Quartal II/2025: Wohnungen „herrschen“, Preise in Hanoi 25 % höher als in Ho-Chi-Minh-Stadt

Im zweiten Quartal 2025 behauptete der Wohnungstyp seine führende Marktposition mit einem Zinssatz von bis zu 29 % und übertraf damit Grundstücke (28 %) und Privathäuser (22 %). Dieser Anstieg zeigt, dass sich das Käuferverhalten deutlich von spekulativen Trends hin zu realem Wohnbedarf und Investitionen zur Erzielung stabiler Cashflows verlagert.

Im zweiten Quartal 2025 konnte der Wohnungstyp seine führende Position auf dem Markt mit einem Zinssatz von bis zu 29 % weiter festigen. (Quelle: Thu Do Invest)

Die Daten einer Umfrage unter 502 Immobilienmaklern bestätigten diese Einschätzung. Bis zu 64 % der Makler gaben an, dass Kunden, die Immobilien zum Wohnen erwarben, über 40 % der Transaktionen ausmachten, was das Wachstum aufgrund der realen Nachfrage widerspiegelt.

57 % der Makler glauben, dass die Gruppe der Kunden, die Immobilien zur Miete kaufen, über 40 % ausmacht. Dies zeigt, dass sich der Investitionstrend vom „Surfen“ hin zur „echten Ausbeutung“ verlagert hat, wobei der Fokus auf der Fähigkeit liegt, im Laufe der Zeit stabile Gewinne zu erzielen.

Bemerkenswert ist, dass 46 % der Broker den Anteil der Swingtrader auf unter 20 % schätzten, was auf eine deutliche Abschwächung der kurzfristigen Anlagestimmung hindeutet. Dies ist ein positives Signal, das zeigt, dass sich der Markt in eine gesündere und nachhaltigere Richtung entwickelt.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass sich der Wohnungsmarkt seit Juni 2025 deutlich erholt hat. Im Vergleich zu April 2025 stieg das Interesse an Wohnungen in der neuen Ho-Chi-Minh -Stadt um 11 % und in der alten Ho-Chi-Minh-Stadt um 9 %. Gleichzeitig verzeichnete die Anzahl der Wohnungsangebote in beiden Stadtteilen einen Anstieg von 12 %, was darauf hindeutet, dass sich Angebot und Nachfrage angleichen.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Regionaldirektor Süd von Batdongsan.com.vn , ist das gestiegene Interesse an Ho-Chi-Minh-Stadt auf eine sinnvolle Bevölkerungsverteilung, eine neue Verwaltungsplanung und die Bildung von Satelliten- Wirtschafts- und Dienstleistungszentren zurückzuführen. Dies sind die grundlegenden Faktoren, die dazu beitragen, dass diese Region mittel- und langfristig starke Investitionen anzieht.

Neben der lokalen Nachfrage bleibt Ho-Chi-Minh-Stadt ein attraktives Ziel für Investoren im Norden. Im zweiten Quartal 2025 stammten noch immer 73 % der Wohnungssuchenden in Ho-Chi-Minh-Stadt aus der Stadt selbst, was auf eine anhaltend hohe Attraktivität des Standorts im Inland hindeutet.

Insbesondere stieg der Kapitalzufluss aus dem Norden nach Ho-Chi-Minh-Stadt sprunghaft an, von 44 % (Q2/2024) auf 61 % (Q2/2025). Dies fiel zeitlich mit dem Zeitpunkt zusammen, als die Wohnungspreise in Hanoi die von Ho-Chi-Minh-Stadt überstiegen, was dazu führte, dass Investoren aus dem Norden Ho-Chi-Minh-Stadt als Region mit größerem Potenzial für Preissteigerungen betrachteten.

Angesichts der höheren Immobilienpreise in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt im Vergleich zu benachbarten Gebieten wie Dong Nai und Binh Duong gewinnt diese Gegend zunehmend an Beliebtheit. So erzielte Binh Duong eine Mietrendite von 4,1 %, während Dong Nai 4,4 % erreichte – deutlich mehr als die Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt (2,8 %). Darüber hinaus stieg das Interesse an Binh Duong im ersten Halbjahr 2025 sprunghaft auf 46 %, was darauf hindeutet, dass Investoren vermehrt in Gegenden mit erschwinglicheren Verkaufspreisen investieren.

Die Grundstückspreise haben sich nach zahlreichen Änderungen der Steuerpolitik im Vergleich zum Höchststand im März etwas abgekühlt. (Quelle: Batdongsan.com.vn)

In Hanoi steigen die Wohnungspreise weiter und liegen weiterhin über denen von Ho-Chi-Minh-Stadt. Laut Daten von Batdongsan.com.vn lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Hanoi Anfang 2023 bei 38 Millionen VND/m², 23 % niedriger als der Durchschnittspreis in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt von 47 Millionen VND/m².

Bis 2024 werden die Wohnungspreise in Hanoi zu denen in Ho-Chi-Minh-Stadt aufschließen und liegen aktuell bei durchschnittlich 70 Millionen VND/m², was etwa 11 % über dem Wert in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt. Nach der Fusion beträgt der Durchschnittspreis in Ho-Chi-Minh-Stadt nur noch 57 Millionen VND/m², also 25 % weniger als in Hanoi. Während die Verkaufspreise unterschiedlich sind, bleiben die Mietpreise für Wohnungen in den beiden Metropolen weiterhin stabil.

Der Anstieg der Verkaufspreise spiegelt deutlich die stabile Nachfrage und das starke Wachstum des Hauptstadtmarktes wider, insbesondere in den Vorstadtbezirken, wo synchrone Infrastrukturinvestitionen getätigt und großflächige Stadtgebiete gebildet werden.

Insbesondere in den subzentralen Bezirken wie Ha Dong, Gia Lam und Hoang Mai steigen die Wohnungspreise. Grund dafür ist die Entstehung von Metropolregionen mit synchronisierter Infrastruktur und Stadtplanung; große Infrastrukturprojekte wie die Ringstraße 4, die Tran Hung Dao Brücke und Tu Lien tragen zur Verkürzung der Fahrzeiten bei.

Obwohl die Preise in den zentralen Bezirken immer noch 20-30% höher liegen, erleben die Vorstadtgebiete ein herausragendes Wachstum, große Grundstücksreserven und eine gute Infrastrukturanbindung und werden so zu einem neuen Ziel für sowohl Hauskäufer als auch langfristige Investoren.

Quelle: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html