Experten zufolge ist der Immobilienmarkt von 2019 bis Anfang 2022 vielerorts aktiv. Zu dieser Zeit investierten viele Menschen bereits nach sehr kurzer Zeit Geld in das Land und konnten durch „Surfen“ Hunderte Millionen Dong verdienen, selbst diejenigen mit großem Kapital konnten schnell Milliarden von Dong verdienen. In dieser Welle beteiligten sich auch viele unerfahrene Investoren nebeneinander an der Investition, was den Immobilienmarkt noch heißer machte. Doch Mitte 2022 brach der Markt plötzlich ein und geriet in eine tiefe Depression. Die Liquidität ging weiter zurück, so dass viele Verkäufer, die Geld einsammeln wollten, hohe Preisnachlässe in Kauf nehmen mussten.
Obwohl viele Immobilieninvestoren gezwungen waren, ihre Investitionsverluste von 10-30 % oder sogar mehr zu verkaufen und zu reduzieren, um Geld einzusammeln und den Druck der Bankdarlehenszinsen zu verringern, kann nicht jeder den Besitzer seiner Investition wechseln. In jüngster Zeit wurden viele Grundstücke von Investoren verkauft, um Verluste zu begrenzen, werden jedoch weiterhin von Käufern gezwungen, die Preise um 40–50 % zu senken. Unter dem Druck des Preises bissen sich einige Investoren die Zähne aus, um auszusteigen, aber es gibt viele Investoren, die entschlossen sind, „das Ruder herumzureißen“ und versuchen, an diesem oder jenem Tag festzuhalten, in der Hoffnung, dass sich der Immobilienmarkt bald erholen wird .
Herr Tran Van Hien (Bezirk Binh Thanh, Ho-Chi-Minh-Stadt) gab Anfang 1 fast 2019 Milliarde VND aus, um ein Grundstück in der Stadt Chon Thanh (Provinz Binh Phuoc) zu kaufen. Herr Hien forderte Makler auf der Suche nach Kunden auf, abzutreten. Es gab auch einige Kunden, die Herrn Hiens 100 m² großes Grundstück besichtigten und bezahlten, allerdings für weniger als 2 Millionen VND. Deprimiert musste Herr Hien das Kapital von Familie und Freunden verwalten und stellte gleichzeitig den Plan, Grundstücke zu verkaufen, auf die lange Bank, um auf einen besseren Preis zu warten.
Ebenso versucht Frau Oanh, das Grundstück in der Gemeinde Hoa Phu im Bezirk Cu Chi (HCMC) zu behalten. Frau Oanh sagte: „Ich habe dieses Grundstück aus dem Jahr 2021 gekauft, vor kurzem wollte ich den Besitzer wechseln, weil ich Geld brauchte, aber der Makler hat einen viel niedrigeren Preis angegeben als beim Kauf.“ Deshalb habe ich beschlossen, das Grundstück weiterhin zu behalten und auf eine Erholung des Marktes zu warten, anstatt den Preisdruck hinzunehmen.“
Herr Le Hoang Chau – Vorsitzender der Ho-Chi-Minh-Stadt-Immobilienvereinigung (HoREA) sagte, dass der südliche Wohnungsmarkt neue Entwicklungen verzeichnet. Abgesehen davon, dass Investoren versuchen, Waren zu verkaufen, die Preise stark zu senken oder um jeden Preis zu verkaufen, entscheiden sich viele Investoren von Grundstücken in den Vororten dafür, das Land zu behalten und zu behalten, wenn sie nicht durch die Finanzlage belastet werden oder nicht zu „unterfordert“ sind Warten Sie auf den Markt. Schulen erholen sich, statt Kompromisse einzugehen. Es gibt auch viele Menschen, weil sie die Güter nicht für immer loswerden können und daher akzeptieren, das Land weiterhin zu behalten.
Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass in den ersten fünf Monaten des Jahres 5 die Zahl der zum Verkauf stehenden Grundstücke in vielen südlichen Orten bei Sekundärtransaktionen um 2023–20 % und bei Primärtransaktionen um mindestens 30–5 % zurückgegangen ist Im Vergleich zu Anfang 10 liegt die übliche Reduzierung bei 2022 Millionen auf einer Milliarde Dong pro Stützpunkt, an manchen Orten beträgt der Rückgang sogar fast 100-40 %. Die stärksten Rückgänge sind vor allem in der Gruppe der Investoren zu verzeichnen, die finanzielle Hebelwirkung nutzen, insbesondere in der Hochsaison oder nach dem virtuellen Fieber in neuen Märkten, die noch keine entwickelte Serviceinfrastruktur haben, Grundstücke kaufen.
Herr Tran Khanh Quang – Immobilienexperte sagte, dass das Grundstück eine übliche Art des „Kaufs und Sparens“ sei und einen relativ geringen Wert habe. Gartengrundstücke mit günstigen Grundstücken von etwa 2 Milliarden VND in Gebieten mit einem Umkreis von 200 km im Vergleich zu Ho-Chi-Minh-Stadt sind immer noch die erste Wahl für Investoren. Allerdings handelt es sich hierbei auch um ein spekulatives Segment, das nur schwer sofort ausgebeutet werden kann. Wenn der Cashflow also schwierig ist, wird der Handel mit Grundstücken eingestellt. Zumindest in diesem Zeitraum werden die Anleger ihre explorative Stimmung beibehalten und nicht für den Kauf von Grundstücken zahlen, wenn sich die Informationen zu Zinssätzen und Krediten nicht deutlich verbessert haben.
Und Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte: „Das Jahr 2023 ist ein Jahr mit vielen Herausforderungen, die ab 2024 auf den Immobilienmarkt im Allgemeinen und das Grundstückssegment im Besonderen zukommen können.“ ein neuer Markt. kann sich erholen. Aber es wird schwierig sein, den Landfieber oder starke Preissteigerungen wie in den Vorjahren auszulösen.
Trotz vieler Schwierigkeiten bietet der Immobilienmarkt immer noch große Chancen, da die rechtlichen Rahmenbedingungen weiter verbessert werden und viele Infrastrukturprojekte weiterhin umgesetzt werden. Gleichzeitig wird erwartet, dass sich die Zinssätze abkühlen werden, nachdem die Staatsbank die Einlagenzinsen aktiv auf ein stabiles Niveau gesenkt hat. Wenn die Zinssätze Anzeichen einer Abkühlung zeigen, wird dies dazu beitragen, die Marktliquidität zu erhöhen und den Druck zu verringern.“ .
