Illustrationsfoto: Tuan Anh/VNA

Beseitigung von Schwierigkeiten bei der Umsetzung von Immobilieninvestitionsprojekten

In der Petition heißt es: Es ist notwendig, sich auf die Beseitigung von Schwierigkeiten beim Zugang zu Grundstücken für die Umsetzung von Immobilieninvestitionsprojekten in den jeweiligen Regionen zu konzentrieren.

Aktuell stecken viele Projekte in Schwierigkeiten bei der Landbeschaffung, Entschädigung, Räumung und Nutzungsänderung fest. Daher müssen die Lösungen auf die spezifischen Probleme der Unternehmen abzielen, wie beispielsweise die Optimierung des Auktions-, Ausschreibungs- und Landzuteilungsverfahrens gemäß den neuen Gesetzesbestimmungen, um sicherzustellen, dass Investitionsprojekte mit abgeschlossener Infrastruktur und Erfüllung der rechtlichen Voraussetzungen vorschriftsmäßig umgesetzt werden können. Außerdem müssen Grundstückspreislisten im Sinne des neuen Gesetzes erstellt und angepasst werden, wobei die Interessen von Staat und Investoren gewahrt bleiben müssen, damit Unternehmen ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachkommen und die zuständigen Behörden Projekte genehmigen können.

Darüber hinaus sollen die rechtlichen Verfahren beschleunigt, Hindernisse für Projekte beseitigt, die Übertragung von Projekten, die nicht über ausreichende finanzielle Mittel gemäß den Anforderungen des Gesetzes über das Immobiliengeschäft 2023 verfügen, erleichtert, Anpassungen ermöglicht und der Prozess der Umwandlung von gewerblichen Wohnbauprojekten in sozialen Wohnraum zur Miete oder zum Mietkauf für Fördermittelempfänger gesteuert werden.

Die Regierung muss außerdem die Dezentralisierung der Zuständigkeit für die Entscheidung über die Umwandlung von gewerblichen Wohnbauprojekten in Sozialwohnungen durch die Volkskomitees der Provinzen und Städte prüfen und gegebenenfalls erproben, um den Prozess der Umstrukturierung der Immobilienprodukte auf dem Markt zu fördern.

Mobilisierung von langfristigem und nachhaltigem Kapital für den Immobilienmarkt

Derzeit stammen die Kapitalflüsse in den vietnamesischen Immobilienmarkt hauptsächlich aus Kreditkanälen, Unternehmensanleihen und Kundenmobilisierung. Die Nationale Wirtschaftsuniversität empfiehlt die Umsetzung mehrerer Maßnahmen, um die Kapitalquellen jenseits von Bankkrediten zu erweitern. Geschäftsbanken müssen angemessene Kreditvergabekriterien für verschiedene Immobilientypen festlegen, die Konzentration von Krediten auf Immobilienprojekte und Luxuswohnungen begrenzen und Kreditkapital stattdessen auf Investitionen in sozialen Wohnungsbau und effiziente, verbrauchsoptimierte Gewerbeimmobilien konzentrieren, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Bevölkerung entsprechen. Gleichzeitig muss die Kreditausweitung mit einer Qualitätssicherung der Kredite einhergehen, um neue Kreditausfälle zu begrenzen.

Um die Kapitalflüsse aus Immobilienanleihen zu fördern, sind Berater der Nationalen Wirtschaftsuniversität der Ansicht, dass das Finanzministerium die Finanzlage von Unternehmen, die Unternehmensanleihen emittieren und sich derzeit in Schwierigkeiten befinden, überprüfen muss, um Maßnahmen zur Erfüllung ihrer Schuldenverpflichtungen künftig zu unterstützen und zu überwachen. Bei neu emittierten Immobilienanleihen müssen die Aufsichtsbehörden die Überwachung und Kontrolle von Fällen verstärken, in denen Unternehmen große Mengen an Unternehmensanleihen begeben.

Darüber hinaus ist es notwendig, ausländisches Investitionskapital in den Immobiliensektor zu fördern und anzuziehen, die Kapitalquellen umzustrukturieren, die Entwicklung institutioneller Investoren auf dem Immobilienmarkt durch die Förderung der Entwicklung von Investmentfonds zu unterstützen, um die Kanäle der Kapitalmobilisierung zu diversifizieren und so die Abhängigkeit von Kapital aus Kreditinstituten und dem Markt für Unternehmensanleihen schrittweise zu verringern.

Transparenz von Landinformationen und Datenbanken

Experten der Nationalen Wirtschaftsuniversität empfahlen die Einrichtung eines einheitlichen Immobilienmarktinformationssystems von der zentralen bis zur lokalen Ebene, das Kommunen und Unternehmen zur Umsetzung eines seriösen, zielgerichteten, vollständigen und zeitnahen Berichtssystems verpflichtet, als Grundlage für die Politikgestaltung und gleichzeitig zur Veröffentlichung und Transparenz des Immobilienmarktes beiträgt.

Gleichzeitig soll die Qualität der Abläufe von Organisationen, die Dienstleistungen zur Unterstützung des Immobilienmarktes anbieten (Maklerbüros, Handelsplattformen), verbessert werden. Es soll ein staatliches Datenzentrum für Immobiliengüter eingerichtet werden, um Angebot und Nachfrage auf dem Markt zu steuern. Die Einführung bargeldloser Zahlungen bei Immobilientransaktionen soll gefördert werden, um Transaktionen zu kontrollieren und zu bewerten. Dies bildet gleichzeitig die Grundlage für den Aufbau einer Grundstückspreisdatenbank, die der Erstellung und Veröffentlichung von Immobilienpreis- und Marktbewertungsindizes dient.

Die Nationale Wirtschaftsuniversität empfiehlt, das Organisationsmodell des vom privaten Sektor bereitgestellten Immobilienhandelssystems zu verbessern; die Bedingungen und Standards der Immobilienhandelsplätze zu ergänzen; den Mechanismus zur Überwachung und Steuerung der Abläufe dieser Handelsplätze zu optimieren.

Die Nationalversammlung hat drei Gesetze zum Immobilienmarkt verabschiedet: das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024. Diese Gesetze und ihre Durchführungsbestimmungen sind offiziell am 1. August 2024 in Kraft getreten (fünf Monate früher als die vorherigen Regelungen). Laut der Nationalen Wirtschaftsuniversität sind die Rolle der staatlichen Verwaltungsbehörden und das Bewusstsein der Marktteilnehmer von entscheidender Bedeutung, damit diese drei Gesetze ihre Wirkung entfalten und einen stabilen, nachhaltigen und gesunden Immobilienmarkt fördern, zur makroökonomischen Stabilität beitragen und wichtige wirtschaftliche Gleichgewichte herstellen können.

Mit der Entwicklung des Immobilienmarktes schaffen auch die Immobilienbörsen zunehmend einen transparenten Markt für Investoren und bieten den Marktteilnehmern Vorteile. Die Entwicklung des Marktes und der Börsen erfordert jedoch strenge und transparente rechtliche Regelungen. Daher spielen die Rechtsvorschriften für das Immobiliengeschäft und andere damit verbundene Bestimmungen eine wichtige Rolle für Fairness, Sicherheit und Stabilität und genießen große Aufmerksamkeit bei den Marktteilnehmern.

Laut baotintuc.vn