Vororte von Hanoi bereiten sich auf die Organisation von Großgrundstücksauktionen vor: Ist das Thema noch immer „heiß“?

(CLO) Einige Immobilieninvestoren glauben, dass Grundstücksauktionen auch 2025 noch „heiß“ sein werden, allerdings könnten die Investoren dann zurückhaltendere Preise bieten als zuvor.

In vielen Vorortbezirken von Hanoi ist eine Reihe von Grundstücksauktionen geplant.

Das Volkskomitee von Hanoi hat soeben beschlossen, mehr als 20.000 Quadratmeter Land in der Stadt Van Dinh im Bezirk Ung Hoa an das Volkskomitee des Bezirks Ung Hoa zu übergeben, um das Projekt zur Investition in den Aufbau technischer Infrastruktur für das Gebiet der Landnutzungsrechtsauktion umzusetzen.

Nach Angaben des Volkskomitees von Hanoi sind von den insgesamt 20.671 m² zugewiesenem Land 6.028,9 m² für die Versteigerung von Nutzungsrechten für Wohnzwecke vorgesehen, die restlichen 14.642,2 m² sind für Verkehr und Grünanlagen reserviert.

Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte das Volkskomitee des Bezirks Ung Hoa, sich mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in Verbindung zu setzen, um die Höhe der zu zahlenden Summe zu ermitteln und die Landübergabe vor Ort gemäß den geltenden Bestimmungen durchzuführen. Gleichzeitig soll der Bau der technischen Infrastruktur gemäß dem genehmigten Investitionsprojekt organisiert werden, um eine reibungslose Anbindung der technischen und der regionalen Infrastruktur zu gewährleisten.

Viele Vororte von Hanoi planen für 2025 eine Reihe von Grundstücksauktionen. (Foto: CP)

Darüber hinaus soll das Volkskomitee des Bezirks Ung Hoa einen Plan für die Versteigerung von Landnutzungsrechten erstellen und die Versteigerung gemäß den geltenden Vorschriften organisieren.

Kurz zuvor hatte das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss Nr. 144 erlassen, mit dem der Flächennutzungsplan 2025 für den Bezirk Hoai Duc genehmigt wurde. Laut diesem Beschluss plant der Bezirk Hoai Duc die Versteigerung von Landnutzungsrechten in elf Projekten.

Zum Beispiel im Gebiet X1 der Gemeinde Van Canh; an Ort X1 der Gebiete Khom Dau und Dong Coc in der Gemeinde Son Dong; oder im Gebiet X2 Dong Sanh in der Gemeinde Kim Chung; an Ort X2 der Gemeinde An Thuong;....

Neben Ung Hoa und Hoai Duc wird es in einem weiteren Bezirk von Hanoi, dem Bezirk Thanh Oai, voraussichtlich im Jahr 2025 zu zahlreichen Grundstücksauktionen kommen. Der Bezirk Thanh Oai ist auch der Ort, dem die meisten Grundstücke zur Versteigerung zugewiesen wurden.

In Beschluss 136 zur Genehmigung des Flächennutzungsplans 2025 für den Bezirk Thanh Oai sind 29 Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten aufgeführt.

In der Stadt Kim Bai gibt es beispielsweise ein Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für die Parzellen 02.1 und 02.2 auf dem Feld Dia Dam (Dorf Cat Dong); zum Bau von Häusern zum Verkauf im Versteigerungsgebiet K3 der Landnutzungsrechte.

In der Gemeinde Tam Hung wird ein Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Gebieten Xim Duoi und Cung Trong (Dorf Dai Dinh) durchgeführt. In der Gemeinde Dan Hoa läuft ein Projekt zum Aufbau der technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Gebieten Dia Tram Xac und Dong Dau (Dorf The Hien).

In der Gemeinde Do Dong gibt es ein Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Gebieten Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (Dorf Van Quan) und Dien Thanh (Dorf Cu Than).

Werden versteigerte Grundstücke auch im Jahr 2025 noch „heiß“ sein?

2024 gilt als das Jahr der „Explosion“ von Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi. Die Grundstückspreise bei Auktionen werden meist extrem in die Höhe getrieben. Oftmals wird der Preis künstlich aufgebläht und die Anzahlung anschließend storniert.

Nachdem die Polizei von Hanoi jedoch ein Verfahren eingeleitet und fünf Grundstücksauktionatoren in Soc Son wegen Verstößen gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen strafrechtlich verfolgt hatte, schien die Begeisterung für die Auktionen deutlich nachgelassen zu haben.

Herr Hoang Ha, ein Immobilieninvestor, kommentierte: Nach der Grundstücksauktion in Soc Son sind die jüngsten Grundstücksauktionen zwar immer noch sehr rege, aber weniger enthusiastisch als zuvor. Die Auktionspreise sind in vielen Fällen nach wie vor hoch, aber weniger unrealistisch.

2024 gilt als das Jahr mit dem größten Anstieg an Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi. Die meisten Grundstückspreise bei den Auktionen steigen extrem stark an. (Foto: ST)

Bei der Versteigerung von 26 Grundstücken in der Gemeinde Tan Phu im Bezirk Quoc Oai Anfang Januar lag der höchste erzielte Preis beispielsweise bei fast 77 Millionen VND/m².

Bereits im November hatte der Bezirk Quoc Oai in der Gemeinde Tan Phu eine Auktion von 20 Grundstücken durchgeführt. Dabei erzielte das teuerste Grundstück einen Preis von 94,7 Millionen VND/m². Die Auktionsergebnisse im Januar fielen somit deutlich schlechter aus als in den beiden Vormonaten.

„Grundstücksauktionen werden auch 2025 noch ein heiß umkämpfter Markt sein, aber die Investoren werden möglicherweise zurückhaltendere Preise bieten als zuvor“, sagte Herr Ha.

Unterdessen warnte Privatdozent Dr. Dinh Trong Thinh davor, dass Investoren beim Kauf von Grundstücken derzeit äußerst vorsichtig sein und sorgfältig recherchieren sollten, um nicht in die Falle der „virtuellen Euphorie“ zu tappen. Der Immobilienmarkt von Hanoi, mit seiner hohen Bevölkerungsdichte und dem ungleichen Angebot, zieht bei Auktionen leicht Spekulanten an. Daher ist es nicht auszuschließen, dass Investoren bei vielen Grundstücksauktionen absprechen, um die Preise in die Höhe zu treiben und so den Wert benachbarter Grundstücke zu steigern und daraus Profit zu schlagen.

Um den Auktionslandmarkt zu stabilisieren, muss der Staat laut Experten die Startpreise kontrollieren und für einen transparenteren Auktionsmechanismus sorgen, um zu verhindern, dass Grundstücksmakler die Preise in die Höhe treiben und so den Markt stören.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender des Verbandes der Bauunternehmer Vietnams, sagte außerdem, dass zur Verhinderung von Spekulationen bei Grundstücksauktionen der Startpreis und die Anzahlungsrate erhöht, der Startpreis nahe am Marktpreis festgelegt, die Übertragungen auf maximal 5 Jahre begrenzt und der Bau innerhalb von 2-3 Jahren vorgeschrieben sowie die Zahlungsfrist nach Zuschlag verkürzt werden müsse.

Quelle: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html