Laut dem Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie von Ho-Chi-Minh-Stadt regelt der Beschluss 79/2024 die Grundstückspreise in der Stadt. Die Anpassung an diese Grundstückspreise hat den städtischen Abteilungen und Zweigstellen geholfen, viele Aufgaben zu bewältigen, darunter Entschädigungen, Umsiedlungen, Berechnung der Grundstückspacht und Steuerzahlungen. Die veröffentlichte Grundstückspreise enthalten jedoch für einen Teil der landwirtschaftlichen Flächen einen zu niedrigen Festpreis. Dies führt zu Schwierigkeiten bei den Haushaltseinnahmen, da die Menschen in der Vergangenheit ihre Aufzeichnungen über die Grunderwerbsteuer auf Grundnutzungsrechte zurückgezogen haben.
Um die Objektivität im Sinne des Bodengesetzes von 2024 und der ab dem 1. Januar 2026 gültigen Grundstückspreisliste zu gewährleisten, empfiehlt das Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie von Ho-Chi-Minh-Stadt dem Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, die zu niedrigen, unwissenschaftlichen und nicht marktüblichen Preise für landwirtschaftliche Grundstücke gemäß Regierungserlass 71/2024/NQ-CP vom 27. Juni 2024 zu überprüfen und neu zu bewerten. Daher muss dies in den letzten sechs Monaten des Jahres 2025 angepasst und umgesetzt werden, um die Probleme der Bevölkerung zu lösen und die Haushaltseinnahmen zu erhöhen, bevor die neue Grundstückspreisliste nach der Fusion ab dem 1. Januar 2026 für ganz Ho-Chi-Minh-Stadt in Kraft tritt. Die lokale Anpassung der Preise für landwirtschaftliche Grundstücke in der Grundstückspreisliste gemäß Beschluss 79/2024 unter der Autorität des Vorsitzenden des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt verstößt nicht gegen das Bodengesetz und steht im Einklang mit den Bestimmungen der einschlägigen Gesetze.
Daher schlägt das Institut für natürliche Ressourcen und Umweltökonomie in Beschluss 79 vor, die Preise für landwirtschaftliche Grundstücke auf 65–70 % der Grundstückspreise der Wohnbaulandliste anzupassen. Die Anpassung betrifft landwirtschaftliche Grundstücke in Wohnbaugebieten, die in Wohnbauland umgewandelt werden sollen. Die Steuer für die Umwandlung in Wohnbauland erhöht sich dadurch um 250 bis 300 % gegenüber dem Stand vor Inkrafttreten der Grundstückspreisliste. Nur so werden die Vorteile für Staat und Bevölkerung ausgeglichen und gleichzeitig die oben genannten Probleme, insbesondere auf dem Immobilienmarkt, gelöst, der die ungenutzten Liquiditätsströme des nationalen Bankensystems freisetzt.
Quelle: https://www.sggp.org.vn/kien-nghi-dieu-chinh-bang-gia-dat-nong-nghiep-tai-tphcm-post801433.html
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