Vorschlag zur Regulierung des Immobilienmarktes durch Kreditpolitik

Als einer der 20 wichtigsten Wirtschaftssektoren , der wertmäßig den 9. Platz einnimmt, ist der Immobiliensektor ein Sektor, der eine äußerst wichtige Rolle in der Wirtschaft spielt. Der Immobilienmarkt steht nicht nur in direktem Zusammenhang mit der wirtschaftlichen Entwicklung, sondern beeinflusst auch die soziale Stabilität.

Tatsächlich steht der Immobilienmarkt in Vietnam häufig vor zahlreichen großen Herausforderungen, von uneinbringlichen Forderungen und hohen Immobilienbeständen bis hin zu Schwierigkeiten bei der Kapitalmobilisierung und sinkendem Vertrauen der Anleger.

Der vietnamesische Immobilienmaklerverband (VARS) ist der Ansicht, dass diese Schwierigkeiten nicht nur die Entwicklung des Marktes direkt beeinträchtigen, sondern auch weitreichende Folgen für die gesamte Wirtschaft haben.

Kapitalflüsse kontrollieren, Spekulation verhindern

Die Untersuchungen von VARS zeigen, dass viele Regierungen weltweit die Kreditpolitik als Instrument zur Regulierung des Immobilienmarktes einsetzen, um eine nachhaltige und stabile Entwicklung des Immobilienmarktes sicherzustellen und destabilisierende Auswirkungen auf die Wirtschaft zu vermeiden.

Durch eine Verschärfung oder Lockerung der Kreditvergabe kann die Regierung die Immobilienpreise kontrollieren, Blasen verhindern und die Marktstabilität gewährleisten.

Die Flexibilität dieser Politik hängt jedoch vom jeweiligen Markt und der spezifischen Wirtschaftslage des jeweiligen Landes ab.

Um beispielsweise in China die Kapitalströme für Investitionen zu kontrollieren, verhängt die chinesische Regierung zahlreiche Beschränkungen für den Immobilienkauf auf Kreditbasis, insbesondere für Spekulationskredite.

Sie kontrollieren außerdem den Kapitalabfluss, um zu verhindern, dass spekulatives Geld in ausländische Immobilienmärkte fließt.

Durch eine Verschärfung oder Lockerung der Kreditvergabe kann die Regierung die Immobilienpreise kontrollieren, Blasen verhindern und die Marktstabilität gewährleisten.

Um die Spekulation zu kontrollieren und eine Immobilienblase zu verhindern, hat die Regierung Singapurs die Mindesteinlagenquote bei der Kreditaufnahme zum Kauf von Immobilien erhöht, insbesondere für Käufer von Zweit- oder Drittwohnungen.

Viele Länder wenden auch Kreditkontrollmaßnahmen für ausländische Immobilienkäufer an, um Spekulationen einzuschränken, steigende Immobilienpreise zu kontrollieren und Menschen mit mittlerem Einkommen in Großstädten wie Australien, Kanada usw. zu schützen.

Erfahrungen aus anderen Ländern zeigen, dass die Kreditrechtspolitik eines der wichtigsten Instrumente der Regierungen zur Regulierung des Immobilienmarktes ist.

VARS geht davon aus, dass viele der von anderen Ländern erfolgreich angewandten Strategien als Referenz dienen, übernommen und auf Vietnam angewendet werden können.

Die Kreditpolitik muss flexibel sein, Stabilität gewährleisten und Risiken begrenzen.

Auf Grundlage der Erfahrungen früherer Länder schlägt VARS eine Reihe kreditpolitischer Lösungen zur Regulierung des Marktes vor, wenn dieser in Schwierigkeiten steckt.

Erstens: Die Kreditpolitik für Spekulanten muss verschärft werden, indem die Kreditlimits durch Anpassung der Beleihungsquoten, höhere Eigenkapitalzahlungen oder höhere Zinssätze für Käufer von Zweitwohnungen oder mehr angepasst werden.

Zweitens schlug VARS zur Stärkung der Kreditaufsicht und des Kreditmanagements vor, dass die Regierung Vorschriften zur Kreditqualitätskontrolle erlassen könnte.

Richten Sie einen Kreditmechanismus für Sozialwohnungsprojekte ein, der der Finanzierung von Sozialwohnungen und bezahlbaren Wohnungsbauprojekten Vorrang einräumt, um den Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken.

Der Staat muss ein Datenbanksystem aufbauen, das groß genug, genau genug und hochaktuell ist.

Darüber hinaus muss der Staat eine Politik der Kreditvergabe verfolgen, die eine Senkung der Zinssätze und die Förderung langfristiger Kredite mit Vorzugszinsen für Erstkäufer von Eigenheimen oder andere vorrangige Gruppen zum Zwecke der sozialen Stabilität, wie etwa frisch verheiratete junge Paare usw., vorsieht.

„Um die Politik „richtig und präzise“ anzuwenden, muss der Staat ein Datenbanksystem aufbauen, das groß genug, genau genug und hochaktuell ist, um eine klare Unterscheidung zwischen echten Hauskäufern, die die Häuser für echte Produktions- und Geschäftszwecke nutzen, und Spekulanten und Profiteuren zu gewährleisten“, heißt es in der Untersuchung von VARS deutlich.

Insbesondere im Kontext der aktuellen Sorgen um die Immobilienpreise ist VARS der Ansicht, dass zur umfassenderen Regulierung des Immobilienmarktes die Kreditpolitik mit der Anwendung der Grunderwerbsteuer bzw. der Grundsteuer kombiniert werden sollte.

Gleichzeitig muss die Anwendung der Regulierungspolitik flexibel sein, um Stabilität und Ordnung auf dem Immobilienmarkt zu gewährleisten und Risiken zu minimieren.

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm