Die Welle der Umwandlung von Einkaufszentren in Büros zur Miete

Auf Widerstand der Anwohner gestoßen

Nachdem die Marke Miniso die Räumlichkeiten kürzlich zurückgegeben hatte, wurden im Rahmen des Thao Dien Pearl-Projekts (Thu Duc City) ^{3.000 m²} Gewerbefläche, die von Einzelhandelsgeschäften vermietet wurde, in Büros umgewandelt.

Auch einige kleinere Projekte mit weniger als ^{10.000 m²} in Vorstadtgebieten müssen ihre Funktion von modernen Einzelhandelsflächen in Büro- oder Coworking-Flächen umwandeln, wie beispielsweise das Pearl Plaza-Projekt und das Republic Plaza-Projekt.

Die von der Novaland Group entwickelten Wohnblöcke waren ursprünglich als Einkaufszentren geplant, wurden nun aber ganz oder teilweise in Büros zur Miete umgewandelt.

Beim Besuch des von der Novaland Group finanzierten Wohngebäudes Sunrise City in der Nguyen Huu Tho Straße (Bezirk 7) stellten wir fest, dass die meisten Gewerbeflächen unter den Gebäudeblöcken leer standen. Zahlreiche Schilder wiesen auf die Vermietung oder Übertragung von Gewerbeflächen und Ladenlokalen hin. In einigen Gebäuden des Projekts wurden die Gewerbeflächen vom Investor als Büros vermietet, insbesondere für die Eröffnung von Transaktionsbüros und Filialen von Banken.

Der gewerbliche Teil des Wohngebäudes Sunrise City steht seit vielen Jahren leer, was für eine Verschwendung.

Im Apartmentgebäude Moonlight Residences (Thu Duc City) protestierten Anwohner kürzlich gegen die Umwandlung des Gewerbegebiets in Büros durch den Investor. Dies beeinträchtigt die Rechte der Anwohner und gilt auch als Grund für die Verzögerung bei der Ausgabe von Pink Books für Wohnungen. Einige Wohnungen der Hung Thinh Corporation sowie die Gewerbekeller wurden ebenfalls teilweise in Büros umgewandelt.

Dies ist auch in vielen anderen Wohngebäuden üblich. Das Geschäftspodium wurde vom Investor im Kontext des leerstehenden Einkaufszentrums ebenfalls in Büros zur Miete aufgeteilt.

Der Investor eines Mehrfamilienhauses erklärte, das Projekt sei seit fast drei Jahren in Betrieb, doch die meisten Mietflächen stünden leer. Dem Unternehmen sei es lediglich gelungen, einen Supermarkt und einen Kindergarten zur Miete zu gewinnen. Um Platzverschwendung zu vermeiden, habe der Investor die Gewerbefläche in Büros aufgeteilt.

Umfüllen zur Abfallreduzierung

Laut Giang Huynh, Leiterin der Forschungsabteilung von S22M (Savills HCMC), haben kleine Projekte oft Schwierigkeiten, Mieter zu gewinnen und zu halten. Die meisten dieser Projekte befinden sich in neuen Wohngebieten fernab des Stadtzentrums und ihr Geschäftsmodell beschränkt sich auf wenige Dienstleistungen wie Gastronomie, Lebensmittelgeschäfte, Friseursalons usw. Diese Mieter können oft keine hohen Mieten zahlen. Daher sind diese Modelle für Investoren meist finanziell ineffizient. Daher neigen sie dazu, die Funktionen dieser Projekte in wirtschaftlich attraktivere Formen wie Büroflächen zur Miete umzuwandeln.

Viele Wohnhäuser haben den gewerblichen Teil des Basisblocks in Büros umgewandelt.

Frau Giang Huynh ist außerdem der Ansicht, dass das größte Problem des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes aus Sicht ausländischer Mieter der Mangel an hochwertigen Räumlichkeiten ist. Vietnam wird oft mit benachbarten, seit vielen Jahren entwickelten Märkten wie Thailand und Malaysia verglichen, wo es viele große, geräumige Räumlichkeiten und eine Reihe hochwertiger Einkaufszentrumsprojekte gibt. In Ho-Chi-Minh-Stadt sind Einzelhandelsflächen in zentralen Bezirken stets bei großen internationalen Marken gefragt, die gerade erst in den vietnamesischen Markt eingetreten sind. Diese Marken haben oft strenge Anforderungen an die Lage, um viele Kunden zu erreichen und eine beeindruckende Markenpräsenz auf der Straße oder in bekannten Einkaufszentren zu gewährleisten.

„Bei Reihenhäusern gibt es noch weitere Hindernisse, darunter mehrstöckige Gebäude, die die Effizienz des Designs und die Flächennutzung verringern, sowie Sicherheit, Parkplätze und rechtliche Verfahren für die Anmietung. Dies führt dazu, dass internationale Marken während der Gründungsphase zögern“, sagte Frau Giang Huynh.

Laut Nguyen Hong Hai, Vorstandsvorsitzender der auf Immobilienbewirtschaftung und -verwaltung spezialisierten VNO Company, herrscht derzeit ein Mangel an Büromieten. Obwohl die Büromieten nicht so hoch sind wie die Gewerbemieten, schränken sie dennoch die Nachfrage ein. In den meisten neu eröffneten Wohnungen, insbesondere während der Covid-19-Pandemie und des eingefrorenen Immobilienmarktes, ist es für Gewerbeimmobilien sehr schwierig, Mieter zu finden, da die meisten Unternehmen und Privatpersonen ihre Geschäftstätigkeit reduziert und die Räumlichkeiten zurückgegeben haben.

„Einige Banken und Investoren beauftragen unser Unternehmen mit der Umwandlung der Gewerbeflächen in Büroflächen zur Miete. Rechtlich ist dies nicht zulässig, da jede Funktion für diesen Zweck genutzt wird. Angesichts der aktuellen Schwierigkeiten und um Verschwendung bei Gewerbeimmobilien zu vermeiden, wird die Erlaubnis zur Funktionsumwandlung jedoch dazu beitragen, Verluste für Investoren zu verringern und Verschwendung zu vermeiden, da auf dem Markt für Büroflächen zur Miete ein großer Mangel herrscht“, schlug Herr Hai vor.

Quellenlink: https://thanhnien.vn/lan-song-chuyen-trung-tam-thuong-mai-thanh-van-phong-cho-thue-185230731174451289.htm