Die Identifikationscodes für Immobilien sorgen weiterhin für Verwirrung.

Die Politik der Vergabe von Identifikationscodes an Häuser und Grundstücke soll die Markttransparenz erhöhen und die Verwaltungseffizienz verbessern. Viele Menschen haben jedoch immer noch Schwierigkeiten herauszufinden, ob ihrer Immobilie ein Code zugewiesen wurde, wo sie diesen finden können und wie sie ihn verwenden sollen.

Ich weiß nicht, wo ich das nachschlagen soll.

Kürzlich haben die Behörden die Vergabe eindeutiger Identifikationscodes für Immobilien als wichtigen Schritt zur Digitalisierung von Grundstücks- und Wohnungsdaten eingeführt. Jedes Haus und jedes Grundstück erhält einen solchen Code, vergleichbar mit einem Personalausweis für Immobilien, um die Verwaltung, Transaktionen und Datenvernetzung zu vereinfachen. Viele Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung berichten jedoch, dass sie nicht über die eindeutigen Identifikationscodes ihrer Immobilien informiert wurden.

Aktuell sind die Menschen noch nicht vollständig über die Identifikationscodes für Immobilien informiert.

Foto: Dinh Son

Frau Nguyen Thi Hoa (wohnhaft im Stadtbezirk Cat Lai, Ho-Chi-Minh-Stadt) berichtete, dass sie kürzlich ein Haus gekauft und eine Eigentumsurkunde erhalten habe. Diese enthalte jedoch lediglich die üblichen Angaben zum Haus, zum Grundstück und zu ihren persönlichen Daten – ohne einen eindeutigen Identifikationscode. Sie hatte erwartet, dass die Eigentumsurkunde mit einem solchen Code versehen würde, ähnlich einer Personalausweisnummer, und dass die Behörden den Eigentümer benachrichtigen würden, sobald ein solcher Code vorhanden sei, um spätere Transaktionen zu vereinfachen.

„Ich habe gehört, dass Häuser und Grundstücke jetzt Identifikationscodes haben, aber ich weiß nicht, ob mein Haus einen hat, und ich bin mir auch nicht sicher, wo ich das nachschlagen kann. Als ich die zuständigen Beamten fragte, wussten sie es auch nicht und haben mir keine konkreten Anweisungen gegeben“, sagte Frau Hoa.

Eine ähnliche Situation herrscht vielerorts, wo der Zugang zu Informationen eingeschränkt ist und offizielle Suchkanäle noch nicht flächendeckend verfügbar sind. Laut Angaben der Stadtverwaltung von Ho-Chi-Minh-Stadt verfügen zwar alle Grundstücke über Identifikationscodes, die auch in der VNeID-App aktualisiert wurden, doch finden Nutzer diese Codes dort nicht und wissen daher nicht, wo sie sie finden oder wie sie danach suchen können.

Laut Dr. Pham Viet Thuan, Direktor des Instituts für Ressourcen- und Umweltökonomie , ist einer der Hauptgründe für die mangelnde Kenntnis der Öffentlichkeit die fehlende Koordination bei der Umsetzung, insbesondere im Bereich der Veröffentlichung und der Benutzerführung. Derzeit werden Daten zur Immobilienidentifizierung primär in den internen Systemen staatlicher Behörden verwaltet. Einige Kommunen haben sie zwar in Grundstücksinformationsportale integriert, doch sind Benutzeroberfläche, Suchmethoden und Datenumfang begrenzt und nicht benutzerfreundlich. Darüber hinaus existiert kein einheitliches nationales Portal, über das Bürgerinnen und Bürger mithilfe grundlegender Informationen wie Grundbuchnummern, Adressen oder Parzellennummern einfach darauf zugreifen und suchen können. Die Tatsache, dass Bürgerinnen und Bürger ihre Immobilienidentifikationscodes nicht kennen, verursacht nicht nur Unannehmlichkeiten, sondern beeinträchtigt auch die Wirksamkeit der Maßnahmen. Ziel der Identifizierung ist es, die Grundlage für elektronische Transaktionen zu schaffen, administrative Verfahren zu reduzieren, Streitigkeiten zu minimieren und Steuerhinterziehung zu verhindern. Können die Bürgerinnen und Bürger jedoch nicht auf ihre Identifikationscodes zugreifen oder diese nutzen, lassen sich diese Vorteile nur schwer realisieren.

Ein landesweites, einheitliches System zur Abfrage von Immobilienidentifikationsnummern, ähnlich dem nationalen Bevölkerungsinformationsportal, muss dringend eingerichtet werden. Bürgerinnen und Bürger sollten grundlegende Immobilieninformationen auf einfache Weise abrufen können, beispielsweise durch Eingabe der Nummer auf dem Grundbuchauszug, eines QR-Codes oder ihres Personalausweises.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt

Die Integration mit VNeID erfolgt in Kürze.

Laut Angaben des Grundbuchamts von Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Stadt ihre Grundbuchdatenbank mit der nationalen Datenbank synchronisiert. Dies umfasst über 3,8 Millionen Grundstücke (168 von 168 Gemeinden sind bereits an der Synchronisierung beteiligt) und ermöglicht die Erstellung von Identifikationscodes für über 4,2 Millionen Grundstücke. Anhand dieser Codes erhalten Immobilienentwickler bei der Errichtung von Wohnanlagen, Reihenhäusern oder Villen sowie bei der Grundstücksteilung zusätzliche Informationen zur Erstellung von Immobilien-Identifikationscodes.

„Dieser Code besteht ausschließlich aus Buchstaben und Zahlen. Zwölf Zeichen dienen der Kodierung von Informationen wie Grundstückslage, Immobiliendaten usw. Derzeit wird er hauptsächlich für die Bau- und Grundstücksverwaltung genutzt und soll zukünftig auch für Immobilientransaktionen eingesetzt werden. Die Daten sind zwar vorhanden, aber noch nicht öffentlich zugänglich. Um das System zu optimieren und die Datensicherheit zu gewährleisten, ist weitere Zeit erforderlich“, so ein Vertreter des Grundbuchamts von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Herrn Nguyen Tien Huong, Leiter der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauamt Ho-Chi-Minh-Stadt), regelt das Dekret 357 (gültig ab dem 1. März) die Vergabe von Immobilienkennnummern, die unter anderem die Wohnfläche und die Geschossfläche von Bauprojekten umfassen. Das Bauamt koordiniert die Vergabe der Kennnummern mit relevanten Behörden, Ämtern und Investoren, sobald die entsprechenden Dokumente vorliegen. Konkret hat das Bauamt Ho-Chi-Minh-Stadt zwei Bekanntmachungen veröffentlicht und eine Zalo-Gruppe mit Beteiligung von Projektinvestoren und Immobilienunternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt eingerichtet. Über diese Gruppe bittet das Bauamt Investoren und Unternehmen um die Bereitstellung von Informationen für die Einrichtung von Konten im vom Bauministerium verwalteten Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt. Das Bauamt Ho-Chi-Minh-Stadt hat bereits über 300 Konten für mehr als 200 Investoren und Immobiliendienstleistungsunternehmen erstellt und vergeben.

Gleichzeitig koordiniert das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin mit anderen Abteilungen und Behörden der Stadt, um Informationen über Projektentwickler zu sammeln, Konten zu vergeben und die Datenbank für den Wohnungs- und Immobilienmarkt der Stadt zu vervollständigen. Über 600 Konten wurden bereits erstellt und an Verwaltungsgesellschaften, Projektentwickler, Investoren und Immobiliendienstleistungsunternehmen übergeben. Nach der Vergabe wird der Immobilien-Identifikationscode im Informationssystem für den Wohnungs- und Immobilienmarkt veröffentlicht. Das Bauamt gewährt Organisationen und Einzelpersonen, die diese benötigen, gemäß den geltenden Bestimmungen Zugriffsrechte auf die Daten.

Laut Herrn Le Hoang Chau, Vorsitzender des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt, wurden landesweit etwa 22 Millionen Grundstücksidentifikationscodes vergeben, bei insgesamt rund 64 Millionen Grundstücken. Derzeit vergibt das Bauministerium Identifikationscodes für Häuser, während das Ministerium für Landwirtschaft und Umwelt für Grundstücke zuständig ist. Die beiden Codesysteme unterschiedlicher Behörden sind daher fragmentiert. Ein Mechanismus zur Vernetzung und Integration ist erforderlich. Um dieses Problem zu lösen, schlägt Herr Le Hoang Chau vor, den Identifikationscode in die Hausnummer zu integrieren (sofern sich auf dem Grundstück ein Haus oder ein Gebäude befindet). Die Eingabe der Hausnummer führt dann automatisch zum Identifikationscode. Befindet sich auf dem Grundstück kein Haus, ist aber im Grundbuchauszug (Papier oder elektronisch) eine Nummer vermerkt, genügt ein Klick auf diese Nummernfolge, um den neuen Identifikationscode zu generieren. Langfristig ist es notwendig, den Identifikationscode in VNeID zu integrieren und ihn mit dem Personalausweis des Bürgers zu verknüpfen, damit er später zur Verwaltung der Besteuerung von Zweitwohnungen genutzt werden kann und damit die Menschen nachverfolgen können, wie ihr Land und ihre Immobilien vergeben wurden und wo sie diese Informationen einsehen können.

„Es ist notwendig, rasch ein einheitliches, landesweites System zur Suche von Immobilienidentifikationscodes aufzubauen, ähnlich dem Bürgerinformationsportal. Bürgerinnen und Bürger sollten grundlegende Immobilieninformationen auf einfache Weise abrufen können, beispielsweise durch Eingabe der Nummer im Grundbuchauszug, eines QR-Codes oder ihres Personalausweises. Gleichzeitig bedarf es klarer und leicht verständlicher Anleitungen, damit die Nutzer die Anwendung problemlos durchführen können. Darüber hinaus muss die Datenvernetzung zwischen verschiedenen Sektoren wie Steuern, Notariat, Bankwesen usw. beschleunigt werden, damit der Identifikationscode tatsächlich zu einem ‚digitalen Schlüssel‘ für alle Immobilientransaktionen wird“, sagte Herr Chau.

Die Vergabe von Immobilienidentifikationscodes ist ein richtiger Schritt im digitalen Transformationsprozess. Der Ausbau der Infrastruktur, die öffentliche Zugänglichmachung von Informationen und die Bereitstellung klarer Nutzungshinweise sind entscheidend für die praktische Wirksamkeit dieser Maßnahme.

Quelle: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm