Nutzen Sie die Möglichkeit, Geld anzuzahlen, bevor die Zinsen steigen
Die Banken haben kürzlich ihre Einlagenzinsen erhöht. Statistiken zeigen, dass seit Anfang Juni mehr als 20 Geschäftsbanken ihre Einlagenzinsen erhöht haben. Die Zinssätze steigen um 5 % pro Jahr oder mehr, einige Banken erreichen bei 18-monatigen Laufzeiten sogar über 6 % pro Jahr. Der Markt befürchtet, dass neben den Einlagenzinsen auch die Kreditzinsen in naher Zukunft steigen werden.
Herr Pham Anh Khoi, Direktor des Dat Xanh Services Finance – Real Estate Research Institute (DXS – FERI), erklärte, dass die Zinsen zwar seit Mai leicht gestiegen seien, dies aber die Attraktivität des Immobilienmarktes nicht geschmälert habe. Viele Investoren nutzten die Gelegenheit, Geld anzulegen, bevor die Zinsen weiter steigen. Das Vertrauen in den Immobilienmarkt erhole sich allmählich, was eine neue Wachstumsphase in naher Zukunft verspreche.
Viele Anleger nutzen die Situation, um vor steigenden Zinsen „Geld anzusparen“ (Illustration: Trinh Nguyen).
Laut der oben genannten Umfrage weckt der Immobilienmarkt bei Investoren großes Interesse. 33 % der Befragten wählen ihn als vorrangigen Anlagekanal und übertreffen damit Gold (30 %). Dieser Trend wird durch die niedrigen Hypothekenzinsen im Jahr 2023 und in der ersten Hälfte dieses Jahres vorangetrieben.
Auch für die Immobilienbranche zeichnet sich in der zweiten Jahreshälfte eine positive Entwicklung ab. Das makroökonomische Wachstum ist gut, ausländische Direktinvestitionen werden stark angezogen; die Auszahlungen öffentlicher Investitionen sind positiv, und viele Verkehrsinfrastrukturprojekte werden beschleunigt und übertreffen den Zeitplan.
Ab dem 1. August treten drei Gesetze im Zusammenhang mit Immobilien in Kraft. Das überarbeitete Landgesetz enthält zahlreiche Neuerungen, insbesondere eine Ausweitung der Bedingungen für Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen ... und trägt so zur Förderung eines dynamischeren Marktes bei.
Investoren kehren angesichts der vielen Projektstarts auf den Markt zurück. Im ersten Halbjahr wurden landesweit 19 Projekte gestartet, 23 Projekte vorgestellt und 27 Verkaufsveranstaltungen durchgeführt, was eine positive Entwicklung für den Immobilienmarkt bedeutet.
Rechtliche Faktoren werden von Investoren stärker berücksichtigt als jemals zuvor und sind zu einem wichtigen Wettbewerbsfaktor geworden, um die Legalität sicherzustellen und das Marktvertrauen zu stärken.
Beim Hauskauf auf die finanziellen Angelegenheiten achten
Herr Vo Hong Thang – Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group – sagte, dass sich der Wohnungsmarkt in den ersten fünf Monaten des Jahres auf das erschwingliche und mittlere Segment (35–60 Millionen VND/m2) konzentriert habe und damit etwa 62 % des Konsummarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen ausmache.
Nach der Beobachtung von Herrn Thang konzentriert sich das Transaktionsvolumen auf dem Markt hauptsächlich auf das Wohnungssegment, das den tatsächlichen Bedarf an Wohnraum deckt. In Großstädten ist das Volumen stets hoch, die Lage ist günstig mit Anbindung an das Zentrum, die rechtlichen Unterlagen sind vollständig und der Baufortschritt ist klar erkennbar.
Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erwartet ebenfalls, dass der Immobilienmarkt ein Gleichgewicht erreicht, sobald entsprechende Gesetze verabschiedet und umgesetzt werden. Das Angebot an Immobilien und Sozialwohnungen wird steigen, nachdem offenere und transparentere gesetzliche Regelungen dies ermöglichen.
Investoren müssen vor dem Kauf eines Hauses finanzielle Aspekte berücksichtigen (Illustration: Trinh Nguyen).
Auch bezahlbare Immobilien werden von vielen Investoren nach einer Phase knappen Angebots bevorzugt. Viele Investoren beantragen zudem eine Kreditförderung mit Zinsunterstützung von 70–80 % oder zahlen 50 % für den Erhalt der Immobilie. Die restlichen 50 % werden innerhalb von 18 Monaten abbezahlt. Dies erleichtert Kunden die Entscheidungsfindung, wenn das Anfangskapital nicht zu hoch ist.
Beim Hauskauf müssen Investoren jedoch auch die finanzielle Seite sorgfältig prüfen. Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der Region Süd, empfiehlt Menschen mit echtem Hausbedarf, den Kauf eines Hauses in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt erst dann in Erwägung zu ziehen, wenn sie über ein Einkommen von 30 Millionen VND oder mehr verfügen.
Experten zufolge kostet ein Privathaus oder eine Wohnung in den beiden Großstädten derzeit mindestens 2 bis 2,5 Milliarden VND. Wenn der Käufer 50 bis 70 Prozent des Immobilienwerts, also etwa 1,4 bis 1,5 Milliarden VND, als Kredit aufnimmt, muss der Hausbesitzer monatlich 12 Millionen VND Zinsen und etwa 5 Millionen VND Tilgung zahlen.
Wenn das Einkommen 30 Millionen VND oder mehr beträgt und der Käufer 17 Millionen VND an Zinsen und Tilgung abzieht, bleiben mindestens 13 Millionen VND übrig, um die Grundbedürfnisse des Lebens zu decken. Wenn das Einkommen weniger als 30 Millionen VND beträgt, wird es sehr schwierig", sagte Herr Tuan.
Laut Herrn Tuan ist es sinnvoll, jetzt einen Kredit für den Kauf eines Hauses als Kapitalanlage aufzunehmen, da sich der Markt in etwa zwei bis drei Jahren erholen wird, wenn Käufer den variablen Zinssatz zahlen müssen. Dann können Käufer mit dem Verkauf oder der Investition beginnen, um einen Gewinn aus der Investition zu erzielen.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/neu-tranh-thu-mua-nha-luc-nay-nen-tinh-toan-dieu-gi-20240705121012569.htm
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