Politiker in Da Nang prüfen Küstenlandprojekte nach Petition wegen überhöhter Landpacht

Am 11. Oktober inspizierten Herr Ho Ky Minh, ständiger stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Da Nang , und die zuständigen Abteilungen zwei Küstenlandprojekte als Reaktion auf Petitionen von Unternehmen wegen übermäßig hoher Grundstücksmieten.

Beim Ariyana Da Nang-Projekt der Thien Thai Hotel and Tourism Joint Stock Company – Vo Nguyen Giap Street, Bezirk Ngu Hanh Son – sagte Herr Le Minh Kha, stellvertretender Generaldirektor des Unternehmens, dass die Fläche des Projekts, für die eine jährliche Grundpacht gezahlt werden muss, etwa 22 Hektar beträgt. Der Pachtpreis für das Grundstück wird auf Grundlage des Straßenkoeffizienten Vo Nguyen Giap berechnet. Derzeit muss das Projekt mehr als 120 Milliarden pro Jahr zahlen, was einer Steigerung von mehr als 30 Milliarden im Vergleich zu 2018 und 2019 entspricht.

Herr Ho Ky Minh (links) während der Standortbesichtigung am 11. Oktober beim Projekt Ariyana Da Nang

Laut Herrn Kha stellt die Grundstücksmiete derzeit eine Belastung für das Projekt dar. Während die Haupteinnahmequellen aus Wohnungen, Villen und Konferenzzentren nicht ausreichen, um die Grundstückspacht zu bezahlen. Konkret beliefen sich die Einnahmen aus dem Konferenzangebot im Jahr 2019 auf etwa 1,8 Millionen USD (entspricht 40 Milliarden VND) und im Jahr 2023 auf etwa 1 Million USD. Die Kosten für den Bau des Kongresszentrums belaufen sich inzwischen auf 450 Milliarden. Wenn wir nur die Fläche des Konferenzzentrums mit etwa 2 Hektar berechnen, beträgt die jährliche Grundpacht etwa 10 Milliarden VND.

Herr Kha sagte außerdem, dass das Unternehmen bei der Zusammenarbeit mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erfahren habe, dass bei einigen Projekten in Hanoi die Stückpreise nach der Funktion der Landnutzung aufgeteilt seien. Berechnen Sie das Bauland getrennt von der Landschaft, den Bäumen und den Verkehrsflächen. Der Einzelpreis wird vollständig durch den Standort bestimmt.

Darüber hinaus sagte Herr Kha, dass die derzeitige Realität im Küstenstreifen von Da Nang Mängel aufweise. Insbesondere die rechte Seite der Vo Nguyen Giap Straße ist überwiegend Wohngebiet, daher ist es angemessen, einen hohen Preis anzusetzen. Links liegen vor allem Projekte mit großen Grundstücken und geringer Nutzungsdichte, daher empfiehlt sich die Ausgabe separater Einheitspreise.

Beim Projekt Melia Da Nang Resort im Bezirk Ngu Hanh Son sagte Herr Nguyen Manh Trung, Generaldirektor der Sao Viet Non Nuoc Company Limited, dem Projektinvestor, dass die aktuelle Grundstücksmiete auf der Grundstückspreisliste von 2019 basiert. Während die Unternehmen von der Epidemie betroffen sind, befindet sich die Wirtschaft im Niedergang, sodass es keine Einnahmen gibt. Derzeit muss das Melia Danang Resort 28 Milliarden VND pro Jahr zahlen. Das für die Bebauung genutzte Land ist inzwischen auf einmal abbezahlt, das restliche Land für Landschaft, Bäume etc. muss zu 70 % des Preises für Gewerbegrundstücke gepachtet werden. Herr Trung hält dies für unvernünftig.

Herr Nguyen Manh Trung (rechts) spricht über die Schwierigkeiten, mit denen Unternehmen derzeit aufgrund hoher Grundstücksmieten konfrontiert sind.

„Die Grundstückspreise in der Stadt Da Nang sind zu hoch und die Unternehmen haben jahrelang Petitionen eingereicht, aber keine Antwort erhalten“, betonte Herr Trung und sagte, dass die Befugnis zur Änderung bei der Stadt liege. Laut Herrn Trung muss die Stadt die Grundstückspreise neu bewerten, um Unternehmen zu retten. „Lassen Sie nicht zu, dass dieser ganze Küstenabschnitt verödet. Die Unternehmen wurden ausgebeutet“, beschwerte sich Herr Trung.

Laut Herrn Trung werden die Unternehmen an der Küste wahrscheinlich „jung aussterben“, wenn die Stadt Da Nang die Grundstückspreisliste nicht ändert.

Nachdem Herr Ho Ky Minh die Meinungen der Unternehmen eingeholt hatte, bat er das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, diese zu berücksichtigen und das städtische Volkskomitee zu beraten. Herr Minh sagte außerdem, dass das Volkskomitee der Stadt dem Parteikomitee der Stadt und dem Volksrat der Stadt mitgeteilt habe, dass es für alle Angelegenheiten, die in die Zuständigkeit der Zentralregierung fallen, bald Empfehlungen zur Anpassung geben werde.

Zuvor hatten zahlreiche Küstenunternehmen Petitionen an das Parteikomitee der Stadt, den Volksrat und das Volkskomitee der Stadt Da Nang geschickt und sich über übermäßig hohe Grundstücksmieten beschwert. Diese Unternehmen sind hauptsächlich im Tourismussektor in den Küstengebieten der Distrikte Son Tra und Ngu Hanh Son tätig. Die Pachtpreise für Grundstücke stiegen im Vergleich zum vorherigen Zyklus um 300 bis 400 %, während niedrige Einnahmen dazu führten, dass viele Unternehmen Steuern in zweistelliger Milliardenhöhe schuldeten.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm