Der Grund dafür, warum sich der Osten in den letzten zehn Jahren zum neuen Entwicklungs- und Wohngebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt hat.

Der Grund dafür, warum sich der Osten in den letzten zehn Jahren zum neuen Entwicklungs- und Wohngebiet von Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt hat.

Es ist kein Zufall, dass der Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt schon immer ein Hotspot auf dem Immobilienmarkt war und in den letzten zehn Jahren bei allen wichtigen Indikatoren wie Angebot, Preissteigerungsrate und Liquidität kontinuierlich führend war.

Dank seiner wichtigen Lage als Tor zur südlichen Wirtschaftsregion und seiner hervorragenden Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen wird dieser Ort auch weiterhin eine starke Migrationswelle von Menschen anziehen, die sich hier niederlassen und ihren Lebensunterhalt verdienen wollen.

Der "große Bruder" des Immobilienmarktes

Ho-Chi-Minh-Stadt ist in fünf Entwicklungszonen unterteilt: Südwesten, Westen, Nordwesten, Osten und das Zentrum. Seit 2014 hat sich der Osten wie ein „großer Bruder“ rasant entwickelt und diese Position in den letzten zehn Jahren mit vielen beeindruckenden Kennzahlen behauptet.

Berichte von Marktforschungsinstituten zeigen, dass die Anzahl neu auf den Markt gebrachter Immobilien zwar jährlich stetig sinkt, der Osten der Stadt aber weiterhin führend beim Neubauangebot ist. Prognosen von Cushman & Wakefield Vietnam zufolge wird sich das Angebot an Wohnungen und Reihenhäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2024–2026 ebenfalls hauptsächlich im Osten konzentrieren. Innerhalb nur eines Jahrzehnts hat sich der Osten von einem dünn besiedelten Gebiet zum pulsierendsten Stadtviertel entwickelt, in dem die Immobilienpreise stetig steigen.

Das stetige Wachstum der Immobilienpreise in der östlichen Region beschert Investoren nachhaltige Gewinne.

Der Immobilienmarkt in Ostvietnam dominiert nicht nur das Angebot, sondern übertrifft auch den Rest der Region preislich bei Weitem. Laut Statistiken von Nha Tot erreichte der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen in Thu Duc im vierten Quartal 2023 65,51 Millionen Yuan. Hinzu kommt die mit durchschnittlich 2,5- bis 3-fache Wertsteigerung – die höchste Preissteigerungsrate am Markt –, die vielen Investoren im letzten Jahrzehnt hohe Gewinne beschert hat. Gleichzeitig ist die Liquidität auf dem Sekundärmarkt in Ostvietnam bei hoher Nachfrage äußerst hoch.

Laut einem Bericht von Savills aus dem Jahr 2023 liegt die Wohnungsabsatzrate in Ho-Chi-Minh-Stadt bei bis zu 84 %. Im Osten Chinas ist die Absatzrate trotz des kontinuierlich steigenden Preisniveaus weiterhin äußerst beeindruckend. Vinhomes Grand Park verzeichnet regelmäßig Rekordumsätze, beispielsweise den Verkauf von 10.000 Wohnungen des Projekts „The Rainbow“ in nur 17 Tagen und den Ausverkauf von 2.400 Wohnungen des Projekts „The Origami“ innerhalb von nur 3 Tagen.

Selbst in den Jahren 2022-2023, als der Markt Anzeichen einer Abschwächung zeigte, war Vinhomes Grand Park immer noch das Vorzeigeprojekt: 2.000 Wohnungen wurden innerhalb von 34 Stunden im Wohngebiet Glory Heights verkauft. All diese Indikatoren belegen eindeutig, dass der Osten die neue und dominierende Wohnrichtung auf der Karte von Wohnungsangebot und -nachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt ist.

Aktuell hat Thu Duc 1,2 Millionen Einwohner, die bis 2030 voraussichtlich auf 1,5 Millionen ansteigen werden. Das entspricht mindestens 50.000 zusätzlichen Einwohnern pro Jahr, Studenten und Berufstätige nicht mitgerechnet. Bei diesem Wachstumstempo benötigt allein Thu Duc schätzungsweise mindestens 11.000 Wohnungen jährlich. Laut Angaben des Bauministeriums werden im Jahr 2023 in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch nur 18.000 Wohnungen zum Verkauf stehen, und das Angebot sinkt aufgrund begrenzter Landressourcen kontinuierlich. Dieser Widerspruch zeigt, dass die Wohnungspreise im Osten Chinas weiter steigen werden.

Die Hauptentwicklungsrichtung der Stadt fest festlegen.

Ho-Chi-Minh-Stadt entwickelt sich nach einem multipolaren, multizentrischen Modell. Thu Duc gilt dabei als führendes Zentrum und trägt 30 % zum Bruttoinlandsprodukt der Stadt bei, was 7 % des nationalen BIP entspricht. Dies unterstreicht die makroökonomische Bedeutung und die enorme Widerstandsfähigkeit der Region.

Dies erklärt auch, warum die Infrastruktur der östlichen Region in den vergangenen Jahren stets an erster Stelle bei der Auszahlung öffentlicher Investitionen in kürzester Zeit stand und den Ausgangspunkt für eine Reihe wichtiger nationaler Infrastrukturprojekte bildet.

Erwähnenswert ist, dass die Metrolinie 1 kurz vor der Fertigstellung steht, der Bau des dritten Rings beschleunigt wird… Zu den geplanten Investitionsprojekten gehören der zweite Ring, die An-Phu-Kreuzung, die Cat-Lai-Brücke, der My-Thuy-Kreisverkehr sowie der Ausbau der Straßen Nguyen Thi Dinh und Do Xuan Hop… Abgeschlossene Projekte sind unter anderem die Long-Dai-Brücke, die Saigon-2-Brücke, die Pham-Van-Dong-Straße, die Vo-Van-Kiet-Straße, der Saigon-Tunnel, die Thu-Thiem-1-2-Brücke, die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay und der neue östliche Busbahnhof…

Die Infrastrukturtransformation der letzten Jahre hat eine Migrationswelle ausgelöst und Experten sowie Ausländer angelockt, die im Vinhomes Grand Park leben möchten.

Herr Nguyen Hoang, Direktor der Forschungs- und Entwicklungsabteilung von DKRA Vietnam, stellte fest, dass die Gründung der Oststadt die Planung und Investitionen in die Verkehrs- und soziale Infrastruktur deutlich beeinflusst hat. Dadurch wurde die Entwicklung dieses Gebiets auf ein neues Niveau gehoben, das das allgemeine Niveau der gesamten Stadt weit übertrifft.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, teilte diese Ansicht und sagte: „Mit der Strategie, ein kreatives Stadtgebiet zu schaffen, wird die östliche Stadt eine große Anzahl von Wissenschaftlern und ausländischen Beratern mit sehr hohem Einkommen anziehen. Um den Bedürfnissen dieser Bevölkerungsgruppe gerecht zu werden, wird daher der Bau von hochwertigen Immobilien, darunter Häuser, Wohnungen, Einkaufszentren und Büros, sicherlich Priorität haben.“

Es ist daher nicht verwunderlich, dass viele gehobene Stadtentwicklungsprojekte in den letzten Jahren eine Rekordwelle der Zuwanderung verzeichnen konnten, wie beispielsweise Vinhomes Grand Park, das derzeit mehr als 60.000 Einwohner zählt, darunter eine große Anzahl von Intellektuellen, Experten und Ausländern, und dessen Zahl in Zukunft voraussichtlich noch deutlich steigen wird.

Vinhomes Grand Park besticht durch seine enorme Attraktivität dank äußerst praktischer Einrichtungen wie dem 36 Hektar großen Grand Park – dem größten in Südostasien –, dem Vinmec International General Hospital, 24 Schulen – darunter das größte Vinschool-System in Ho-Chi-Minh-Stadt – und dem elektrischen Bussystem VinBus. Dadurch entwickelt sich dieser Ort zum zentralen Treffpunkt für Shopping, Handel, Bildung, Gesundheitsversorgung, Festivals und Unterhaltung in ganz Ho-Chi-Minh-Stadt. Insbesondere die Kombination aus der Vincom Mega Mall und dem ersten VinWonders-Entertainment-Komplex in Ho-Chi-Minh-Stadt, der diesen Sommer offiziell eröffnet wird, wird die Attraktivität der „Stadt der tausend Ziele“ noch einmal deutlich steigern.

All diese unterschiedlichen Werte sind die Hebel, die insbesondere Vinhomes Grand Park und der gesamten Ostregion helfen, sich hinsichtlich Lage, Lebensqualität und Investitionswert stetig zu verbessern.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/ly-do-khu-dong-thanh-huong-phat-trien-va-an-cu-moi-cua-tphcm-hon-1-thap-ky-qua-d212893.html