Wie kann der Immobilienmarkt seine führende Rolle bei der Anziehung ausländischer Direktinvestitionen behaupten?

Auf der internationalen Konferenz „Potenzial für die Entwicklung des Immobilienmarkts in Vietnam“, die am Morgen des 13. Juli stattfand, gingen zahlreiche Meinungen zum Entwicklungspotenzial des Immobilienmarkts sowie zu seiner Fähigkeit ein, in naher Zukunft ausländische Investitionen anzuziehen.

Die Anziehung von ausländischem Direktinvestitionskapital bietet viele Vorteile.

Im Rückblick auf die Wachstumsphase der vergangenen Jahre erklärte Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, ehemaliges Mitglied des Ständigen Ausschusses des Stadtparteikomitees und ehemaliger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Hanoi, dass der vietnamesische Immobilienmarkt einen starken Einfluss auf die nachhaltige sozioökonomische Entwicklung des Landes habe. Gleichzeitig trage er 13–15 % zum BIP bei, sei mit rund 40 Branchen verbunden und ziehe Millionen von Arbeitnehmern an.

„Der Immobiliensektor prägt das Stadtbild, trägt zum nationalen Image bei, zieht internationale Freunde nach Vietnam und verbessert die Wohnqualität der Menschen. Seit Ende 2022 ist er jedoch mit zahlreichen Schwierigkeiten, mangelnder Liquidität und Tausenden unvollendeten Projekten konfrontiert“, erklärte Herr Khoi und fügte hinzu, dass in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen um 30,4 % gestiegen und die Zahl der Neugründungen um 60,4 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 zurückgegangen sei.

Dementsprechend ist der Immobilienmarkt weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert, die sich durch mangelnde Liquidität und ein sehr begrenztes Angebot auszeichnen. Dies ist hauptsächlich auf ungelöste Rechtsfragen und Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung zurückzuführen. Hinzu kommen zahlreiche Vorfälle im zweiten Halbjahr 2022, die das Vertrauen der Anleger beeinträchtigten. Zudem sind einige grundlegende Probleme des Marktes noch nicht gelöst.

Immobilien sind einer der Sektoren, die in Vietnam viele ausländische Investoren anziehen.

Herr Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Abteilung für Auslandsinvestitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, äußerte seine Ansichten zur aktuellen Situation ausländischer Investitionen und erklärte, dass der Immobiliensektor zu den Bereichen gehöre, die große Mengen ausländischen Kapitals anziehen.

„Die Beteiligung ausländischer Investoren hat nicht nur wichtiges Kapital für die Wirtschaft bereitgestellt, sondern auch zur Standardisierung des vietnamesischen Marktes beigetragen und so Werte nach internationalen Standards geschaffen“, bekräftigte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan hat das Land bis heute mehr als 37.500 Projekte mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 450 Milliarden US-Dollar angezogen. Davon entfallen 1.100 Projekte auf den Immobiliensektor mit einem Gesamtinvestitionskapital von 66,4 Milliarden US-Dollar, was 15 % des gesamten Investitionskapitals entspricht. Damit liegt das Land nach dem verarbeitenden und herstellenden Industriesektor hinsichtlich der Investitionsanziehung auf Platz zwei.

Laut Herrn Tuan ist Vietnams Fähigkeit, ausländische Investitionen anzuziehen, auf seine zahlreichen Vorteile gegenüber anderen Ländern in der Region zurückzuführen, wie etwapolitische Sicherheit, stabiles Wirtschaftswachstum, reichlich vorhandene Humanressourcen, günstige Geografie usw.

Allerdings ist das Umfeld für Immobilieninvestitionen in Vietnam auch mit einigen Problemen behaftet, wie etwa komplizierten Verfahren und einem uneinheitlichen Rechtssystem. Zudem werden Kredit- und Unternehmensanleihenkanäle seit Kurzem streng vom Staat kontrolliert.

Herr Nguyen Anh Tuan, stellvertretender Direktor der Agentur für ausländische Investitionen im Ministerium für Planung und Investitionen, schätzte, dass der vietnamesische Immobilienmarkt großes Potenzial zur Anziehung ausländischer Direktinvestitionen habe.

Laut Angaben der Agentur für Auslandsinvestitionen belief sich das gesamte registrierte ausländische Direktinvestitionskapital in Vietnam (einschließlich neu registriertem Kapital, angepasstem registriertem Kapital sowie Kapitaleinlagen und Aktienkaufwert ausländischer Investoren) im Jahr 2023 bis zum 20. Mai lediglich auf knapp 10,86 Milliarden US-Dollar, was einem Rückgang von 7,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Davon belegte das Immobiliengeschäft mit einem Gesamtstammkapital von fast 1,16 Milliarden USD den dritten Platz und machte fast 11 % des gesamten registrierten Investitionskapitals aus, was einem Rückgang von 61 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres (fast 3 Milliarden USD) entspricht.

Damit hat die Immobilienbranche seit April dieses Jahres ihren zweiten Platz in der Rangfolge der Sektoren verloren, die ausländisches Direktinvestitionskapital anziehen. Gleichzeitig sind die Finanz- und Bankaktivitäten auf den zweiten Platz vorgerückt.

Was ist die „Lichtblick“-Tür für Immobilien mit ausländischem Direktinvestitionskapital?

Dr. Nguyen Van Khoi prognostizierte die Entwicklung des vietnamesischen Immobilienmarktes in der kommenden Zeit und sagte, dass dieser bis Ende 2023 noch schleppend verlaufen werde. Erst ab dem zweiten oder dritten Quartal 2024 könne er sich dank Fortschritten im rechtlichen Umfeld und positiven Wirtschaftswachstumsaussichten erholen und gesünder, transparenter und standardisierter entwickeln.

Prognosen zufolge wird sich das Segment der Industrieparkimmobilien im Zeitraum 2023–2025 weiterentwickeln, insbesondere große, hochwertige Industrieparks wie ökologische Industrieparkmodelle und städtische Dienstleistungsindustrieparks. Dies wird dazu beitragen, die Effizienz bei der Anziehung von Investitionen und einer nachhaltigen Entwicklung langfristig zu verbessern.

Herr Khoi betonte jedoch auch die Notwendigkeit, in die externe Infrastruktur zu investieren, um eine synchrone Anbindung an das Innere des Industrieparks zu gewährleisten. Darüber hinaus sei es notwendig, rechtliche Verfahren abzuschließen, die Planung synchron zu gestalten und die Räumung des Geländes zu beschleunigen.

Dr. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, hielt bei der Veranstaltung eine Rede.

Um mit dem Trend der Zeit Schritt zu halten und hochwertige ausländische Direktinvestoren im Immobiliengeschäft auszuwählen, müsse sich Vietnam seiner Ansicht nach auf die Lösung einer Reihe von Problemen konzentrieren, erklärte Herr Nguyen Anh Tuan.

Insbesondere gilt es, die gesetzlichen Regelungen auf dem Immobilienmarkt, insbesondere hinsichtlich neuer Immobilienarten, weiterhin im Einklang mit internationalen Gepflogenheiten zu überprüfen und zu perfektionieren.

Proaktiv und selektiv Investitionen anziehen, mit Fokus auf Investoren mit guter Finanzkraft und Lösungen im Zusammenhang mit einem grünen und nachhaltigen Wirtschaftstransformationsmodell; gleichzeitig die Verantwortung der Investoren gegenüber Umwelt und Gesellschaft während des Investitionsprozesses in Vietnam fördern.

Gleichzeitig müssen dringend und flexibel geldpolitische Instrumente verwaltet und synchronisiert werden, um den Bedarf an Kreditkapitalströmen zur Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes zu decken. Schaffen Sie Bedingungen für Unternehmen, Eigenheimkäufer und Investoren, um schnell auf Kreditkapital zuzugreifen.

Die Qualität der Infrastruktur im Allgemeinen und der Verkehrsinfrastruktur im Besonderen muss weiter verbessert und ausgebaut werden, um eine Grundlage für die Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen.

Gleichzeitig gilt es, das attraktive, wettbewerbsfähige und transparente Investitions- und Geschäftsumfeld zu verbessern und Schwierigkeiten sowie politische Probleme umgehend zu beseitigen, um die günstigsten Bedingungen für Investoren zu schaffen, insbesondere für große Landnutzungsprojekte, deren Umsetzung sich nur langsam vollzieht .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/lam-sao-de-thi-truong-bat-dong-san-giu-vung-ngoi-vuong-thu-hut-fdi-a616953.html