Laut Savills verzeichnete die vietnamesische Tourismusbranche vor der COVID-19-Pandemie ein beeindruckendes Wachstum der Besucherzahlen. Vietnams Tourismusimage hat sich zudem etabliert und sich allmählich zu einem beliebten Urlaubsziel in Südostasien entwickelt, das mit internationalen Reisezielen in der Region konkurriert.
Nach einer Phase des starken Wachstums verlangsamt sich der Markt jedoch. Viele Projekte sind noch nicht abgeschlossen und manche erreichen nicht die optimale Effizienz. Einige hochwertige Hotels und Resorts verzeichneten jedoch weiterhin positive Betriebsergebnisse und konnten ihre Erholungsdynamik fortsetzen.
Hotels in Nha Trang und Da Nang stehen weiterhin vor vielen Herausforderungen. (Foto: LM)
Herr Mauro Gasparotti, Direktor von Savills Hotels, analysierte: Inflationsfaktoren,politische Konflikte, teure Flugpreise und der Mangel an Humanressourcen in der Branche beeinträchtigen die Erholung der Tourismusaktivitäten.
In Vietnam verlief die Erholung ungleichmäßig, wobei die Hotelauslastung in Ho-Chi-Minh-Stadt allmählich wieder das Niveau vor der Pandemie erreichte.
Unterdessen stehen die Märkte in Nha Trang und Da Nang noch immer vor zahlreichen Herausforderungen; die Betriebsgewinne in diesen Gebieten sind immer noch 40 bis 60 Prozent niedriger als auf Bali und Phuket.
Laut Frau Fenady Uriarte, Business Development Manager für den südostasiatischen Markt bei STR: „Ende Februar 2023 liegt der Umsatzindex pro verfügbarem Zimmer in den südostasiatischen Ländern sehr nahe am Niveau vor der Pandemie, der vietnamesische Markt steht jedoch immer noch vor vielen Herausforderungen, da dieser Index 33,4 % niedriger ist als 2019.“
„Der durchschnittliche Zimmerpreis ist ein Lichtblick auf dem Markt, da er sich gut erholt. Die Wiedereröffnung nordostasiatischer Märkte wie China und Japan dürfte positive Signale für die vietnamesische Tourismusbranche bringen“, sagte Frau Fenady Uriarte.
Neben der langsamer als erwarteten Erholung der Tourismusnachfrage hatten auch die jüngsten Kreditkontrollmaßnahmen erhebliche Auswirkungen auf die Entwicklungsaktivitäten und führten dazu, dass sich viele Projekte verzögerten oder auf Eis gelegt wurden.
Andererseits gibt es verstärkt Aktivitäten zur Neupositionierung von Projekten, da auf dem Markt viele Hotelbesitzer mit Hotelbetreibern zusammenarbeiten, um Projekte aufzuwerten und zu renovieren.
„Die Zusammenarbeit mit Hotelmarken hilft dem Projekt, seine Wettbewerbsfähigkeit auf dem Markt durch Kettengröße, Markenstandards sowie Marketing- und Vertriebsnetzwerke zu steigern“, sagte Frau Fenady Uriarte.
Laut Savills Hotels beträgt das Angebot an Luxushotels 2 % des aktuellen Hotelzimmerbestands, aber 5 % des Gesamtangebots, das derzeit errichtet wird und voraussichtlich in den nächsten drei Jahren in Betrieb genommen wird.
Neben der Zunahme des Angebots an Hotelzimmern gewinnt auch der Markt für Luxus-Markenresidenzen in Vietnam an Bedeutung.
Anthony Moulton, CEO von Brand & Co, meint dazu: „Man kann sagen, dass die Attraktivität von Luxusprodukten auf zwei Faktoren beruht: Prestige und Bestätigung des Images des Besitzers.“
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