Die Zinssätze erreichten 14 % pro Jahr.
Bezüglich der Einlagenzinsen hat die Vietnam Agricultural and Rural Development Bank ( Agribank ) laut einer Anfang Februar durchgeführten Umfrage unter den vier größten Banken ihre Zinssätze für Laufzeiten von 1 bis 24 Monaten deutlich erhöht. Dem aktualisierten Online-Zinstarifplan zufolge stieg der Zinssatz für Laufzeiten von 1–2 Monaten um 0,2 % auf 3,2 % pro Jahr; für Laufzeiten von 3–5 Monaten ebenfalls um 0,2 % auf 3,7 % pro Jahr; für Laufzeiten von 6–9 Monaten um 0,7 % auf 5,7 % pro Jahr; und für Laufzeiten von 12–24 Monaten um 0,7 % auf 6 % pro Jahr nach mehr als zwei Jahren.
Laut den Online-Zinstabellen der Vietnam Investment and Development Bank ( BIDV ) und der Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade (VietinBank) beträgt der Zinssatz für Spareinlagen mit einer Laufzeit von 1–2 Monaten 3 % pro Jahr, für 3–5 Monate 3,4 % pro Jahr, für 6–11 Monate 4,5 % pro Jahr und für 12 Monate 5,2 % pro Jahr. Der höchste Zinssatz von 5,3 % pro Jahr gilt für Laufzeiten von 13–36 Monaten. Die Vietnam Foreign Trade Joint Stock Commercial Bank (Vietcombank) bietet hingegen niedrige Einlagenzinsen: 2,1 % pro Jahr für 1–2 Monate, 2,4 % pro Jahr für 3–5 Monate, 3,5 % pro Jahr für 6–11 Monate und 5,2 % pro Jahr für 12–24 Monate.
Bei den börsennotierten Geschäftsbanken gibt es deutliche Unterschiede in den Zinssätzen, insbesondere für mittel- und langfristige Einlagen. Konkret liegt der gängige Zinssatz für Laufzeiten von 1–3 Monaten bei 4–4,75 % pro Jahr; für 6–9 Monate bei 6–6,5 % pro Jahr und übersteigt teilweise sogar 7 % pro Jahr (PGBank bietet 7,1 % pro Jahr,SHB 7,5 % für Online-Einlagen usw.). Auch bei längeren Laufzeiten von 12–18 Monaten steigen die Einlagenzinsen weiterhin auf hohe Werte von 6,5 % oder mehr.
Steigende Einlagenzinsen haben Banken veranlasst, gleichzeitig die Kreditzinsen anzuheben, insbesondere im Immobiliensektor. Selbst die vier größten Banken verlangen für Immobilienkredite Zinssätze von über 10 % pro Jahr. Experten zufolge richtet sich die Zinspolitik staatlicher Banken nach dem Verwendungszweck des Kapitals und spiegelt damit die Politik der Kreditkontrolle im Immobiliensektor sowie die Priorisierung von Kapitalflüssen für Produktions- und Geschäftstätigkeiten wider. Konkret liegt der durchschnittliche Zinssatz für Immobilienkredite bei mindestens 9,7 % pro Jahr bei einer Zinsbindung von 6 Monaten, bei 10,1 % pro Jahr bei 12 Monaten und bei 13,5 % pro Jahr bei 18 Monaten. Die Zinssätze für Kredite zur Deckung des Lebensunterhalts mit Sicherheiten (nicht für Immobilienkäufe), wie beispielsweise Autokredite oder Kredite zur vorzeitigen Tilgung von Schulden bei anderen Kreditinstituten, sind hingegen deutlich niedriger und liegen üblicherweise unter 9 % pro Jahr.
Seien Sie vorsichtig bei der Aufnahme eines Hypothekendarlehens.
Tran Hong Phuong, Immobilienberaterin in Long Bien, erklärte die Gründe für den Anstieg der Immobilienkreditzinsen: Der Immobilienmarkt stehe vor zahlreichen Risiken, insbesondere im Bereich der im Bau befindlichen Immobilien. Viele Bauträger gewährten derzeit tilgungsfreie Zeiträume für Zinsen und Tilgung, weshalb der finanzielle Druck noch nicht deutlich spürbar sei. Es werde jedoch erwartet, dass sich die Risiken in der kommenden Zeit deutlich verstärken würden. Die von großen Banken für Immobilienkredite angewandten Zinssätze von 12–14 % pro Jahr seien im Vergleich zu früher sehr hoch und lägen lediglich für sechs bis zwölf Monate als Festzinsen. Nach Ablauf der tilgungsfreien Zeit setze der variable Zinssatz die Kreditnehmer unter erheblichen Druck.
Bei diesen Zinssätzen müsste ein Kreditnehmer, der 2 Milliarden VND über 20 Jahre aufnimmt, monatlich etwa 25–26 Millionen VND an Zinsen zahlen. Bei einem Kredit von 4–5 Milliarden VND würden die monatlichen Raten sogar 50 Millionen VND übersteigen, ohne die Tilgung des Kapitals. Angesichts dieser Zinssätze prognostizieren viele Experten, dass sich die Immobilienpreise bis Ende 2026 abkühlen könnten, da viele Investoren aufgrund des enormen Zinsdrucks gezwungen sein werden, ihre Immobilien zu verkaufen.
Der Wirtschaftswissenschaftler Dr. Chau Dinh Linh (Ho-Chi-Minh-Stadt-Universität für Bankwesen) ist der Ansicht, dass Immobilien und Bankwesen zwei eng miteinander verbundene und symbiotische Sektoren darstellen. In letzter Zeit konzentrierte sich der Immobilienmarkt jedoch hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Segment, ganz zu schweigen von Gewerbeimmobilien und Spekulationsgeschäften. Schnell steigende Zinsen werden Liquiditätsprobleme verursachen. Der Immobilienmarkt wird zunehmend illiquider, in einigen Segmenten sogar zum Erliegen kommen, und das Bankensystem selbst wird erheblich beeinträchtigt. Diese Auswirkungen werden sich im Kreditwachstum, der Vermögensqualität und der Rentabilität der Banken widerspiegeln. Hohe Zinsen können daher als eine große Herausforderung für die Immobilienbranche und das Bankensystem angesehen werden.
Prognosen deuten darauf hin, dass die Preise für Neubauimmobilien nach den starken Anstiegen der Vorjahre im Jahr 2026 leicht sinken könnten. Dies ist vor allem auf zwei Faktoren zurückzuführen: das gestiegene Angebot durch neue Bauprojekte und die im vergangenen Jahr gestiegenen Hypothekenzinsen. Experten raten daher auch Kleinanlegern zur Vorsicht bei der Kreditaufnahme für den Hauskauf. Sie sollten Zinsfallen vermeiden, die nach Ablauf der Vorzugsphase auftreten, wenn Banken variable Zinssätze anwenden, die sich an den Marktbedingungen orientieren.
Quelle: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-kho-luot-song-bat-dong-san-733005.html
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