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Grundstücksgesetz (geändert): Hoffnungen für Immobilienunternehmen

Người Đưa TinNgười Đưa Tin19/01/2024

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Erwartungen einer „Wiederbelebung“ des Immobilienmarktes

Am Morgen des 18. Januar stimmten 432 der 477 anwesenden Delegierten für die Verabschiedung des geänderten Landgesetzes. Dies ist eine der wichtigsten Änderungen mit starken und direkten Auswirkungen auf den vietnamesischen Immobilienmarkt und die Immobilienbranche.

Das geänderte Bodengesetz dürfte einen wichtigen Wendepunkt darstellen. Es wird rechtliche Fragen klären und günstige Bedingungen für Unternehmen und Projekte schaffen. Gleichzeitig wird es zu einer transparenten und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen.

Dies fiel zeitlich mit der Verabschiedung des (geänderten) Wohnungsbaugesetzes und des (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetzes während der 6. Sitzung der 15. Nationalversammlung zusammen. Diese Kombination dürfte eine solide Rechtsgrundlage schaffen und die Erholung des Immobilienmarktes fördern.

Aus geschäftlicher Sicht erklärte Nguyen Van Cuong, Vorstandsvorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS) in Dong Nai : „Die Verabschiedung des geänderten Bodengesetzes durch die Nationalversammlung trägt maßgeblich zur schnellen Erholung des Immobilienmarktes nach einer Phase der Stagnation bei. Dies ist zugleich ein wichtiger Schritt der Regierung, um die Entwicklung zu fördern, den Immobilienmarkt transparenter und transaktionsfreundlicher zu gestalten, Rechtsrisiken zu reduzieren und die Wettbewerbsfähigkeit zu steigern.“

Immobilien - Grundstücksrecht (novelliert): Hoffnungen für Immobilienunternehmen

Herr Nguyen Van Cuong, Vorsitzender des Vorstands der Vietnam Real Estate Brokers Association in Dong Nai

Die Wirtschaft setzt große Erwartungen in die positiven Auswirkungen des geänderten Bodengesetzes und verwandter Gesetze wie des Wohnungsbaugesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes auf die Entwicklung und Erholung des Immobilienmarktes. Projekte, deren Investitionsverfahren zwischen 2022 und dem Inkrafttreten dieser Gesetze im Jahr 2025 begonnen haben, werden jedoch mit erheblichen rechtlichen Änderungen konfrontiert sein.

Unternehmen erwarten von den Behörden, dass sie die Projektumstellung zwischen den Gesetzesänderungen aufmerksam verfolgen und detaillierte Leitlinien für den Umsetzungsprozess bereitstellen. Die rechtzeitige Veröffentlichung spezifischer Leitlinien wird als wichtig erachtet, um Schwierigkeiten zu lösen und die positive Erholung des Immobilienmarktes zu fördern.

Schaffung von Möglichkeiten für einen transparenten und gesunden Immobilienmarkt

Ein wichtiger Punkt des überarbeiteten Bodengesetzes, der sehr geschätzt wird, ist die Abschaffung der Bodenpreisstruktur und die Festlegung der Bodenpreise nach Marktprinzipien. Dies soll sich direkt auf die Immobilienpreise auswirken, den realen Wert steigern und Spekulationen und Immobilienfieber eindämmen. Herr Cuong betonte außerdem, dass ein sorgfältigeres Bewertungsverfahren einen wettbewerbsfähigen Immobilienmarkt schaffen und Transparenz und Stabilität fördern werde.

Die Meinungen der Delegierten spiegelten in der jüngsten Sitzung die Geschäftslage der Immobilienunternehmen präzise wider. Die Verabschiedung des geänderten Grundstücksgesetzes und des geänderten Kreditinstitutsgesetzes erfolgte nach zahlreichen Arbeitssitzungen und eingehenden Diskussionen und zeugte von der Sorgfalt und Genauigkeit des Arbeitsprozesses.

Die Verabschiedung des geänderten Bodengesetzes durch die Nationalversammlung wurde von der Gesellschaft positiv aufgenommen und es besteht die Hoffnung, dass politische Fragen und Einschränkungen rasch gelöst werden, was zu einer optimierten Nutzung der Bodenressourcen und einer umfassenden Entwicklung von Wirtschaft und Gesellschaft beiträgt.

Immobilien - Grundstücksrecht (novelliert): Hoffnungen für Immobilienunternehmen (Abbildung 2).

Das neue (geänderte) Grundstücksgesetz soll die Entwicklung des Immobiliengeschäfts vorantreiben und den Immobilienmarkt beleben. (Illustrationsfoto)

Tran Van Binh, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Association of Realtors (VARS), kommentierte die Auswirkungen des überarbeiteten Bodengesetzes auf den Immobilienmarkt im Jahr 2024 und erklärte, dass der Markt auch 2024 mit vielen Schwierigkeiten und Herausforderungen konfrontiert sein werde. Es würden sich jedoch auch viele Chancen ergeben und viele Engpässe würden beseitigt. Die Planungs- und öffentliche Investitionssituation werde den Immobilienmarkt stark beeinflussen, wenn die Pläne der Kommunen kontinuierlich genehmigt und bekannt gegeben würden.

Im Jahr 2024 werden neue Bezugsquellen häufiger und dichter auf den Markt kommen als im Jahr 2023. Neben Großinvestoren werden auch neue Investoren zusätzliches Angebot in den Markt einbringen. Ende des ersten und Anfang des zweiten Quartals 2024 wird die Marktversorgung beginnen.

Insbesondere Binh Duong wird mit rund 10.000 neuen Produkten, die erstmals auf den Markt kommen, zu einem Lichtblick in der südlichen Region. In Ho-Chi-Minh-Stadt werden rund 5.000 neue Produkte eingeführt, Lagerprodukte nicht eingerechnet. Sofern die rechtlichen Verfahren planmäßig abgeschlossen werden und das Projekt nicht aufgrund finanzieller Schwierigkeiten des Investors ausgesetzt wird, wird erwartet, dass der Markt in Hanoi rund 15.000 Wohnungen und Flachbauten erhält. Einige Orte und Regionen, die den Ausbau der Infrastruktur, insbesondere der Verkehrsinfrastruktur, fördern, wie der Südwesten und Südosten, werden in naher Zukunft große Erwartungen an das Immobilienangebot erfüllen können.

Immobilien - Grundstücksrecht (novelliert): Hoffnungen für Immobilienunternehmen (Abbildung 3).

Herr Tran Van Binh, Vizepräsident und Generalsekretär der Vietnam Association of Realtors (VARS)

Gesetzesvorhaben wie das revidierte Wohnungsbaugesetz, das revidierte Immobilienwirtschaftsgesetz und zuletzt das revidierte Grundstücksgesetz werden sich direkt auf die Entwicklung des Immobilienmarktes auswirken. Der Erholungsprozess des Immobilienmarktes könnte dadurch verkürzt werden. Der Markt wird bald in eine neue Normalisierungsphase eintreten.

Diese Gesetze treten jedoch erst im Januar 2025 in Kraft, sodass einige rechtliche Probleme weiterhin bestehen bleiben. Das Gesetz hat den größten Einfluss auf die Entwicklung von Immobilienprojekten, einschließlich der Kreditpolitik, der Zinssätze für Bankdarlehen, Anleihen usw. Daher besteht für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 noch eine Chance auf Erholung. Die Anzeichen einer vollständigen Erholung werden jedoch erst 2025 deutlich, wenn die Gesetzesentwürfe offiziell in Kraft treten.

NAM ANH


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