Laut Herrn Tran Van Binh, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Association of Realtors (VARS), handelt es sich bei dem kürzlich von der Nationalversammlung verabschiedeten überarbeiteten Grundstücksgesetz, das ab dem 1. Januar 2025 in Kraft tritt, um ein wichtiges Gesetz, das viele Aspekte des gesellschaftlichen Lebens betrifft und die Aufmerksamkeit vieler Einzelpersonen, Unternehmen, Investoren und Bauträger auf sich zieht.
Das überarbeitete Grundstücksgesetz dürfte die rechtlichen Beschränkungen lockern und so dem Immobilienmarkt in der kommenden Zeit Auftrieb verleihen.
Laut Herrn Binh wurden in dieser Gesetzesänderung viele Bestimmungen angepasst, um die Interessen der Bevölkerung bestmöglich zu schützen. Demnach erhalten Landbesitzer, die von einem Landerwerb betroffen sind, Entschädigungspreise, die nahe am marktüblichen Transaktionspreis liegen.
Damit soll sichergestellt werden, dass den Menschen keine Verluste entstehen. Dies gilt als Anerkennung des Staates für Menschen, die zum Gemeinwohl der Region, des Landes und des Landes beigetragen haben. Die Rechte und berechtigten Interessen der Menschen werden in jedem Fall gewahrt.
Das überarbeitete Landgesetz dürfte dem Marktwachstum zugutekommen. (Illustrationsfoto)
Darüber hinaus müssen viele Menschen in der Vergangenheit um die Ausstellung von Zertifikaten kämpfen oder sogar „betteln“, um diese zu erhalten. Nach dem neuen Gesetz liegt diese Verantwortung nun beim Staat.
Der Staat muss daher Zertifikate an berechtigte Personen ausstellen. Dies sind wichtige Punkte, um die Ausstellung von Zertifikaten zu erleichtern und die Voraussetzungen für die Realisierung von Wohn- und Gewerbebauprojekten zu schaffen. Kommunen erhalten zudem Vorteile bei der Ausschreibung von Baulandprojekten und der Ausstellung von Zertifikaten für Wohnungsbauprojekte.
„ Wenn die rechtlichen Schritte wie erwartet verlaufen, werden meiner Meinung nach auch die Transaktionen zwischen Privatpersonen strenger kontrolliert, um sicherzustellen, dass der Transaktionspreis dem tatsächlichen Wert entspricht. Dadurch wird ein Mechanismus geschaffen, der zur Kontrolle des Immobilienmarktes beiträgt. Auf diese Weise wird die Entwicklung des Immobilienmarktes in eine sichere und transparente Richtung unterstützt“, betonte Herr Binh.
Laut Herrn Binh wird der neue Mechanismus das Verhältnis von Bitte und Geben minimieren. Dies wird positiv zur Schaffung eines fairen Wettbewerbsumfelds für Immobilienunternehmen beitragen.
Immobilienunternehmen, die es ernst meinen, erhalten leichteren Zugang zu Grundstücken und können die Kosten für die Projektentwicklung senken. Dies trägt dazu bei, dass sich die Immobilienpreise allmählich ihrem realen Wert annähern.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), teilt diese Ansicht und begrüßte auch die Abstimmung der Nationalversammlung zur Verabschiedung des Bodengesetzes. Das Gesetz weist insbesondere viele herausragende Highlights auf, wie etwa die Möglichkeit, die Grenze für den Erhalt der Übertragung landwirtschaftlicher Nutzungsrechte an Einzelpersonen auf höchstens das 15-fache der Grenze für die Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Einzelpersonen für jede Art von Land auszuweiten.
Mit der Verabschiedung des Landgesetzes werden viele rechtliche Engpässe beseitigt.
Dadurch wird eine effektivere Nutzung landwirtschaftlicher Flächen ermöglicht, die eine immer stärkere Entwicklung des Agrarsektors ermöglicht, was sich im Zuge der Urbanisierung und Entwicklung ländlicher Wohngebiete positiv auf die Wirtschaft und den Immobilienmarkt auswirkt.
„ Der Verband begrüßt das überarbeitete Bodengesetz, mit dem der Rahmen für die Bodenpreise abgeschafft und die Bodenpreistabelle reguliert wurde. Dementsprechend wird die Bodenpreistabelle jährlich erstellt und die erste Bodenpreistabelle bekannt gegeben. Sie gilt ab dem 1. Januar 2026 und wird ab dem 1. Januar des Folgejahres angepasst. Dies wird dazu beitragen, dass sich die Bodenpreistabelle dem Marktbodenpreis annähert “, betonte Herr Chau.
Laut Herrn Chau hat das überarbeitete Bodengesetz die Landzuteilung und Landpacht durch die Versteigerung von Landnutzungsrechten für vom Staat geschaffenes sauberes Land bzw. die Landzuteilung und Landpacht durch Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Investitionsprojekten unter Nutzung von Land für nicht geräumtes Land ausdrücklich geregelt.
Dadurch wird sichergestellt, dass die Interessen der Landnutzer, deren Land zurückgewonnen wird, zum angemessenen Marktpreis entschädigt und umgesiedelt werden, wobei die Umsiedlung vor Ort Vorrang hat. Investoren sind zudem über die Kosten und den Zeitaufwand für die Entschädigung und Räumung des Geländes informiert und erhalten Land für die Umsetzung des Projekts zugewiesen. Spekulanten, die sich hinter den Landbesitzern verstecken und Investoren Schwierigkeiten bereiten, werden so vermieden.
Herr Chau sagte, dass das überarbeitete Bodengesetz sehr günstige Bedingungen für die Landnutzung schaffen werde, um Investitionstätigkeiten in der Produktion und Geschäftsentwicklung (ausgenommen gewerbliche Wohnungsbauprojekte) zu fördern, wie etwa die Entwicklung von Projekten in Industrieparks, Wirtschaftszonen, Hightech-Zonen, Hightech-Agrarzonen, Industrieclustern, Produktions- und Geschäftsniederlassungen, Handel, Dienstleistungen, Tourismus, Gesundheitswesen, Bildung, wissenschaftlicher Forschung, Parks, Unterhaltungsbereichen usw.
Auch Prof. Dr. Hoang Van Cuong, Mitglied des Finanz- und Haushaltsausschusses und Vizepräsident der National Economics University, kommentierte, dass das überarbeitete Bodengesetz dieses Mal viele Möglichkeiten eröffne, an Land für Projekte zu gelangen.
In den letzten Jahren hatten Projekte Schwierigkeiten, an Land zu gelangen. Nicht, weil wir es absichtlich erschwert hätten, sondern weil einige Vorschriften unklar sind. Beispielsweise: die Methode zur Bestimmung der Landtypen, welche Projekte Land erhalten, welche Projekte über Ausschreibungen oder Auktionen abgewickelt werden müssen, der Mechanismus zur Bestimmung der versteigerten Grundstückspreise... Dieses Gesetz legt diese Methoden im Grunde relativ klar fest.
„ Mit der Verabschiedung des überarbeiteten Bodengesetzes erhalten Unternehmen einen günstigeren Zugang zu Grundstücken. Das Angebot könnte dann steigen und so die Wohnungsnot beheben. Dieses Angebot hängt jedoch auch von vielen anderen Faktoren ab, wie der Investitionskapazität und anderen finanzpolitischen Maßnahmen “, kommentierte Herr Cuong.
Am 22. Januar leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha ein Treffen mit den Leitern mehrerer Ministerien und Zweigstellen, bei dem es um den Umsetzungsplan für das überarbeitete Bodengesetz ging, das von der Nationalversammlung in ihrer fünften außerordentlichen Sitzung verabschiedet wurde.
Vizepremierminister Tran Hong Ha beauftragte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, die Leitung zu übernehmen und sich mit dem Justizministerium abzustimmen, um einen Plan zur Veröffentlichung von Dokumenten zur Umsetzung des überarbeiteten Bodengesetzes zu prüfen und dem Premierminister vorzulegen. Damit einher geht ein Projekt zur Kommunikation politischer Maßnahmen und zur Verbreitung des Gesetzes.
Der stellvertretende Premierminister übertrug den Ministerien, Zweigstellen und Kommunen besondere Verantwortung für die Entwicklung, Vervollkommnung und Veröffentlichung von Dokumenten zur Regelung des überarbeiteten Bodengesetzes unter ihrer Autorität, um eine gleichzeitige, synchrone und einheitliche Wirksamkeit sicherzustellen.
Chau Anh
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