Die schwierige Wirtschaftslage hat in jüngster Zeit dazu geführt, dass viele Dienstleistungsbranchen in Ho-Chi-Minh-Stadt in eine Krise gerieten, was die Mietflächen im Zentrum erheblich beeinträchtigte. Anfang 2023 kam es vermehrt zu Rückgaben von Räumlichkeiten, vor allem in den zentralen Straßen der Stadt. Viele Geschäfte, Einkaufszentren und Gebäude zeigten kontinuierlich Schilder zur Abgabe von Räumlichkeiten an.
Derzeit sind in einigen zentralen Straßen von Distrikt 1 und 3, wie beispielsweise im Turtle Lake-Gebiet, in den Straßen Cong Xa Paris, Hai Ba Trung, Pham Ngoc Thach und Pasteur, zahlreiche Geschäfte mit Hinweisschildern zur Vermietung oder Übertragung zu sehen. Nicht nur einheimische Marken und Geschäfte, sondern auch eine Reihe ausländischer „Großunternehmen“ haben nach und nach das Zentrum von Distrikt 1 verlassen, wie beispielsweise McDonald's, Café Saigon La Poste und PhinDeli.
Frau Linh (Inhaberin einer Mietfläche in der Pasteurstraße, Bezirk 1) sagte: „Anfang 2023 gab mein Mieter die Fläche zurück, weil das Café-Geschäft nicht gut lief. Nachdem ich die Fläche zurückerhalten hatte, hatte ich viele Monate lang keine Mieter. Um schnell Kunden zu haben, habe ich die Mietpreise mehrmals um 5 % bis 10 % gesenkt, aber ich hatte immer noch keine Kunden. Hätte ich die Fläche früher, als ich sie noch nicht zur Vermietung ausgeschrieben hatte, schon jemand kontaktiert, um sie zu mieten. Aber jetzt, obwohl das Schild schon fast ein halbes Jahr hängt, hat noch kein Kunde einen Vertrag unterschrieben.“
Nicht nur Frau Linhs Räumlichkeiten, sondern auch viele weitere in den Bezirken 1 und 3, wie beispielsweise in den Straßen Le Lai, Le Loi, Dong Khoi und Cach Mang Thang 8, stehen weiterhin leer. Die Mieten für diese Räumlichkeiten sind jedoch nach wie vor sehr hoch und liegen je nach Region und Lage zwischen 4.500 und 45.000 USD/Monat (entspricht 100 Millionen bis 1 Milliarde VND/Monat).
Frau Phuong Uyen (Immobilienmaklerin) sagte, dass viele Geschäftsinhaber und Geschäfte nicht über genügend finanzielle Mittel verfügen, um im Stadtzentrum zu überleben, und deshalb gezwungen sind, wegzuziehen. Gleichzeitig vermieten sie die Räumlichkeiten unter, um einen kleinen Teil der mit dem Vorbesitzer hinterlegten Kaution zurückzubekommen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einer „goldenen“ Lage im Stadtzentrum, daher ist es schwierig, den Preis im Vergleich zu anderen Gegenden zu senken. Mittlerweile ist der Eigentümer nur dann zu einer Preissenkung bereit, wenn die Kunden einen langfristigen Vertrag unterzeichnen. Mittlerweile ziehen die Geschäfte nach und nach in die Außenbezirke, beispielsweise nach Thu Duc City, Binh Thanh District, Go Vap District …, wo die Mieten günstiger sind und zwischen 30 und 70 Millionen VND pro Monat liegen.
Derzeit entscheiden sich Mieter zunehmend für den Trend zum Online-Geschäft, da nur wenig Platz benötigt wird, anstatt große, teure Flächen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt anzumieten. Durch die Minimierung der Fixkosten können diese Geschäftsinhaber den Produktpreis direkt senken und so ihre Wettbewerbsfähigkeit steigern. Manche Vermieter akzeptieren zwar eine kleine Mietminderung, Mieter lehnen dies jedoch weiterhin ab. Möglicherweise nimmt der Kauf und die anschließende Vermietung von Immobilien in attraktiven Lagen im Zentrum von Großstädten eine neue Wendung.
Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass im ersten Quartal 2023 die Nachfrage nach Miethäusern an der Straße in Ho-Chi-Minh-Stadt zurückgegangen ist, insbesondere im Stadtzentrum. Dementsprechend sank die Zahl der Kunden, die Reihenhäuser mieten wollten, im Bezirk 1 um 40 %, im Bezirk 3 um 45 % und in anderen nicht zentral gelegenen Bezirken wie Bezirk 7 um 52 %, im Bezirk 10 um 48 % und im Bezirk Phu Nhuan um 50 % im Vergleich zur Mietnachfrage im vierten Quartal 2022. Bemerkenswert ist, dass im vorherigen vierten Quartal auch die Nachfrage nach Reihenhäusern in der Innenstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich stark zurückgegangen ist. Dieser Rückgang hält vom zweiten Quartal 2022 bis heute an und zeigt keine Anzeichen einer Erholung.
Wirtschaftsexperten erklärten den Trend der sinkenden Nachfrage nach Mietwohnungen in der Innenstadt damit, dass die aktuelle Geschäftslage schwieriger sei als zuvor. Die Menschen tendierten dazu, den Gürtel enger zu schnallen und ihre Ausgaben strenger zu kontrollieren. Das bedeute, dass Unternehmen alle Ausgaben neu kalkulieren müssten, um ihr Budget zu stabilisieren und den Betrieb aufrechtzuerhalten.
Derzeit müssen die meisten großen Immobilienunternehmen umstrukturieren, ineffektive und verlustbringende Standorte schließen oder ihre Geschäftstätigkeit in Entwicklungsgebiete verlagern, um Umsatz und Gewinn zu sichern. Anstatt zu versuchen, eine Verkaufsstelle an einem zentralen Standort zu halten, müssen Unternehmen auf die Effizienz jedes Geschäfts und jedes Modells achten und Investitionen in der richtigen Gegend auswählen.
Darüber hinaus machen die Kosten für Räumlichkeiten einen großen Teil der Gesamtkosten eines Unternehmens aus, sodass günstige Räumlichkeiten stets bevorzugt werden. Es wird erwartet, dass die Abwanderungswelle aus dem Zentrum in Zukunft weiter zunimmt. Expertenprognosen zufolge wird es mindestens ein weiteres Jahr dauern, bis das Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt wieder ins Gleichgewicht kommt. Daher sollten Vermieter und Mieter jetzt einen angemessenen Preis zum gegenseitigen Nutzen aushandeln.
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