Gibt es für den Einzelhandel zum Jahresende noch eine Chance zur Erholung?

[Anzeige_1]

Rekordwachstum auf dem asiatischen Markt

In einem aktuellen Bericht von Savills über den Einzelhandelsmarkt im asiatisch -pazifischen Raum (APAC Pacific Retail – Savills Research) wiesen Experten auf eine wichtige Veränderung im Einzelhandelssektor hin, die während der Pandemie auffiel: den Aufstieg des E-Commerce. Insbesondere Online-Lebensmittelgeschäfte, die während des Lockdowns unverzichtbar geworden sind.

Insbesondere China und Südkorea weisen derzeit mit 27 % die weltweit höchste E-Commerce-Penetrationsrate bis 2022 auf, deutlich mehr als der globale Durchschnitt von 22 %.

Unterdessen befinden sich Märkte im Frühstadium wie die ASEAN-Region auf einem rasanten digitalen Weg, der von der jungen Bevölkerung der Region und der schnellen Einführung neuer Technologien angetrieben wird. Die Region wird weltweit das schnellste Wachstum verzeichnen, wobei die Durchdringung zwischen 2022 und 2026 von 21 % auf 28 % steigen wird, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 17 % in diesem Zeitraum entspricht.

Der Wettbewerb im E-Commerce und Einzelhandel hat eine Chance, sich zu erholen 1 — Diagramm der Einzelhandelsvertriebskanäle in Vietnam von 2017 bis voraussichtlich 2027.

Prognosen zufolge wird der E-Commerce bis 2026 voraussichtlich bis zu 29 % des Einzelhandelsumsatzes in Asien und 26 % in der ASEAN-Region ausmachen. Einzelhändler und Vermögenseigentümer sollten Online-Erlebnisse zunehmend in ihre Strategien integrieren, insbesondere in Schwellenmärkten, die bereit sind, die Chancen des E-Commerce zu nutzen.

Omnichannel-Funktionen und Lokalisierung können wichtige Unterscheidungsmerkmale sein. Die Omnichannel-Einzelhandelsstrategie bleibt der wichtigste Treiber für die Förderung sowohl des Online- als auch des traditionellen Verkaufs.

Der vietnamesische Markt wird sich voraussichtlich bis zum Jahresende erholen.

Laut einigen Statistiken wird der Marktumsatz in Vietnam im Jahr 2023 voraussichtlich 12,10 Milliarden USD erreichen. Im Zeitraum 2023–2027 wird mit einer jährlichen Wachstumsrate des Umsatzes von 12,38 % gerechnet, wobei im Jahr 2027 ein Marktwert von 19,30 Milliarden USD erwartet wird.

Dem Bericht dieser Einheit zufolge gibt es in Vietnam jedoch einen deutlichen Unterschied im Verteilungsverhältnis der Einzelhändler zwischen physischen Einzelhandelskanälen und Online-Einzelhandelskanälen. Konkret ist jedoch von 2017 bis 2023 die Vertriebsrate über Online-Einzelhandelskanäle von 2,7 % auf 7,1 % gestiegen. Von jetzt an bis 2027 dürfte dieser Prozentsatz jedoch leicht auf 8,7 % steigen.

Frau Tran Pham Phuong Quyen, Retail Leasing Manager bei Savills Vietnam, sagte, dass alle Einzelhändler bestätigen, dass der Online-Verkauf nur einen kleinen Teil ihrer Produktvertriebsergebnisse ausmacht.

„Die wichtigsten Aktivitäten, die Marken in E-Commerce-Kanälen durchführen, sind Werbung, die Stimulierung der Nachfrage bei preisbewussten Kunden, das Wecken des Interesses der Kunden an der Marke und das Heranführen der Kunden an den Laden, damit sie die Produkte ausprobieren können“, kommentierte Frau Quyen.

Der E-Commerce-Wettbewerb im Einzelhandel hat noch eine Chance, sich zu erholen 2 — Frau Tran Pham Phuong Quyen, Retail Leasing Manager, Savills Vietnam.

Dieser Experte fügte außerdem hinzu, dass Online-Vertriebsplattformen mittlerweile als zusätzlicher Service genutzt werden, beispielsweise zum Sammeln von Bonuspunkten, zur Kundenbindung, zur Durchführung von Werbekampagnen, zur Steigerung der Markenpräsenz im E-Commerce-Bereich und für allgemeine Online-Rabatttage. Viele Modemarken geben an, dass der Anteil der Verkäufe über Online-Kanäle lediglich 3–5 % beträgt.

In Bezug auf den Einzelhandelsmietmarkt von jetzt bis zum Jahresende sagte Frau Quyen, dass Vietnam sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt eine Reihe neuer groß angelegter Einkaufszentrumsprojekte begrüßen werde, wie etwa die Wiedereröffnung der Lotte Mall West Lake Ha Noi, Thiso Retail Phan Huy Ich und der Hung Vuong Plaza. Darüber hinaus sind einige Einzelhandelsblöcke in Wohngebieten dabei, Projekte schnell zu vermieten. Die Eröffnung wird voraussichtlich Ende dieses Jahres oder im ersten Quartal 2024 erfolgen, je nachdem, wie weit die Mieter bei der Planung ihrer Baupläne und dem Einsatz von Personal fortgeschritten sind.

Obwohl die allgemeine wirtschaftliche Lage eher düster ist, hat dies keinen großen Einfluss auf die Marktentwicklung. Die Einzelhandelsleasingabteilung von Savills Vietnam stellte außerdem fest, dass Einzelhändler und Bauträger Anstrengungen unternehmen, um sich auf die Haupteinkaufssaison am Jahresende vorzubereiten.

Darüber hinaus bereiten eine Reihe neuer Marken dringend die letzten Schritte zur Eröffnung ihrer ersten Geschäfte in Vietnam vor. Die wichtigsten Branchengruppen, die man sehen kann, sind Mode, Sportbekleidung, Möbel, Schuhe, Handtaschen und Accessoires. Darüber hinaus sind auch zahlreiche ausländische F&B-Marken dabei, in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nach erstklassigen Standorten für die Eröffnung von Geschäften zu suchen.

Der E-Commerce-Wettbewerb im Einzelhandel hat noch eine Chance, sich zu erholen 3 — Viele Einkaufszentren mussten ihre Flächen über längere Zeit leer stehen lassen und warteten auf eine Erholung zum Jahresende.

Simon Smith, Leiter für Forschung und Beratung bei Savills APAC, sagte, dass der Asien-Pazifik-Raum insgesamt weltweit ein relativer Lichtblick sei, auch wenn die Wachstumsrate eher moderat sei. Trotz unterschiedlicher makroökonomischer Bedingungen haben die meisten Einzelhandelsleasingmärkte im Asien-Pazifik-Raum ihren Tiefpunkt erreicht und verzeichnen einen Aufwärtstrend.

„Insgesamt wird das Angebot an neuen erstklassigen Einkaufszentren im asiatisch-pazifischen Raum in den zwölf von uns beobachteten Märkten zwischen 2023 und 2025 voraussichtlich 9,5 Millionen Quadratmeter erreichen. Im Gegensatz dazu sind Schlüsselmärkte wie Taipeh (China), Bangkok (Thailand), Ho-Chi-Minh-Stadt und Manila (Philippinen) mit einem begrenzten Angebot, einem Mangel an Leerflächen und Mietförderungsprogrammen konfrontiert. Die meisten erstklassigen Einkaufszentren im asiatisch-pazifischen Raum werden 2023 ein Mietwachstum von 0–5 % verzeichnen, wobei Hongkong (China) und Ho-Chi-Minh-Stadt mit einem potenziellen Anstieg von 10 % hervorstechen“, so Simon Smith.

[Anzeige_2]
Quelle