Analysten sagen, der Aktienmarkt sei volatil, Gold sei kein stabiler Anlagekanal, Devisen seien nur für diejenigen bestimmt, die Geschäfte machen dürfen, und Ersparnisse und Immobilien seien immer noch sichere Anlagekanäle für Kapital.
Sparen: Sicherer Anlagekanal
Die Sparzinsen vieler Banken sind inzwischen deutlich gesunken und liegen bei einer Laufzeit von 12 Monaten unter 6 % pro Jahr. Experten zufolge sind Sparanlagen trotz der niedrigen Zinsen und der damit verbundenen Probleme mit den meisten Anlageformen nach wie vor eine sichere Anlageform.
Dr. Nguyen Tri Hieu, Finanz- und Bankexperte, schätzt, dass den Menschen trotz der Tiefststände der Sparzinsen nur noch eine Anlagemöglichkeit bleibt: Bankeinlagen. Diese sind nach wie vor eine sichere Anlageform, und selbst ein Zinssatz von nur 5-6 % pro Jahr ist ein beachtliches Investitionsniveau.
Herr Hieu prognostiziert, dass die Bankeinlagen in der kommenden Zeit weiter steigen werden.
„ Bis zum Jahresende werden zahlreiche Bankeinlagen fällig, doch Anleger haben keine andere Wahl, als in Bankeinlagen zu investieren. Bei Fälligkeit können sie die Einlagen verlängern, in der Hoffnung, dass die Zinsen nicht weiter sinken“, sagte Hieu.
Trotz niedriger Zinsen bleibt Sparen eine sichere Anlage. (Illustrationsfoto).
In seiner Prognose zur zukünftigen Entwicklung der Zinssätze sagte Herr Nguyen Tri Hieu voraus, dass die Staatsbank von Vietnam die Zinssätze wahrscheinlich nicht wie geplant senken und ihre Geldpolitik sogar umkehren werde, wenn die US-Notenbank (Fed) ihren Zinserhöhungszyklus fortsetzt.
Herr Pham Hoang Quang Kiet, stellvertretender Leiter der Forschungs- und Analyseabteilung der FIDT Investment Consulting and Asset Management Company, teilt diese Ansicht und merkte an, dass derzeit kein großer Spielraum für eine Zinssenkung mehr bestehe, da es für die Staatsbank schwierig sei, bei einem unter Druck stehenden Wechselkurs überschüssige Liquidität aufrechtzuerhalten.
Das Kreditwachstum im letzten Quartal des Jahres ist zudem oft rasant, was es den Banken erschwert, die Zinssätze weiter zu senken. Zusammen mit der neuen Regelung zur Anwendung der kurzfristigen Kapitalmobilisierungsquote für mittel- und langfristige Kredite werden die Mobilisierungszinssätze laut Kiets Prognose von jetzt an bis zum Ende des ersten Quartals 2024 stabil bleiben.
Es zeigt sich, dass es den Menschen trotz der jüngsten Tiefststände der Sparzinsen immer noch schwerfällt, den Banken den Rücken zu kehren.
Nach Angaben des Allgemeinen Statistikamtes stiegen die gesamten Zahlungsmittel bis zum 20. September 2023 im Vergleich zum Ende des Jahres 2022 um 4,75 %, die Kapitalmobilisierung der Kreditinstitute nahm um 5,8 % zu.
Daten der Staatsbank zeigen außerdem, dass das gesamte mobilisierte Kapital der Geschäftsbanken zum 30. September 12,9 Millionen Milliarden VND betrug.
Immobilien: Zeit, Geld anzulegen
Der Immobilienmarkt hat seiner Einschätzung nach die Talsohle durchschritten und bereitet sich auf eine Erholungsphase im Jahr 2024 vor. Experten zufolge ist dies daher ein guter Zeitpunkt für Anleger, Geld zu investieren.
Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte: „Wir gehen davon aus, dass die Erholung im vierten Quartal 2023 einsetzen wird. Seit dem dritten Quartal 2023 gab es viele positive Anzeichen. Natürlich ist das im Vergleich zum Zeitraum 2018/19 noch weit entfernt, nur ein paar Tausend im Vergleich zu den Zehntausenden von Transaktionen in der Vergangenheit. Aber in diesen schwierigen Zeiten sind ein paar Tausend eine ermutigende Zahl, die Schwung für das vierte Quartal 2023 und das erste Quartal 2024 verleiht. Wir hoffen auf viele Verbesserungen, wenn sich die Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten positiv auf den Markt auswirken.“
Viele Experten meinen, es sei an der Zeit, Geld für den Kauf einer Immobilie anzulegen.
Dr. Can Van Luc, Chefökonom des BIDV und Mitglied des Nationalen Finanz- und Geldpolitikbeirats, teilte diese Ansicht und bemerkte, dass sich der Immobilienmarkt erholt habe. Im Vergleich zu den goldenen Zeiten habe er sich jedoch nur um etwa 20-30 % erholt.
In der kommenden Zeit wird sich der Immobilienmarkt nach einem besseren Szenario entwickeln. Der große „Schub“ wird ab dem Beginn des ersten Quartals 2024 einsetzen, da die Zinssätze gesunken sind. Auch die Durchdringung der Politik wird zu diesem Zeitpunkt besser sein, insbesondere im Hinblick auf das Maß an Transparenz, wenndie Nationalversammlung im kommenden Oktober vier Gesetze verabschiedet.
Darüber hinaus werden die Fälle von Gesetzesverstößen in diesem Jahr im Wesentlichen behandelt. Bis dahin wird auch die wirtschaftliche und makroökonomische Erholungssituation Vietnams und der Welt klarer sein.
„ Daher ist meiner Meinung nach Anfang 2024 ein günstiger Zeitpunkt für Anleger, Anlageentscheidungen zu treffen, da die Zinsen gesunken sind und die Immobilienpreise einigermaßen reguliert wurden“, sagte der Experte.
Derzeit beginnen in einigen Märkten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen Binh Duong, Quang Ninh, Thai Nguyen usw. Projekte zu verkaufen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten viele Projekte einen starken Anstieg der Produktbuchungen, insbesondere im Wohnungssegment. Einige neu eröffnete Projekte waren sogar innerhalb eines Tages ausverkauft.
Laut der Prognose von Savills Vietnam wird sich der Markt bis Ende 2023 positiv entwickeln, da die Banken die Zinssätze gesenkt haben und die staatlichen Maßnahmen zur Beseitigung von Hindernissen und Schwierigkeiten allmählich greifen. Prognosen zufolge wird sich die Erholung des Marktes ab dem vierten Quartal 2023 deutlicher abzeichnen.
Experten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise mit der Erholung des Marktes einen Aufwärtstrend einleiten werden. 2024 dürfte sich der Markt wieder erholen. Daher ist jetzt auch ein guter Zeitpunkt für Anleger, in hochwertige Produkte mit standardisierten Rechtsdokumenten zu investieren.
Ngoc Vy
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