Erwartungen, dass das überarbeitete Bodengesetz einen neuen Entwicklungszyklus schaffen wird

Der Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes kann in der 5. außerordentlichen Sitzung genehmigt werden, nachdem die Nationalversammlung den Gesetzesentwurf und den Resolutionsentwurf erhalten, überarbeitet und fertiggestellt hat.

Vereinheitlichen Sie den überarbeiteten Inhalt

Das überarbeitete Bodengesetz erregt die Aufmerksamkeit vieler Menschen, insbesondere von Unternehmen und Investoren im Immobiliensektor. Statistiken der vietnamesischen Immobilienvereinigung zeigen, dass bis zu 70 % der Schwierigkeiten und Probleme auf dem Immobilienmarkt rechtlicher Natur sind. Obwohl das neue Wohnungsbaugesetz und das neue Immobilienwirtschaftsgesetz verabschiedet wurden, müssen dem überarbeiteten Bodengesetz noch viele wichtige Regelungen hinzugefügt werden, um die Vorschriften für Grundstücke, den wichtigsten Faktor für die Entwicklung des Immobilienmarktes, zu vereinheitlichen.

Immobilienunternehmen erwarten, dass das überarbeitete Grundstücksgesetz einen neuen Entwicklungszyklus einleitet.

Nach der Aufnahme und Überarbeitung umfasst der geänderte und der Nationalversammlung in der 5. außerordentlichen Sitzung vorgelegte Gesetzentwurf zum Land 16 Kapitel und 260 Artikel, wobei 5 Artikel weggelassen und 250 Artikel (inhaltlich und technisch) im Vergleich zum Gesetzentwurf geändert und ergänzt wurden, der der Nationalversammlung in der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung vorgelegt wurde.

Der Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes enthält 18 geänderte und ergänzte Bestimmungen, darunter zahlreiche Bestimmungen, die sich direkt auf den Boden- und Immobilienmarkt beziehen, wie etwa: Rechte und Pflichten hinsichtlich der Landnutzung von im Ausland lebenden Vietnamesen; keine Ausweitung des Umfangs der Übertragung von Landnutzungsrechten an Wirtschaftsorganisationen mit ausländischer Beteiligung (Artikel 28); Fälle, in denen Wirtschaftsorganisationen mit ausländischer Beteiligung Übertragungen von Immobilienprojekten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Immobiliengeschäfte erhalten; Rechte und Pflichten von Wirtschaftsorganisationen und öffentlichen Dienstleistungseinheiten, die Land gegen jährliche Mietzahlungen für mit dem Land verbundene Vermögenswerte nutzen (Artikel 34) …

Darüber hinaus enthält der Gesetzentwurf zur Landänderung auch Bestimmungen zu folgenden Punkten: Bedingungen für die Übertragung von Reisanbauland an Personen, die nicht direkt in der landwirtschaftlichen Produktion tätig sind (Klausel 7, Artikel 45); Grundsätze für die Erstellung und Genehmigung der Landnutzungsplanung auf allen Ebenen (Klausel 9, Artikel 60); im Inhalt der Landnutzungsplanung auf Provinz- und Bezirksebene festgelegte Landnutzungsziele (Artikel 65 und 66); Landrückgewinnung für gewerbliche Wohnungsbauprojekte, gemischten Wohnungsbau sowie Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte (Klausel 27, Artikel 79); Arten von Grundstücken für gewerbliche Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt oder Besitz von Landnutzungsrechten; Erteilung von Zertifikaten an Haushalte und Einzelpersonen, die Land ohne Dokumente zu Landnutzungsrechten nutzen, die nicht gegen Bodengesetze verstoßen, und nicht in Fällen, in denen Land ohne ordnungsgemäße Genehmigung zugeteilt wird (Klausel 3, Artikel 138) …

Ein wichtiges Thema des geänderten Entwurfs des Landgesetzes ist die Landrückgewinnung für gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die das Parlament weiterhin erhitzt. In dem Bericht zur Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Landgesetzes (geändert) hat der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, klar erklärt, dass der Gesetzentwurf in Bezug auf die Landrückgewinnung für gewerbliche Wohnungsbauprojekte, gemischten Wohnungsbau sowie Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte (Klausel 27, Artikel 79) unter Berücksichtigung der Meinungen der Abgeordneten und Behörden der Nationalversammlung in Richtung der Übernahme der Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 vorsieht, dass die Landrückgewinnung für gewerbliche Wohnungsbauprojekte, gemischten Wohnungsbau sowie Gewerbe- und Dienstleistungsprojekte nur dann erfolgt, wenn es sich um ein „städtisches Bauinvestitionsprojekt“ handelt.

Was die technische Ausgestaltung der Richtlinie betrifft, so präzisieren die Bestimmungen des Gesetzesentwurfs die Art des städtebaulichen Projekts, das für eine Aufhebung in Betracht gezogen wird, als „Investitionsprojekt zum Bau eines städtebaulichen Gebiets mit gemischter Nutzung, bei dem technische Infrastruktur, soziale Infrastruktur und Wohnungsbau gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes synchronisiert werden“. Die Abgeordneten der Nationalversammlung erklärten, dass diese technische Ausgestaltung mit der technischen Ausgestaltung in den anderen Klauseln von Artikel 79 übereinstimmt. Artikel 79 regelt ausschließlich Fälle der Landaufhebung zur Umsetzung von Projekten zur sozioökonomischen Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse. Bei einer Landaufhebung in den in Artikel 79 genannten Fällen müssen die unter „Grundlagen und Bedingungen für die Landaufhebung aus Gründen der nationalen Verteidigung und Sicherheit; sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse“ genannten Gründe und Bedingungen erfüllt sein.

Erwartet

Das überarbeitete Bodengesetz ist ein Gesetzesprojekt, das nicht nur die Aufmerksamkeit staatlicher Verwaltungsbehörden auf allen Ebenen auf sich zieht, sondern auch von vielen Experten, der Geschäftswelt und der Bevölkerung erwartet wird, dass das Gesetz nach seiner Verkündung ein Qualitätsgesetz wird, das einen Durchbruch darstellt, Engpässe im Zusammenhang mit dem Bodenübertragungsmechanismus beseitigt und einen Überlaufeffekt und eine treibende Kraft für die Bau- und Immobilienbranche schafft …

In den ersten Tagen des neuen Jahres 2024 hielt die Nationalversammlung ihre fünfte außerordentliche Sitzung ab, um das Bodengesetz zu prüfen und zu verabschieden, nachdem sie über einen langen Zeitraum Kommentare zu Änderungen und Ergänzungen von Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Wählern erhalten hatte. Dies zeigt die große Entschlossenheit der Regierung und der Nationalversammlung bei der Lösung rechtlicher Probleme mit dem Ziel, die Entwicklung des Bodenmarktes im Allgemeinen und des Immobilienmarktes im Besonderen in eine transparente und nachhaltige Richtung zu lenken.

Laut Statistiken des vietnamesischen Immobilienverbands hatten bis zum 31. Dezember 2023 landesweit 40 von 63 Provinzen und Städten Masterpläne genehmigt. Dies ist die Grundlage und treibende Kraft für die Entwicklung des Immobilienmarktes in den Gemeinden in der kommenden Zeit. Es besteht jedoch weiterhin Bedarf an spezifischen und einheitlichen Vorschriften, die den Gemeinden helfen, die Umsetzung von Planungen, Flächennutzungsplänen, Funktionsumwandlungen und die Genehmigung von Investitionsprojekten planmäßig zu konkretisieren, um Konsistenz zu gewährleisten und Überschneidungen oder Konflikte zu vermeiden.

Die aktive Überprüfung zur Verabschiedung des überarbeiteten Bodengesetzes ist ein entschlossener Schritt der Regierung. Ziel ist es, die Institutionen schnell zu perfektionieren und so die wirtschaftliche und soziale Entwicklung anzukurbeln. Aufgrund der weitreichenden Auswirkungen dieses Gesetzes erfordert der Überprüfungsprozess jedoch Vorsicht, Überlegung und sorgfältige Kalkulation, um die Übereinstimmung mit verwandten Gesetzen sicherzustellen.

Laut Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender des vietnamesischen Bauunternehmerverbands, warten viele Immobilienunternehmen in letzter Zeit auf die Verabschiedung des überarbeiteten Bodengesetzes durch die Nationalversammlung, bevor sie entscheiden, ob sie auf dem Markt bleiben oder sich zurückziehen. Denn abgesehen vom Kapitalpotenzial wird es für Unternehmen schwierig, Projekte in einem schleppenden Marktumfeld weiter umzusetzen, wenn die rechtlichen Probleme nicht gelöst, synchronisiert und vereinheitlicht werden. Die Verabschiedung des überarbeiteten Bodengesetzes schafft Bedingungen für Unternehmen, um ihre Entwicklung in eine neue Phase zu lenken und so die Erholung des Immobilienmarktes zu begünstigen.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der vietnamesischen Immobilienvereinigung, erklärte, dass das Bodenrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht und das Wohnungsrecht direkte Auswirkungen auf den aktuellen Immobilienmarkt hätten. Investoren seien daher weiterhin gespannt auf die Richtung der Marktregulierung, sobald die Regierung und die staatlichen Verwaltungsbehörden einen neuen Rechtsrahmen schaffen.

„Nur wenn die Gesetze zum Immobilienbereich verabschiedet werden, können wir mit einer Wiederbelebung der festgefahrenen Immobilienprojekte rechnen. Dadurch werden Ressourcen für die Umsetzung neuer Projekte frei, was zu einer stabilen und transparenten Verwaltung des Immobilienmarktes beiträgt und den Immobilienmarkt ab 2024 in einen neuen Entwicklungszyklus führt. Wenn das überarbeitete Bodengesetz verabschiedet wird, wird es einige Zeit dauern, bis es in die Praxis umgesetzt wird. Bis dahin werden jedoch rasch mehr neue Immobilienprojekte umgesetzt, wodurch das Problem des Ausgleichs von Angebot und Nachfrage gelöst wird …“, kommentierte Herr Nguyen Van Dinh.

Laut VNA/Tin Tuc Zeitung

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