Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage im Immobilienbereich und sozialer Druck

(CPV) – Da preiswerter und mittelpreisiger Wohnraum allmählich vom Markt verschwindet, wird es für Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen zunehmend schwieriger, eine stabile Wohnung zu finden. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt hat nicht nur Folgen für die Wirtschaft , sondern belastet auch das soziale Leben.

Viele Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen leiden unter einem „Durst“ nach geeignetem Wohnraum (Foto: HNV)

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt wird zu einem wichtigen Thema und wird immer häufiger thematisiert. Bezahlbarer Wohnraum – ein Grundbedürfnis der Mehrheit der Bevölkerung – verschwindet allmählich und wird durch hochwertige Luxusprodukte ersetzt. Diese Situation beeinträchtigt nicht nur den Traum von Millionen von Arbeitnehmern, sesshaft zu werden, sondern hat auch potenzielle Folgen für Wirtschaft und Gesellschaft.

Minh und Lan, ein junges Paar aus Hanoi , erzählten, dass sie nach über einem Jahr Sparen und Krediten bei ihrer Familie fast 2 Milliarden VND zur Verfügung hatten und eine Wohnung in einem Vorort kaufen wollten. Als sie jedoch nach Projekten suchten, stellten sie fest, dass es kaum Wohnungen für 2 Milliarden VND oder weniger gab. Angesichts der aktuellen Situation konnte das Paar nur eine Altbauwohnung weit außerhalb des Stadtzentrums mieten, doch eine dauerhafte Bleibe war noch immer ein unerreichbarer Traum.

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum nimmt zu, und laut einer Umfrage von Batdongsan.com.vn leiden viele Menschen mit durchschnittlichem und niedrigem Einkommen unter einem enormen Bedarf an geeignetem Wohnraum. Neue Projekte haben allesamt hohe Preise von 45 bis über 100 Millionen VND/m² und sprechen nur Kunden mit hohem Einkommen an, was zu einem gravierenden Ungleichgewicht in der Produktstruktur auf dem Markt führt.

Laut der vietnamesischen Immobilienvereinigung (VARS) handelt es sich beim Großteil des neuen Angebots auf dem Markt um Luxuswohnungen mit einem Durchschnittspreis von 60 Millionen VND/m². Luxus- und High-End-Projekte verzeichnen ein rasantes Wachstum, während erschwingliche und mittelpreisige Wohnungen nahezu verschwunden sind. Insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind Luxuswohnungen sogar zu Preisen von bis zu 200 Millionen VND/m² aufgetaucht. Dies bedeutet, dass sich der Markt allmählich von den tatsächlichen Bedürfnissen der Mehrheit der Bevölkerung entfernt.

Der CBRE-Bericht zeigt auch, dass das Immobilienangebot in Hanoi im dritten Quartal dieses Jahres hauptsächlich aus dem Luxussegment stammte und 75 % des Gesamtangebots ausmachte. Dies ist eine alarmierende Zahl, wenn man bedenkt, dass das Durchschnittseinkommen der Bevölkerung die steigenden Immobilienpreise nicht decken kann. Die Folge dieses Ungleichgewichts ist die Bildung einer Immobilienblase – die meisten Produkte richten sich an Investoren und Besserverdiener und verdrängen so nach und nach Eigenheimkäufer vom Markt.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wirkt sich nicht nur direkt auf Familien aus, die nach einer geeigneten Wohnung suchen, sondern verursacht auch große Probleme für Gesellschaft und Wirtschaft. Ein Markt, auf dem es an bezahlbaren Wohnungen mangelt und der sich ausschließlich auf hochwertige Produkte konzentriert, führt zu erheblicher Instabilität.

Erstens rücken Arbeitnehmer und Menschen mit niedrigem Einkommen aufgrund des gesellschaftlichen Drucks immer mehr vom Traum vom Eigenheim ab, was dazu führt, dass langfristige Mietwohnungen immer häufiger werden. Dies kann zu psychischer Instabilität führen und die Lebensqualität negativ beeinflussen. Darüber hinaus erschwert das Leben in Gebieten fernab des Zentrums den Umzug der Arbeitnehmer, was zu einer geringeren Arbeitsproduktivität führt.

Darüber hinaus besteht das Risiko wirtschaftlicher Instabilität, wenn sich das Angebot größtenteils auf das Luxussegment konzentriert. Der Markt könnte aufgebläht werden und eine Immobilienblase entstehen. Diese Blase kann platzen, wenn der Markt die tatsächliche Nachfrage nicht mehr decken kann. Dies führt zu einem Wertverlust von Luxuswohnungen und beeinträchtigt die gesamte Wirtschaft.

Damit einher geht eine zunehmende Ungleichheit, da Immobilien nur noch der Oberschicht und Investoren zur Verfügung stehen, während Menschen mit niedrigem Einkommen zunehmend vom Markt ausgeschlossen werden. Dies führt zu einer Zunahme der Ungleichheit: Einige wenige können große Vermögenswerte besitzen, während sich die Mehrheit keine Wohnung leisten kann.

Um das Problem des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage im Immobiliensektor zu lösen, seien nach Ansicht von Experten gleichzeitige Eingriffe des Staates und des privaten Sektors erforderlich.

Eine der dringendsten Lösungen besteht daher darin, den Bau von bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen zu intensivieren. Das Bauministerium hat sich zum Ziel gesetzt, bis 2025 eine Million Sozialwohnungen zu errichten. Um diesen Fortschritt zu beschleunigen, kann die Regierung Fördermaßnahmen für Investoren in Betracht ziehen, beispielsweise Befreiungen von der Grundsteuer oder Mehrwertsteuer oder auch Zinserleichterungen für Darlehen. Diese Anreize tragen dazu bei, die Inputkosten für Unternehmen zu senken und sie zu ermutigen, stärker in bezahlbaren Wohnraum zu investieren, anstatt sich nur auf Luxusprojekte zu konzentrieren. Darüber hinaus ist eine Anpassung der Baudichte in Gebieten mit guter Infrastruktur eine Lösung, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen, ohne die Grundstücksfläche zu vergrößern.

Um zu verhindern, dass Spekulationen die Immobilienpreise in die Höhe treiben, könnte die Regierung strengere Kontrollen einführen. Experten diskutieren Lösungen wie höhere Steuern auf kurzfristige Transaktionen, um spekulative Transaktionen, die auf schnelle Gewinne abzielen, einzudämmen. Gleichzeitig sollten die Eigentumsverhältnisse bei Immobilien überprüft werden, um Käufer zu ermutigen, ihre Immobilien langfristig zu halten, anstatt sie kurzfristig weiterzuverkaufen. Diese Maßnahmen würden zur Stabilisierung der Immobilienpreise beitragen und bessere Bedingungen für Menschen mit echtem Wohnbedarf schaffen.

Neben der staatlichen Rolle ist auch die Zusammenarbeit zwischen öffentlichem und privatem Sektor für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum unerlässlich. Der Staat kann durch die Bereitstellung von kostenlosem oder vergünstigtem Land für Sozialwohnungsprojekte unterstützen, während Unternehmen für die Umsetzung und Verwaltung des Projekts verantwortlich sind. Das Modell der öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP) trägt dazu bei, Risiken und Nutzen zu teilen und so die nachhaltige Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum zu fördern.

Darüber hinaus ist transparente Information über den Immobilienmarkt ein wichtiger Faktor für fundierte Entscheidungen von Bürgern und Unternehmen. Verwaltungsbehörden müssen Informationen über Preise, Planung und Projektverlauf vollständig offenlegen, um den Bürgern einen korrekten Überblick zu geben und spekulative Preisschwankungen zu vermeiden. Kommunikation spielt zudem eine wichtige Rolle bei der Orientierung der Marktpsychologie, um den Bürgern den wahren Wert von Immobilien zu vermitteln und zu verhindern, dass sie einem „virtuellen Fieber“ nachjagen.

Neben der Unterstützung von Unternehmen beim Bau von bezahlbarem Wohnraum sollte die Regierung auch finanzielle Förderprogramme für Menschen bereitstellen, die in diesem Segment Häuser erwerben möchten. Hypothekendarlehen mit Vorzugszinsen sind eine praktische Option, die es Menschen mit niedrigem und mittlerem Einkommen erleichtert, Kapital zu beschaffen und Häuser mit langfristigen Raten zu kaufen. Für Haushalte in schwierigen Lebenslagen ist die Bereitstellung direkter finanzieller Unterstützung oder die Subventionierung eines Teils des Hauskaufpreises ebenfalls eine sinnvolle Lösung, um ihnen die Möglichkeit zu geben, sich niederzulassen.

Eine weitere unverzichtbare Lösung ist der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur in den Vororten. Die eingeschränkten Verkehrsverhältnisse zwingen viele Arbeitnehmer, in zentrumsfernen Gebieten zu wohnen. Dies erhöht nicht nur die Wohnungspreise in der Innenstadt, sondern beeinträchtigt auch den Zugang der Menschen zu Arbeitsplätzen und sozialen Einrichtungen. Ein verbesserter Verkehrsanbindungsmechanismus in den Vororten macht diese Gebiete zu einer idealen Wahl für Menschen mit mittlerem Einkommen. Dies verringert den Druck auf den innerstädtischen Wohnungsmarkt und sorgt für ein stabileres Wohnungsangebot.

Um Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt wieder ins Gleichgewicht zu bringen, bedarf es konzertierter Anstrengungen von Regierung, Unternehmen und Finanzinstituten. Maßnahmen wie die Förderung des bezahlbaren Wohnungsbaus, die Kontrolle von Spekulationen, die Förderung öffentlich-privater Partnerschaften und der Ausbau der Verkehrsinfrastruktur werden zur Verbesserung der aktuellen Situation beitragen. Durch die Umsetzung dieser Maßnahmen wird Wohnraum nicht nur für eine größere Bevölkerung zugänglicher, sondern der Immobilienmarkt wird sich künftig auch ausgewogener und nachhaltiger entwickeln.

Quelle: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html