Das Verständnis der für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze hilft Anlegern, Risiken zu minimieren.

Dr. Nguyen Quang Tuyen, außerordentlicher Professor, stellvertretender Vorsitzender des Rates, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi und leitender Experte des vietnamesischen Immobilienverbands, sagte, dass Investoren, um am Immobilienmarkt teilzunehmen, grundlegende Rechtskenntnisse über die Bewertung von Vermögenswerten, die Verfahren der Bewertungstätigkeiten, die Bewertung selbst und den Inhalt des Steuerrechts benötigen.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Der außerordentliche Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen hielt einen Vortrag auf einer wichtigen Veranstaltung des Real Estate Development Center (RED) – Vietnam Real Estate Association, die im Mai 2023 stattfand. (Quelle: RED)

Die Bewertung ist die Feststellung oder Neubewertung des Wertes eines Vermögenswerts gemäß den Marktbedingungen an einem bestimmten Ort und zu einem bestimmten Zeitpunkt nach vietnamesischen Standards oder internationalen Gepflogenheiten.

Klausel 9, Artikel 4 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft besagt: „Die Immobilienbewertung ist die Tätigkeit der Beratung und Ermittlung des Preises einer bestimmten Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt.“

Die Bewertung von Eigentumsrechten ist eine komplexe Tätigkeit, die auf bestimmten rechtlichen und wissenschaftlichen Grundlagen beruhen muss. Bei der Bewertung von Landnutzungsrechten sind die Bestimmungen des Bodengesetzes und anderer einschlägiger Vorschriften zu berücksichtigen.

Immobilieninvestitionen zählen zu den attraktiven und potenziell sehr rentablen Anlageformen, die viele Menschen wählen. Allerdings birgt diese Art von Investition auch zahlreiche Risiken, insbesondere wenn Anleger die für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze nicht vollständig verstehen.

In einer Marktwirtschaft werden Preise durch objektive Marktgesetze bestimmt und reguliert. Spontane Preisschwankungen können jedoch negative Auswirkungen auf Kauf- und Verkaufsverfahren haben. Um diese spontanen Auswirkungen zu begrenzen, Investitionen und Entwicklung zu fördern, die berechtigten Interessen der Anleger zu schützen und die Interessen des Staates zu wahren, regelt der Staat die Bewertung und Schätzung von Vermögenswerten per Gesetz.

Grundstücke zählen zu den Immobilien, daher unterliegt ihre Bewertung den allgemeinen Vorschriften für die Immobilienbewertung. Allerdings stellt Grundstück ein besonderes Gut dar, das sich von anderen Immobilien unterscheidet und daher bei der Bewertung und Begutachtung spezifische Regelungen erfordert.

Die Grundsätze der Immobilienbewertung sind die Leitprinzipien, die bei der Immobilienbewertung zu beachten sind. Zu diesen Grundsätzen gehören: Die Immobilienbewertung muss auf technischen Standards, der Art, der Lage, dem Umfang, dem aktuellen Zustand der Immobilie und dem Marktpreis zum Bewertungszeitpunkt basieren; die Immobilienbewertung muss unabhängig, objektiv, ehrlich und gesetzeskonform sein.

In einer Marktwirtschaft sind Vermögensbewertung und -gutachten objektive und wichtige Tätigkeiten. Um die legitimen Rechte und Interessen der an Vermögensverhältnissen beteiligten Parteien – Unternehmen, Privatpersonen und Verbraucher – zu schützen, die öffentliche Ordnung zu gewährleisten und das Gemeinwohl zu wahren, werden die bei Bewertungs- und Gutachtentätigkeiten entstehenden sozialen Beziehungen stets gesetzlich geregelt.

Investoren müssen daher ihre Kenntnisse des für die Immobilienbewertung geltenden Rechts regelmäßig aktualisieren. Laut Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates und Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Juristischen Universität Hanoi , benötigen Investoren fundierte Kenntnisse der Rechtstheorien sowie der geltenden Vorschriften zu Vermögenswerten und Eigentumsrechten; der Grundlagen des Preisrechts und der Bewertung; des Unternehmensrechts im Allgemeinen und des Unternehmensbewertungsrechts im Besonderen.

Darüber hinaus müssen Investoren grundlegende Rechtskenntnisse über die Bewertung von Vermögenswerten, Bewertungsverfahren und -tätigkeiten sowie über einige Aspekte des Steuerrechts erwerben. Dies ist ein relativ umfangreiches und komplexes Thema, das die Beratung durch Branchenexperten erfordert.

Um Investoren dabei zu helfen, sich die grundlegendsten Kenntnisse der für die Bewertung und Beurteilung von Immobilien geltenden Gesetze anzueignen, organisiert das Real Estate Development Center (RED) - Vietnam Real Estate Association das folgende Schulungsprogramm: „Immobilienbewertung für Investitionstätigkeiten“ am 27. und 28. Juli 2023 im Nationalen Ausstellungszentrum für Architektur, Planung und Bauwesen, Nr. 1 Do Duc Duc Ward, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.

Dr. Nguyen Quang Tuyen, außerordentlicher Professor, stellvertretender Vorsitzender des Universitätsrats und Dekan der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Juristischen Universität Hanoi, wird direkt am Unterricht teilnehmen. Er ist zudem Autor zahlreicher Bücher zum Immobilienrecht und ein anerkannter Experte des vietnamesischen Immobilienverbands.

Darüber hinaus nahm auch Dozent Dr. Nguyen Minh Ngoc, Leiter des Fachbereichs Immobilienbewertung – Wirtschaft an der Universität für Finanzen und Marketing in Ho-Chi-Minh-Stadt, an dem Weiterbildungskurs teil. Er absolvierte sein Studium der Immobilienökonomie an der Universität für Immobilienwirtschaft in Warschau, Polen. Dozent Dr. Nguyen Minh Ngoc verfügt über 24 Jahre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen und -bewertung.

Das Schulungsprogramm vermittelt den Teilnehmern wichtiges theoretisches und praktisches Wissen zum Immobilienbewertungsrecht. Durch die Beherrschung dieses Wissens können Anleger die Risiken beim Immobilieninvestment minimieren.

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