Kauf und Verkauf von zukünftigem Wohnraum: Win-Win-Situation

Das Bauministerium hat gerade 17 Projekte bekannt gegeben, die für den Wohnungsbau in Frage kommen. Dieser Kauf und Verkauf bietet Investoren und Kunden zahlreiche Vorteile. Für Investoren ist dies eine Möglichkeit, Kapital zu mobilisieren, ohne Zinsen zahlen zu müssen. Kunden können sich bereits am Bau eines passenden Hauses beteiligen und schrittweise zahlen.

Bei zukünftigen Wohnungen handelt es sich um im Bau befindliche Wohnungen, meist um Mehrfamilienhäuser. Zukünftige Wohnungen können weiterhin in Form der Übertragung eines Wohnungskaufvertrags übertragen werden.

Das Wohn-, Hotel- und Geschäftszentrum-Komplexprojekt Thai Nguyen (an der Adresse Nr. 1, Hoang Van Thu Street, Bezirk Phan Dinh Phung, Stadt Thai Nguyen) wird fertiggestellt und soll im ersten Quartal 2024 in Betrieb genommen werden.

Bei der Untersuchung der tatsächlichen Gegebenheiten im Wohn-, Hotel- und Geschäftskomplex Thai Nguyen (Hoang Van Thu Straße Nr. 1, Bezirk Phan Dinh Phung, Stadt Thai Nguyen) stellten wir fest, dass die Fertigstellung des Projekts beschleunigt voranschreitet. Investor und Auftragnehmer bemühen sich, das Projekt im ersten Quartal 2024 abzuschließen und in Betrieb zu nehmen.

Laut Herrn Dinh Ba Kien, Direktor der Prime Thai Nguyen Company – dem Investor – bietet das Projekt dank seiner erstklassigen Lage in der Nähe der runden Insel im Zentrum von Thai Nguyen City zahlreiche geschäftliche und Versorgungsvorteile. Außer Wohnungen, Hotels, Büros und Supermärkten verfügt das Projekt über ein vielfältiges internes Versorgungssystem wie beispielsweise ein ganzjährig geöffnetes Schwimmbad, Restaurant, Café, Gesundheitsbereich, Kinderspielplatz ... Der Wohn- und Hotelkomplex umfasst zwei Hochhäuser. Das erstklassige Wohnhochhaus hat 25 Stockwerke mit insgesamt 188 Wohnungen. Das Hotel-, Condotel- und Bürohochhaus hat 17 Stockwerke mit 42 Serviced Apartments und 40 Hotelapartments. Da das Projekt gemäß dem Gesetz über Immobiliengeschäfte für den zukünftigen Wohnungsbau geeignet ist, können Anwohner, die Wohnungen von der Firma kaufen, rechtlich völlig beruhigt sein.

Das Wohnzimmer der Wohnung im Wohn-, Hotel- und Geschäftszentrumkomplexprojekt Thai Nguyen ist luxuriös und nach den Wünschen der Kunden gestaltet.

Ende März dieses Jahres eröffnete das Joint Venture der Phuc Hung Holdings Construction Joint Stock Company und der Nacico Joint Stock Company das Van Phu Shophouse, Teil des ländlichen Wohnbauprojekts im Weiler Duyen in der Gemeinde Ky Phu (Dai Tu). Es ist eines von 17 Projekten, die vom Bauministerium als lizenzberechtigt für den zukünftigen Wohnungsbau eingestuft wurden.

Das Projekt für das ländliche Wohngebiet Duyen hat ein Investitionsvolumen von knapp 140 Milliarden VND. Investor ist die Hoa Lu Golden Lotus Company Limited. Die Umsetzung erfolgt von 2020 bis 2022 gemäß Beschluss Nr. 3700/QD-UBND des Volkskomitees der Provinz vom 24. November 2020. Das Projekt umfasst eine Gesamtfläche von 10,15 Hektar mit 262 Grundstücken, darunter 27 Geschäftshäuser und ein modernes und komfortables Infrastruktursystem. Dazu gehören: ein Platz, ein Kinderspielplatz, eine 36 m breite Straße, ein 6 m breiter Gehweg, Beleuchtung, Wasserversorgung und -entsorgung, Kommunikation, Bäume usw.

Dies gilt als vorbildliches Wohngebiet im Bezirk Dai Tu, das zur Veränderung des Stadtbilds beiträgt und die Entwicklung des Tourismus und der Dienstleistungen in der Region fördert. Es ist eines der ersten Projekte der Provinz, das in Form einer Ausschreibung zur Auswahl von Investoren gemäß Regierungserlass Nr. 30/ND-CP umgesetzt wurde.

Das ländliche Wohngebiet des Weilers Duyen in der Gemeinde Ky Phu (Dai Tu) ist eines von 17 Projekten, die vom Bauministerium als für den zukünftigen Wohnungsbau geeignet gemeldet wurden.

Laut der vom Bauministerium veröffentlichten Liste gibt es in der Provinz zum 30. September 2023 17 Projekte, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für den Handel mit zukünftigem Wohnraum in Frage kommen. Die Projekte konzentrieren sich auf die Städte Thai Nguyen, Pho Yen, Song Cong und Dai Tu.

Konkret hat Thai Nguyen City 6 Projekte, darunter: Thai Nguyen Tower, ein Gebäude mit gemischter Nutzung, Bezirk Trung Vuong, mit einer Größe von 314 Einheiten, der Investor ist ein Joint Venture von VNF1 Retail Distribution Joint Stock Company - 578 Construction and Investment Joint Stock Company; Thai Hung Eco City, neues Stadtgebiet, investiert von Thai Hung Trading Joint Stock Company, zum Verkauf in Phase 4 mit 136 Einheiten, Phase 5 mit 80 Einheiten eröffnet; Wohngebiet zum Verkauf und zur Miete, Bezirk Thinh Dan, von May Thang Tam Trading and Service Company Limited, mit 720 Einheiten; Cao Ngan, Wohngebiet (Phase 2) von Danko Group Joint Stock Company mit 83 Einheiten... Pho Yen City hat 5 Projekte; Song Cong City hat 3 Projekte und Dai Tu hat 3 Projekte.

Auf Grundlage des genehmigten Wohnungsbauplans der Provinz hat das Bauministerium Investoren in Wohnungs- und Stadtbauprojekten dazu angehalten, die festgelegten Wohnungsbauziele zu erreichen. Gleichzeitig förderte es die Entwicklung von Satellitenstädten, konzentrierte sich auf die Diversifizierung der Wohnungstypen und ermutigte Unternehmen, in den Bau von Sozialwohnungen, Mehrfamilienhäusern, Mietwohnungen und Wohnungen für Arbeiter in Industriegebieten zu investieren, um den Wohnbedarf unterschiedlicher Einkommensschichten zu decken.

Durch die regelmäßige Veröffentlichung der Liste qualifizierter Immobilienprojekte, die umgesetzt werden, hat das Bauministerium Kaufinteressenten umfassend darüber informiert, dass sie die rechtlichen Dokumente der Immobilien sorgfältig studieren sollten.

Das Bauamt empfiehlt Käufern außerdem, die rechtlichen Dokumente der Immobilie sorgfältig zu prüfen. Sollten Organisationen oder Einzelpersonen Nachweise über die Unterzeichnung eines Immobiliengeschäftsvertrags zwischen Kunden und Investoren haben, der die gesetzlich vorgeschriebenen Geschäftsbedingungen nicht erfüllt, werden sie gebeten, diese dem Bauamt oder den zuständigen Behörden (bei denen das Projekt zum Verkauf steht) zur Prüfung und gesetzeskonformen Bearbeitung vorzulegen.

Quelle