Die Kenntnis der für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze hilft Anlegern, Risiken zu minimieren.

Außerordentlicher Professor, Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates, Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht , Rechtsuniversität Hanoi; Hochrangige Experten der Vietnam Real Estate Association sind der Ansicht, dass Investoren, um am Immobilienmarkt teilzunehmen, grundlegende juristische Kenntnisse über die Bewertung und Schätzung von Vermögenswerten besitzen müssen. Verfahren und Formalitäten der Wertermittlung und Bewertungstätigkeit sowie Inhalte der Steuergesetze.

Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen hielt einen Vortrag auf einer Großveranstaltung des Real Estate Development Center (RED) – Vietnam Real Estate Association, die im Mai 2023 stattfand. (Quelle: RED)

Bei der Bewertung handelt es sich um die Feststellung oder Neufeststellung des Werts eines Vermögenswerts in Übereinstimmung mit dem Markt an einem bestimmten Ort und zu einem bestimmten Zeitpunkt gemäß vietnamesischen Standards oder internationalen Gepflogenheiten.

Im Immobiliengesetz heißt es in Artikel 4, Paragraph 9: „Die Immobilienbewertung ist die Tätigkeit der Beratung und Preisbestimmung einer bestimmten Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt.“

Die Bewertung und Beurteilung von Eigentumsrechten ist eine komplexe Tätigkeit, die bestimmte rechtliche und wissenschaftliche Grundlagen erfordert. Bei der Preisgestaltung und Bewertung von Landnutzungsrechten müssen die Bestimmungen des Bodengesetzes und anderer relevanter Vorschriften zugrunde gelegt werden.

Immobilieninvestitionen zählen zu den attraktiven und hochrentablen Anlageformen, für die sich viele Menschen entscheiden. Allerdings birgt diese Art der Investition auch zahlreiche Risiken, insbesondere wenn die Anleger die für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze nicht vollständig verstehen.

In einer Marktwirtschaft werden die Preise unter der Kontrolle objektiver Gesetze der Marktwirtschaft gebildet und bewegen sich unter dieser Kontrolle. Es sind jedoch auch die spontanen Bewegungen der Marktpreise, die sich negativ auf den Kauf- und Verkaufsprozess auswirken können. Um die spontanen Auswirkungen der Marktregeln zu begrenzen, zur Förderung von Investitionen und Entwicklung beizutragen und die legitimen Interessen der Investoren sowie die Interessen des Staates zu schützen, hat der Staat die Bewertungs- und Schätzungstätigkeiten für Vermögenswerte per Gesetz geregelt.

Da es sich bei Grundstücken um Immobilien handelt, muss die Grundstücksbewertung auch den allgemeinen Vorschriften zur Immobilienbewertung entsprechen. Allerdings handelt es sich bei Grundstücken um besondere Vermögenswerte, die sich von anderen Immobilien unterscheiden. Daher müssen bei der Bewertung und Schätzung von Grundstücken bestimmte Vorschriften eingehalten werden.

Grundsätze der Immobilienbewertung sind Leitideen, die Unternehmen während des Immobilienbewertungsprozesses befolgen müssen. Zu den Grundsätzen der Immobilienbewertung gehören: Die Immobilienbewertung muss auf technischen Standards, der Art, dem Standort, dem Maßstab, dem aktuellen Zustand der Immobilie und dem Marktpreis zum Zeitpunkt der Bewertung basieren; Die Immobilienbewertung muss unabhängig, objektiv, ehrlich und gesetzeskonform erfolgen.

In einer Marktwirtschaft sind die Bewertung und Schätzung von Vermögenswerten objektive und wichtige Tätigkeiten. Um die legitimen Rechte und Interessen der an den Eigentumsverhältnissen beteiligten Parteien von Wirtschaftsorganisationen, Einzelpersonen und Verbrauchern zu schützen und die soziale Ordnung und das öffentliche Interesse zu wahren, werden die sozialen Beziehungen, die bei Bewertungs- und Preisfeststellungstätigkeiten entstehen, stets durch Gesetze geregelt.

Daher müssen Investoren ihr Wissen über die für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze regelmäßig auf den neuesten Stand bringen. Laut Associate Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates und Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi , müssen Investoren die Rechtstheorien sowie die aktuellen Bestimmungen zu Vermögenswerten und Eigentumsrechten gut beherrschen. Grundlegende Inhalte des Preisrechts, Preisbewertung; Recht der Unternehmen im Allgemeinen sowie der Unternehmensbewertung im Besonderen.

Darüber hinaus müssen sich Anleger auch grundlegende juristische Kenntnisse zur Vermögensbewertung und -schätzung aneignen. Verfahren und Formalitäten der Wertermittlung und Bewertungstätigkeit sowie einige Inhalte des Steuerrechts. Dies ist ein relativ umfassendes und komplexes Thema, das die Beratung durch Branchenexperten erfordert.

Um Investoren dabei zu helfen, sich die grundlegendsten Kenntnisse der für die Bewertung und Schätzung von Immobilien geltenden Gesetze anzueignen, organisiert das Real Estate Development Center (RED) – Vietnam Real Estate Association das folgende Schulungsprogramm: „Immobilienbewertung für Investitionstätigkeiten“ am 27. und 28. Juli 2023 im Nationalen Ausstellungszentrum für Architektur, Planung und Bauwesen, Nr. 1 Do Duc Duc Street, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.

Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates und Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht der Hanoi Law University, wird direkt an der Lehre teilnehmen. Er ist außerdem Autor zahlreicher Bücher zum Immobilienrecht und leitender Experte der Vietnam Real Estate Association.

Darüber hinaus nahm an dem Schulungskurs auch der außerordentliche Professor Dr. Nguyen Minh Ngoc teil, Leiter der Abteilung für Bewertung – Immobiliengeschäft an der Universität für Finanzen und Marketing in Ho-Chi-Minh-Stadt. Er absolvierte die Universität für Immobilienwirtschaft in Warschau, Republik Polen. Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Minh Ngoc verfügt über 24 Jahre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen und -bewertung.

Das Schulungsprogramm vermittelt den Teilnehmern wichtiges Wissen aus der Theorie und Praxis zum Recht der Immobilienbewertung. Durch die Beherrschung dieses Wissens können Anleger maximale Risiken im Immobilieninvestitionsprozess vermeiden.

Quelle: https://baoquocte.vn/nam-duoc-phap-luat-ap-dung-trong-hoat-dong-dinh-gia-bat-dong-san-giup-nha-dau-tu-tranh-toi-da-rui-ro-235307.html