Die Verantwortlichen von Da Nang inspizieren Küstenlandprojekte nach Beschwerden über überhöhte Pachtzinsen.

Am 11. Oktober inspizierten Herr Ho Ky Minh, Ständiger Vizepräsident des Volkskomitees der Stadt Da Nang , und Vertreter der zuständigen Behörden zwei Küstenlandprojekte, nachdem Unternehmen Petitionen wegen überhöhter Grundstücksmieten eingereicht hatten.

Im Rahmen des Ariyana Da Nang-Projekts der Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company in der Vo Nguyen Giap Straße im Bezirk Ngu Hanh Son erklärte Herr Le Minh Kha, stellvertretender Generaldirektor des Unternehmens, dass die Fläche des Projekts, für die jährliche Pacht zu entrichten ist, etwa 22 Hektar beträgt. Der Pachtpreis pro Einheit wird anhand des Koeffizienten der Vo Nguyen Giap Straße berechnet. Das Projekt muss derzeit jährlich über 120 Milliarden Yuan zahlen, was einer Steigerung von über 30 Milliarden Yuan gegenüber 2018 und 2019 entspricht.

Herr Ho Ky Minh (links) während der Standortbesichtigung am 11. Oktober beim Projekt Ariyana Da Nang

Laut Herrn Kha stellt die Pacht für das Grundstück derzeit eine Belastung für das Projekt dar. Obwohl die Kategorien Apartments, Villen und Konferenzzentrum die Haupteinnahmen generieren, reichen diese nicht aus, um die Pacht zu decken. Konkret beliefen sich die Einnahmen des Konferenzzentrums im Jahr 2019 auf rund 1,8 Millionen US-Dollar (entspricht 40 Milliarden VND), im Jahr 2023 auf etwa 1 Million US-Dollar. Die Baukosten des Konferenzzentrums betragen hingegen 450 Milliarden VND. Allein bei einer Fläche des Konferenzzentrums von rund 2 Hektar belaufen sich die jährlichen Pachtkosten auf etwa 10 Milliarden VND.

Herr Kha erklärte außerdem, dass das Unternehmen bei der Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt festgestellt habe, dass bei einigen Projekten in Hanoi der Einheitspreis nach der Landnutzung aufgeteilt werde. Das Bauland werde getrennt von Flächen für Landschaftsgestaltung, Baumbestand und Verkehr berechnet. Die Festlegung des Einheitspreises sei den jeweiligen Anwohnern völlig freigestellt.

Herr Kha führte außerdem aus, dass die aktuelle Situation im Küstenstreifen von Da Nang Mängel aufweist. Insbesondere die rechte Seite der Vo Nguyen Giap Straße besteht größtenteils aus Wohngebieten, weshalb ein höherer Preis angemessen sei. Auf der linken Seite befinden sich hauptsächlich Projekte mit großen Grundstücken und geringer Bebauungsdichte, weshalb es empfohlen wird, separate Einheitspreise auszuweisen.

Im Projekt Melia Da Nang Resort im Bezirk Ngu Hanh Son erklärte Herr Nguyen Manh Trung, Generaldirektor der Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd., dem Projektinvestor, dass die aktuelle Pacht auf der Grundstückspreisliste von 2019 basiert. Da die Wirtschaft aufgrund der Pandemie schwächelt und keine Einnahmen generiert, muss das Melia Da Nang Resort derzeit jährlich 28 Milliarden VND an Pacht zahlen. Die für den Bau genutzten Flächen seien bereits bezahlt, die restlichen Flächen für Landschaftsgestaltung, Baumbepflanzung usw. müssten zu 70 % des Preises für Gewerbegrundstücke verpachtet werden. Herr Trung bezeichnete dies als unangemessen.

Herr Nguyen Manh Trung (rechts) spricht über die Schwierigkeiten, mit denen Unternehmen derzeit aufgrund hoher Grundstücksmieten konfrontiert sind.

„Die Stadt Da Nang verlangt viel zu hohe Grundstückspreise, und die Unternehmen klagen seit Jahren dagegen, ohne eine Antwort zu erhalten“, betonte Herr Trung. Die Befugnis zur Änderung liege bei der Stadt. Laut Herrn Trung müsse die Stadt die Grundstückspreise neu bewerten, um die Unternehmen zu retten. „Lasst diesen gesamten Küstenabschnitt nicht veröden. Die Unternehmen sind bis aufs Letzte ausgebeutet worden“, beklagte Herr Trung.

Laut Herrn Trung werden Küstenunternehmen wahrscheinlich „jung sterben“, wenn die Stadt Da Nang die Grundstückspreisliste nicht ändert.

Nachdem er die Stellungnahmen der Unternehmen entgegengenommen hatte, schlug Herr Ho Ky Minh vor, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt diese prüfen und dem Volkskomitee der Stadt entsprechende Empfehlungen aussprechen solle. Herr Minh erklärte außerdem, dass das Volkskomitee dem Parteikomitee und dem Volksrat der Stadt Bericht erstattet habe. Für alle Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit der Zentralregierung fallen, würden in Kürze Lösungsvorschläge vorliegen.

Zuvor hatten mehrere Küstenunternehmen Petitionen an das Parteikomitee, den Volksrat und das Volkskomitee der Stadt Da Nang gerichtet und sich über überhöhte Pachtgebühren beschwert. Diese Unternehmen sind überwiegend im Tourismussektor in den Küstenregionen der Bezirke Son Tra und Ngu Hanh Son tätig. Die Pachtgebühren stiegen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 300 bis 400 Prozent, während die Einnahmen niedrig blieben, wodurch viele Unternehmen Steuerschulden in Milliardenhöhe anhäuften.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm