Gemäß Beschluss 61/2024/QD-UBND vom 27. September 2024 des Volkskomitees von Hanoi werden ab dem 7. Oktober in Hanoi neue Vorschriften zur Mindestwohnfläche bei der Grundstücksteilung gelten.
Demnach müssen in Stadtteilen und Städten gelegene Wohngrundstücke, die in Parzellen aufgeteilt werden sollen, eine Fläche von mindestens 50 m², eine Länge von über 4 m und eine Breite von mindestens 4 m entlang einer Verkehrsstraße aufweisen. Für Gemeinden im Flachland beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung 80 m², für Gemeinden im Mittelgebirge 100 m² und für Gemeinden in den Bergen mindestens 150 m².
Herr Nguyen The Diep, Mitglied des vietnamesischen Immobilienverbands, erklärte, dies sei langfristig ein unvermeidlicher Trend, der in vielen Ländern synchron umgesetzt werde, um die Markttransparenz zu verbessern. Die Verschärfung der Grundstücksteilung werde nicht nur kleine Gruppen betreffen. Denn nicht nur in Hanoi, sondern auch in Städten der Kategorien II und III sei die Zahl der Investoren auf dem Grundstücksmarkt sehr groß. Da diese Grundstücke eine gute Liquidität und hohe Nachfrage aufwiesen, würden einige Investoren sie horten und zu hohen Preisen weiterverkaufen.
Neben den Vorteilen befürchten Experten jedoch, dass diese Verordnung das Immobilienangebot in Hanoi verringern und zu weiter steigenden Immobilienpreisen führen könnte. Insbesondere wird das Angebot an kleinen, bezahlbaren Wohnungen durch die neue Verordnung eingeschränkt, was dazu beitragen dürfte, dass die Wohnungspreise nur schwer sinken oder sogar noch weiter steigen.
Viele Menschen befürchten, dass die Grundstückspreise nach den neuen Bestimmungen steigen werden. (Illustrationsfoto: Chau Anh).
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von PropertyGuru Vietnam in der Südregion, teilt diese Ansicht und erklärt, dass eine Verschärfung der Vorschriften für die Aufteilung und den Verkauf von Grundstücken die Rechte von Immobilienkäufern sichert und gleichzeitig die Transparenz des Immobilienmarktes verbessert. Dies schaffe die Grundlage für nachhaltige Entwicklungsschritte in der Zukunft. Herr Tuan merkte jedoch auch an, dass die neue Regelung Auswirkungen auf Angebot und Verkaufspreise des Grundstücksmarktes haben könnte.
Derzeit stammen über 90 % der zum Verkauf stehenden Grundstücke aus Parzellen, die von Privatpersonen aufgeteilt und anschließend als Bauprojekte verkauft werden. Eine Verschärfung der Vorschriften könnte zwar die unkontrollierte Aufteilung von Grundstücken eindämmen, gleichzeitig aber das Angebot auf dem Markt verringern und somit die Verkaufspreise in die Höhe treiben.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands, ist die Nachfrage nach Grundstücken konstant hoch, während das Angebot an staatlichen Projekten unzureichend ist. Daher wird diese Regelung zur Verschärfung der Grundstücksteilung und des Grundstücksverkaufs, obwohl notwendig, im kommenden Jahr zu starken Schwankungen auf dem Grundstücksmarkt führen, da das Angebot knapper wird und die Preise steigen könnten.
Nicht nur die Preissteigerungen, sondern auch Hanois neue Bauvorschriften zwingen Käufer dazu, deutlich mehr Geld auszugeben, um ein Haus in Hanoi erwerben zu können. Beispielsweise benötigt ein Käufer für ein 30 m² großes Haus mit einem Preis von 150 Millionen VND/m² 4,5 Milliarden VND. Beträgt die Mindestgrundstücksgröße hingegen 50 m², so sind bei gleichem Preis 7,5 Milliarden VND erforderlich.
Herr Pham Duc Toan, CEO von EZ Property, erklärte außerdem, dass Grundstücke mit einer Fläche von 30–40 m² aufgrund ihres günstigen Preises und der Möglichkeit, mehrgeschossig zu bauen und so die Nutzfläche zu vergrößern, sehr beliebt seien. In letzter Zeit hätten viele Investoren in den Kauf von 90–120 m² großen Grundstücken investiert, diese anschließend in viele kleine Parzellen aufgeteilt und mit hohem Gewinn verkauft. Eine Erhöhung der Mindestgröße für die Grundstücksteilung würde den Aufwand und die Kapitalkosten für den Erwerb ausreichend großer Grundstücke erhöhen, was wiederum zu höheren Preisen für die nach der Aufteilung verbleibenden Grundstücke führen würde.
„ Diese Verordnung könnte kurzfristig den Landhandel einschränken, das Angebot auf dem Markt begrenzen und die Preise für bereits parzellierte Grundstücke in die Höhe treiben. Darüber hinaus könnte sie auch großen Druck auf Wohnungssuchende ausüben, insbesondere angesichts der stark gestiegenen und in letzter Zeit anhaltend hohen Immobilienpreise in Hanoi “, prognostizierte Herr Toan.
Quelle
Kommentar (0)