Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiter, insbesondere in den Vororten. Viele Investoren haben ihre Transaktionen vorübergehend ausgesetzt, um den Markt angesichts der zunehmenden Risiken zu beobachten.
Die Immobilienpreise in Hanoi steigen weiter, insbesondere in den Vororten. Viele Investoren haben ihre Transaktionen vorübergehend ausgesetzt, um den Markt angesichts der zunehmenden Risiken zu beobachten.
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| Viele Grundstücke in den Vororten, Dutzende Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, werden für bis zu Hunderte Millionen VND pro Quadratmeter gehandelt (Foto: TV). |
Ein "unglaublicher" Preis.
Vor dem Auktionssaal im Bezirk Hoai Duc stand Thanh Luong, ein Immobilienmakler, und seufzte immer wieder, als er erfuhr, dass das Höchstgebot 90 Millionen VND pro Quadratmeter betrug. Er glaubt, dass solche hochpreisigen Grundstücke nur schwer zu verkaufen sein werden. Um überhaupt Käufer zu finden, haben einige Gruppen ihre Preise sogar von Hunderten Millionen VND auf nur noch wenige Dutzend Millionen VND pro Grundstück gesenkt.
„Das versteigerte Land ist ein reines Handelsgeschäft zwischen Investoren, die untereinander kaufen und verkaufen. Mit jeder Transaktion steigt der Preis ein wenig. Die Investoren F0, F1 und F2 haben die Chance, einen Gewinn zu erzielen, aber ich verstehe nicht, wie die Investoren F3 und F4 einen Gewinn machen sollen, wenn der Gesamtwert des Grundstücks bereits sehr hoch ist, bei rund 10 Milliarden VND oder mehr“, erklärte Herr Luong.
Ein Investor namens TN, der bei den meisten Grundstücksauktionen in Hanoi anwesend war, teilte diese Ansicht. In diesem Jahr strömten zahlreiche Gruppen aus anderen Regionen zu den Grundstücksauktionen am Stadtrand der Hauptstadt und boten sehr hohe Preise, die die Marktakzeptanz überstiegen.
Die Grundstückspreise in Hanoi sind derzeit sehr hoch, daher gehen Investoren, die zum "Spekulieren" neigen, ein großes Risiko ein; Investitionen in dieser Phase haben erhebliche Konsequenzen.
„In Hanoi sind die Preise für Grundstücksauktionen und den Immobilienmarkt im Allgemeinen extrem hoch. Ich muss den Begriff ‚extrem hoch‘ verwenden, um die aktuelle Situation treffend zu beschreiben. Viele mir bekannte Gruppen haben den Kopf geschüttelt und die Auktion verlassen, als sie Preise von 90 bis 100 Millionen VND/m² auf der Preisliste sahen“, sagte TN.
Um Hoai Duc in nichts nachzustehen, erreichen auch die Grundstückspreise in Dong Anh neue Rekordwerte. Hai Trieu, ein Investor mit langjähriger Erfahrung in der Region, berichtet, dass Grundstücke in der Nähe der Tu-Lien-Brücke seit Ende letzten Jahres von vielen Menschen zu Transaktionspreisen von rund 90 Millionen VND/m² aufgekauft wurden. Nun werden sie zu Preisen von bis zu 180 Millionen VND/m² weiterverkauft. Es wird erwartet, dass die Preise mit Beginn des Brückenbaus auf 200–250 Millionen VND/m² steigen könnten.
„Die meisten zum Verkauf stehenden Grundstücke im Bezirk Dong Anh befinden sich im Besitz von Investoren. Fast keine Grundstücke oder Häuser werden für tatsächliche Wohnzwecke gehandelt. Jedes Mal, wenn ein Grundstück den Besitzer wechselt, steigt sein Preis um Milliarden von Dong, und dieser Aufwärtstrend scheint sich ungebremst fortzusetzen“, erklärte Herr Trieu.
Die angespannte Lage am Immobilienmarkt hat sogar den Agrarsektor erfasst. Frau Thuy Quynh (eine Investorin) ist immer noch erstaunt über die Investitionsbereitschaft ihrer Konkurrenten. Ende November 2024 erhielt sie von einem Investor, dem das Land gehörte, das Angebot, über 800 Quadratmeter Reisfeld in der Gemeinde Hien Ninh (Bezirk Soc Son) für rund 500 Millionen VND zu erwerben.
„Mir gefiel das Grundstück sehr gut, weil der Preis unter dem Durchschnitt lag. Außerdem macht das neue Landgesetz von 2024, das den Kreis der Erwerber von Reisfeldland erweitert, dieses Segment noch attraktiver. Ich hatte geplant, eine Anzahlung zu leisten, musste den Kauf aber aus familiären Gründen verschieben“, sagte Frau Thuy Quynh bedauernd.
Nur gut eine Woche, nachdem Frau Quynh vom Kauf zurückgetreten war, fand der Grundstückseigentümer einen neuen Käufer. Dieser zahlte sogar einen höheren Preis, nämlich 580 Millionen VND. Frau Quynh selbst war von der hohen Liquidität in diesem Marktsegment sehr überrascht. Dies deutet darauf hin, dass die Euphorie am Markt ihren Höhepunkt erreicht hat.
Den Markt neu bewerten, um Käufe auf dem Höchststand zu vermeiden.
Laut Herrn Hai Trieu dürfte das vierte Quartal 2024 den Höhepunkt der Immobilienpreise in Vorstadtgebieten erreichen. Ein plötzlicher Preisanstieg ist äußerst unwahrscheinlich. Daher gehen spekulative Anleger in diesem Zeitraum ein erhebliches Risiko ein. Die meisten Grundstücksbesitzer in Vorstadtgebieten planen derzeit eine mittel- bis langfristige Anlage von mindestens drei bis fünf Jahren.
Obwohl TN sein Vermögen mit Immobilien in Vororten gemacht hat, gibt er zu, dass ihn der aktuelle, galoppierende Preisanstieg beunruhigt. Angesichts negativer Nachrichten über Grundstücksauktionen und steigender Bankzinsen glaubt dieser Investor, dass der Markt an Dynamik verlieren und sich seitwärts bewegen wird. Er schließt auch nicht aus, dass Kapital aus Hanoi in benachbarte Provinzen oder sogar nach Ho-Chi-Minh-Stadt abfließt.
Im Gespräch mit einem Reporter der Investment Newspaper erklärte Herr KN, Direktor eines auf den Handel mit Grundstücken spezialisierten Unternehmens, dass die Immobilienpreise in Hanoi ein neues „Niveau“ erreicht hätten. Dies sei unter anderem darauf zurückzuführen, dass es kein Angebot an kleinen Grundstücken mehr gebe.
„Laut dem Landgesetz von 2024 beträgt die Mindestgröße für Wohnbaugrundstücke in Stadtbezirken und Gemeinden mindestens 50 m². In tiefer gelegenen Gemeinden sind es 80 m² oder mehr. Die größeren Grundstücksgrößen bedeuten, dass auch die Gesamtinvestitionssumme für Investoren höher ist als zuvor. Beispielsweise ist es im Bezirk Soc Son derzeit für Investoren mit weniger als einer Milliarde VND sehr schwierig, ein Grundstück in guter Lage zu finden“, analysierte Herr KN.
Dieser Direktor rät Anlegern, während des Preisanstiegs am Immobilienmarkt den Einsatz hoher Fremdkapitalquoten einzuschränken. Zudem sollte der Sicherheit angesichts der wieder steigenden Zinsen noch mehr Priorität eingeräumt werden. Gerade jetzt ist der richtige Zeitpunkt für kurzfristig orientierte Anleger, ihre Anlagestrategien zu überdenken.
Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html
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