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| Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen hielt einen Vortrag auf einer Großveranstaltung des Real Estate Development Center (RED) – Vietnam Real Estate Association, die im Mai 2023 stattfand. (Quelle: RED) |
Bei der Bewertung handelt es sich um die Feststellung oder Neufeststellung des Werts eines Vermögenswerts in Übereinstimmung mit dem Markt an einem bestimmten Ort und zu einem bestimmten Zeitpunkt gemäß vietnamesischen Standards oder internationalen Gepflogenheiten.
Im Immobiliengesetz heißt es in Artikel 4, Paragraph 9: „Die Immobilienbewertung ist die Tätigkeit der Beratung und Preisbestimmung einer bestimmten Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt.“
Die Bewertung und Beurteilung von Eigentumsrechten ist eine komplexe Tätigkeit, die bestimmte rechtliche und wissenschaftliche Grundlagen erfordert. Bei der Bewertung und Beurteilung von Landnutzungsrechten ist es notwendig, sich auf die Bestimmungen des Bodengesetzes und anderer relevanter Vorschriften zu stützen.
Immobilieninvestitionen zählen zu den attraktivsten und rentabelsten Anlageformen, die viele Menschen wählen. Allerdings birgt diese Anlageform auch viele potenzielle Risiken, insbesondere wenn Anleger die für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze nicht vollständig verstehen.
In einer Marktwirtschaft unterliegen Preisbildung und -entwicklung objektiven Marktgesetzen. Allerdings können auch spontane Marktpreisbewegungen negative Auswirkungen auf den Kauf- und Verkaufsprozess haben. Um die spontanen Auswirkungen der Marktgesetze zu begrenzen, Investitionen und Entwicklung zu fördern und die berechtigten Interessen der Investoren sowie die Interessen des Staates zu schützen, regelt der Staat die Bewertung und Schätzung von Vermögenswerten gesetzlich.
Grundstücke sind Immobilien. Daher unterliegen auch die Grundstücksbewertungen den allgemeinen Vorschriften zur Immobilienbewertung. Grundstücke sind jedoch ein besonderes Vermögen, das sich von anderen Immobilien unterscheidet. Daher müssen bei der Bewertung und Schätzung von Grundstücken besondere Vorschriften beachtet werden.
Die Grundsätze der Immobilienbewertung sind Leitideen, die Unternehmen während des Immobilienbewertungsprozesses befolgen müssen. Zu den Grundsätzen der Immobilienbewertung gehören: Die Immobilienbewertung muss auf technischen Standards, Art, Lage, Umfang, aktuellem Zustand der Immobilie und Marktpreis zum Zeitpunkt der Bewertung basieren; die Immobilienbewertung muss unabhängig, objektiv, ehrlich und gesetzeskonform sein.
In einer Marktwirtschaft sind die Bewertung und Schätzung von Vermögenswerten objektive und wichtige Tätigkeiten. Um die legitimen Rechte und Interessen der an den Vermögensverhältnissen beteiligten Parteien – Unternehmen, Einzelpersonen und Verbraucher – zu schützen und die soziale Ordnung und das öffentliche Interesse zu wahren, werden die im Rahmen der Bewertung und Schätzung entstehenden sozialen Beziehungen stets gesetzlich geregelt.
Daher müssen Investoren ihre Kenntnisse über die für die Immobilienbewertung geltenden Gesetze regelmäßig auf den neuesten Stand bringen. Laut Dr. Nguyen Quang Tuyen, außerordentlicher Professor und stellvertretender Vorsitzender des Rates und Leiter der Fakultät für Wirtschaftsrecht an der Rechtsuniversität Hanoi , benötigen Investoren ein fundiertes Verständnis der Rechtstheorien sowie der aktuellen Vorschriften zu Vermögenswerten und Eigentumsrechten, den Grundlagen des Preisrechts und der Bewertung sowie des Unternehmensrechts im Allgemeinen und des Bewertungsrechts im Besonderen.
Darüber hinaus müssen sich Anleger auch grundlegende juristische Kenntnisse über die Bewertung von Vermögenswerten, die Verfahren für Bewertungs- und Schätztätigkeiten sowie einige Inhalte des Steuerrechts aneignen. Dies sind relativ umfangreiche und komplexe Inhalte, die die Beratung durch Branchenexperten erfordern.
Um Investoren dabei zu helfen, sich die grundlegendsten Kenntnisse der für die Bewertung und Schätzung von Immobilien geltenden Gesetze anzueignen, organisiert das Real Estate Development Center (RED) – Vietnam Real Estate Association das folgende Schulungsprogramm: „Immobilienbewertung für Investitionstätigkeiten“ am 27. und 28. Juli 2023 im Nationalen Ausstellungszentrum für Architektur, Planung und Bauwesen, Nr. 1 Do Duc Duc Street, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.
Außerordentlicher Professor Dr. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates und Dekan der Fakultät für Wirtschaftsrecht der Rechtsuniversität Hanoi, wird direkt an der Lehre teilnehmen. Er ist außerdem Autor zahlreicher Bücher zum Immobilienrecht und leitender Experte der Vietnam Real Estate Association.
Darüber hinaus nahm auch Professor Dr. Nguyen Minh Ngoc, Leiter der Abteilung für Immobilienbewertung an der Universität für Finanzen und Marketing in Ho-Chi-Minh-Stadt, an der Schulung teil. Er ist Absolvent der Universität für Immobilienwirtschaft in Warschau (Polen). Professor Dr. Nguyen Minh Ngoc verfügt über 24 Jahre Erfahrung im Bereich Immobilieninvestitionen und -bewertung.
Das Schulungsprogramm vermittelt den Teilnehmern wichtiges Wissen aus der Theorie und Praxis zum Recht der Immobilienbewertung. Mit diesem Wissen vermeiden Investoren maximale Risiken bei Immobilieninvestitionen.
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