„Die Erhöhung des Trung Tu-Wohnkomplexes ist angemessen.“

Nach Angaben des Planungs- und Architekturamtes von Hanoi steht der Vorschlag zur Erhöhung der Höhe des Wohnkomplexes Trung Tu im Einklang mit dem Flächennutzungsplan und dem Bebauungsplan; die genaue Anzahl der Stockwerke wird bei der Bewertung und Genehmigung des Projekts berücksichtigt.

In einer schriftlichen Stellungnahme gegenüber der Presse bezüglich des Vorschlags, die Höhe des Trung Tu-Wohnkomplexes (Bezirk Dong Da) im Zuge der Renovierung auf 48 Stockwerke zu erhöhen, erklärte das Planungs- und Architekturamt, dass der Trung Tu-Komplex in der Gesamtplanung für den Bau der Hauptstadt Hanoi bis 2030 und mit einer Vision bis 2050 in einem Gebiet liegt, das eine Renovierung und einen Umbau hin zu Hochhäusern ermöglicht, ohne die Bevölkerungsgröße zu erhöhen.

Zur Konkretisierung des Masterplans legt der städtische Teilgebietsplan auch die Grundsätze für die Sanierung und den Wiederaufbau alter Apartmentkomplexe und Wohngebäude fest, wobei die Gebäudedichte reduziert, die Gebäudehöhe erhöht, die Bevölkerungsgröße nicht erhöht und der Ausbau der städtischen Infrastruktur, öffentliche Einrichtungen, Grünflächen und ein besseres Lebensumfeld priorisiert werden.

Das Planungs- und Architekturamt ist daher der Ansicht, dass der Vorschlag, die Gebäudehöhe zu erhöhen und die Bevölkerungsdichte während der Sanierung und des Wiederaufbaus des Trung-Tu-Wohnkomplexes zu begrenzen, mit der Planung übereinstimmt. Bezirke mit älteren Wohngebäuden erarbeiten derzeit gemäß den geltenden Verfahren Planungsaufgaben und -projekte, haben diese jedoch noch nicht zur Prüfung und Genehmigung eingereicht.

„Die genaue Gebäudehöhe wird im Rahmen des Projektprüfungs- und Genehmigungsverfahrens unter Berücksichtigung der Vorgaben des Flächennutzungsplans und des Bebauungsplans sowie der Anforderungen an Landschaftsgestaltung, Umwelt und Brandschutz geprüft“, teilte das Planungs- und Architekturdezernat mit.

Das Gebäude gehört zum Wohnkomplex Trung Tu in der Pham Ngoc Thach Straße im Bezirk Dong Da. Foto: Vo Hai — Das Gebäude gehört zum Wohnkomplex Trung Tu in der Pham Ngoc Thach Straße im Bezirk Dong Da. Foto: *Vo Hai*

Mitte Januar holte der Bezirk Dong Da die öffentliche Meinung zu den detaillierten Planungsaufgaben für die Sanierung und den Wiederaufbau des Trung Tu-Wohnkomplexes im Maßstab 1:500 ein. Vorgeschlagen wurde, die Gebäudehöhe auf 48 Stockwerke zu erhöhen, ohne jedoch die Bevölkerungsdichte zu verändern.

Die Wohnanlage Trung Tu wurde vor 50 Jahren erbaut und besteht aus 29 Apartmentgebäuden mit jeweils vier bis fünf Stockwerken ohne Aufzug und durchschnittlich 60 bis 120 Wohnungen pro Gebäude sowie 119 Villen und Reihenhäusern. Die Wohnungen der Anlage sind heute in einem desolaten Zustand, da die meisten Bewohner ihren Wohnraum vergrößert haben, was zu Verformungen der Gebäudeaußenwände geführt hat. Viele Wände und Böden weisen Abplatzungen, Risse und Brüche auf.

Die detaillierte Planung für die Sanierung und den Neubau des Trung-Tu-Wohnkomplexes ist Teil des städtischen Gesamtprogramms zur Sanierung alter Wohngebäude. Allein im Bezirk Dong Da befinden sich 507 Wohngebäude, konzentriert auf 12 große Komplexe mit einer Gesamtfläche von über 2 Hektar. Dies entspricht 30 % aller Wohngebäude der Stadt.

Neben dem Wohnkomplex Trung Tu wird der Bezirk in Phase 1 einen detaillierten Plan für den Wohnkomplex Khuong Thuong sowie einen Masterplan für Kim Lien und Khuong Thuong entwickeln. Phase 2 umfasst die detaillierten Pläne für fünf Wohnkomplexe: Vinh Ho, Van Chuong, Thuy Loi, Nam Dong und Hao Nam; Phase 3 beinhaltet die Apartmentkomplexe Phuong Mai und Nam Thanh Cong; und Phase 4 umfasst die verbleibenden alten Apartmentgebäude.

Laut Statistiken aus dem Jahr 2020 verfügt Hanoi über mehr als 1.500 alte Wohngebäude, darunter fast 1.300 in 76 Wohnanlagen. Zusätzlich gibt es in der Stadt 306 freistehende alte Wohngebäude, die zwischen 1960 und 1994 sowie vor 1954 errichtet wurden. Seit 2005 werden diese alten Wohnanlagen in Hanoi saniert. Aufgrund von Mängeln und politischen Änderungen wurden jedoch bisher nur 19 Projekte abgeschlossen und in Betrieb genommen (dies entspricht 1,2 % aller alten Wohngebäude), 14 weitere Projekte befinden sich derzeit im Bau.

Vo Hai

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