Welle der Immobilienspekulation schafft „Geisterstädte“ in China

(CLO) Das explosive Wachstum der letzten Jahrzehnte hat zu einer riesigen Bauwelle geführt, die in ganz China großartige Stadtgebiete entstehen ließ.

Allerdings sind nicht alle Projekte erfolgreich. Viele Städte werden mit großem Tamtam gebaut, haben aber keine Einwohner und werden zu berühmten „Geisterstädten“, in denen hohe Gebäude stehen, aber keine Menschen leben.

Eine verlassene Straße in Conch Bay gegenüber dem neuen Finanzviertel Yujiapu in Tianjin, Nordchina. Foto: GI

Einer der Hauptgründe ist die psychologische Einstellung der Menschen zu Immobilieninvestitionen. Mehr als 70 Prozent des Vermögens chinesischer Privathaushalte sind in Immobilien gebunden, was zu einer spekulativen Marktentwicklung führte. Als die Konjunktur schwächelte, platzte die Immobilienblase, die Hauspreise fielen stark, viele Wohnungen standen leer, und der Markt erstarrte beinahe.

Obwohl in einigen Gebieten im letzten Jahrzehnt Einwohner hinzugekommen sind, ist die Leerstandsquote nach wie vor hoch. Schätzungsweise 65 bis 80 Millionen Wohneinheiten stehen in China leer. Der Bezirk Kangbashi (Ordos, Innere Mongolei) ist ein Paradebeispiel dafür. 2010 war das Gebiet für 300.000 Menschen ausgelegt, doch weniger als 10 % der Wohnungen waren belegt. Heute ist die Bevölkerung auf über 120.000 angewachsen, doch viele Gebäude stehen leer.

Einige Projekte waren sogar noch verheerender. Das Finanzviertel Yujiapu in Tianjin sollte einst das „Manhattan Chinas“ werden, doch mehr als ein Jahrzehnt später ist es immer noch verlassen und leblos. Seine großartige Infrastruktur aus Wolkenkratzern, breiten Boulevards und modernen U-Bahn-Systemen hat es nicht geschafft, Unternehmen und Einwohner anzulocken.

Xiong'an, eine Sonderwirtschaftszone in der Provinz Hebei, befindet sich in einer ähnlichen Situation. Trotz hoher Erwartungen aus Peking haben langsames Wachstum, fehlende Arbeitsplätze und eine unzureichende Infrastruktur die Region davon abgehalten, sich zu dem Wirtschaftszentrum zu entwickeln, das sie einmal sein wollte.

Eines der größten Hindernisse für Geisterstädte sind Arbeitsplätze. Ohne eine ausreichend starke Wirtschaft, die Einwohner anzieht, sind diese städtischen Gebiete lediglich schöne Gebäude, denen es an Vitalität mangelt. Sarah Williams, außerordentliche Professorin am Massachusetts Institute of Technology, sagt: „Menschen können Häuser als Investition kaufen, aber das reicht nicht aus, um einen Ort zu einer richtigen Stadt zu machen. Man braucht Arbeitsplätze, um zu wachsen.“

Die größte Bedrohung geht von kleineren, weniger bekannten Städten aus, die nicht nur Ressourcen verschwenden, sondern auch Millionen von Menschen in wertlosen Wohnungen zurücklassen.

„Es handelt sich um Gebiete, in die zu viel investiert wurde, die leer stehen und die Existenzgrundlage derjenigen bedrohen, die dort Wohnungen gekauft haben, weil sie wahrscheinlich keine Rendite auf ihre Investition erzielen werden“, sagte Williams.

Ngoc Anh (laut Newsweek, SCMP)