihre finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat erfüllen können und die Verwaltungsbehörden über eine Grundlage für die Genehmigung von Projekten verfügen.

Darüber hinaus soll die Abwicklung von Rechtsverfahren beschleunigt, Hindernisse für Projekte beseitigt und die Projektübertragung für Projekte erleichtert werden, die nicht über die erforderliche finanzielle Kapazität verfügen, wie es das Gesetz über Immobiliengeschäfte 2023 vorschreibt. Anpassungen sollen ermöglicht und der Prozess der Umwandlung von gewerblichen Wohnbauprojekten in Sozialwohnungen zur Miete oder zum Pachtkauf für Begünstigte der Police gesteuert werden.

Die Regierung muss außerdem die Dezentralisierung der Entscheidungsbefugnisse der Volkskomitees der Provinzen und Städte prüfen und in Erwägung ziehen, diese zu erproben, um den Prozess der Umstrukturierung von Immobilienprodukten auf dem Markt zu fördern und so den Prozess der Umstrukturierung von Immobilienprodukten auf dem Markt zu fördern.

Langfristiges und nachhaltiges Kapital für den Immobilienmarkt mobilisieren

Kapitalflüsse in den vietnamesischen Immobilienmarkt stammen derzeit hauptsächlich aus Kreditkanälen, Unternehmensanleihen und Kundenmobilisierung. Die National Economics University empfiehlt die Umsetzung verschiedener Lösungen, um Kapitalquellen von Bankkrediten zu trennen. Geschäftsbanken müssen geeignete Kreditvergabekriterien für verschiedene Immobilienarten festlegen, die Kreditkonzentration auf Immobilienprojekte und hochwertigen Wohnraum begrenzen und Kreditkapital auf Investitionen in sozialen und gewerblichen Wohnungsbau mit hoher Effizienz, gutem Konsum und der Deckung des tatsächlichen Bedarfs der Bevölkerung konzentrieren. Gleichzeitig muss die Kreditausweitung mit einer Kreditqualitätskontrolle einhergehen, um die Entstehung neuer uneinbringlicher Forderungen zu begrenzen.

Um Kapitalflüsse aus Immobilienanleihen zu fördern, müsse das Finanzministerium laut Beratern der National Economics University die finanzielle Lage von Unternehmen, die Unternehmensanleihen emittieren und sich derzeit in Schwierigkeiten befinden, überprüfen, um Maßnahmen zur Erfüllung der künftigen Zahlungsverpflichtungen zu unterstützen und zu überwachen. Bei neu registrierten Immobilienanleihen müssen die Verwaltungs- und Aufsichtsbehörden die Fälle, in denen verbundene Unternehmen große Mengen an Unternehmensanleihen emittieren, stärker überwachen.

Darüber hinaus ist es notwendig, ausländisches Investitionskapital für den Immobiliensektor zu gewinnen und anzuziehen, die Kapitalquellen umzustrukturieren und die Entwicklung institutioneller Anleger auf dem Immobilienmarkt durch die Förderung der Entwicklung von Investmentfonds zur Diversifizierung der Kapitalbeschaffungskanäle zu unterstützen, um die Abhängigkeit von Kapital, das von Kreditinstituten und dem Markt für Unternehmensanleihen mobilisiert wird, schrittweise zu verringern.

Transparenz der Grundstücksinformationen und Datenbank

Experten der National Economics University empfahlen die Einrichtung eines einheitlichen Informationssystems für den Immobilienmarkt von der zentralen bis zur lokalen Ebene. Dabei sollten Kommunen und Unternehmen verpflichtet werden, ein seriöses, zielgerichtetes, vollständiges und zeitnahes Berichtssystem als Grundlage für die Politikgestaltung einzuführen und gleichzeitig zur Bekanntheit und Transparenz des Immobilienmarktes beizutragen.

Gleichzeitig soll die Qualität der Arbeit von Organisationen, die Dienstleistungen zur Unterstützung des Immobilienmarktes anbieten (Maklerunternehmen, Handelsplätze), verbessert werden. Ein staatliches Datenzentrum für Immobiliengüter soll eingerichtet werden, um Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu steuern. Die Einführung bargeldloser Zahlungen bei Immobilientransaktionen soll gefördert werden, um Transaktionen zu kontrollieren und zu bewerten. Gleichzeitig soll dies die Grundlage für den Aufbau einer Grundstückspreisdatenbank bilden, die dem Aufbau und der Veröffentlichung von Immobilienpreisindizes und Marktbewertungsindizes dient.

Die National Economics University empfiehlt, das Organisationsmodell des vom privaten Sektor bereitgestellten Immobilienhandelssystems zu perfektionieren, die Bedingungen und Standards der Immobilienhandelsräume zu ergänzen und den Mechanismus zur Überwachung und Verwaltung der Aktivitäten dieser Handelsräume zu perfektionieren.

Die Nationalversammlung hat drei Gesetze zum Immobilienmarkt verabschiedet: das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024. Diese Gesetze und ihre Leitlinien sind am 1. August 2024 (fünf Monate früher als ursprünglich vorgesehen) offiziell in Kraft getreten. Laut der National Economics University sind die Rolle der staatlichen Verwaltungsbehörden und das Bewusstsein der Marktteilnehmer äußerst wichtig, damit diese drei Gesetze wirksam werden und einen stabilen, nachhaltigen und gesunden Immobilienmarkt aufbauen, zur Stabilisierung der Makroökonomie beitragen und wichtige wirtschaftliche Gleichgewichte herstellen können.

Darüber hinaus entwickeln sich die Aktivitäten der Immobilienhandelsplattformen mit der Entwicklung des Immobilienmarktes zunehmend zu einem transparenten Spielfeld für Geschäftsinvestoren und bringen den Marktteilnehmern Vorteile. Die Entwicklung des Marktes und der Handelsplattformen erfordert jedoch strenge und transparente gesetzliche Regelungen. Daher spielen gesetzliche Regelungen für das Immobiliengeschäft und andere damit verbundene Vorschriften eine wichtige Rolle für Fairness, Sicherheit und Stabilität und ziehen die Aufmerksamkeit der Marktteilnehmer auf sich.

Laut baotintuc.vn