Vororte von Hanoi bereiten sich auf die Organisation großer Grundstücksauktionen vor: Ist das Thema noch immer „heiß“?

(CLO) Einige Immobilieninvestoren glauben, dass Grundstücksauktionen im Jahr 2025 immer noch „heiß“ sein werden, die Investoren jedoch möglicherweise zurückhaltendere Preise als zuvor anbieten werden.

Viele Vororte von Hanoi planen eine Reihe von Grundstücksauktionen.

Das Volkskomitee von Hanoi hat gerade eine Entscheidung herausgegeben, mehr als 20.000 Quadratmeter Land in der Stadt Van Dinh im Bezirk Ung Hoa an das Volkskomitee des Bezirks Ung Hoa zu übergeben, um das Projekt zur Investition in den Aufbau der technischen Infrastruktur für das Auktionsgebiet für Landnutzungsrechte umzusetzen.

Nach Angaben des Volkskomitees von Hanoi sind von den insgesamt 20.671 m2 zugeteilten Grundstücken 6.028,9 m2 Wohngrundstücke für die Versteigerung von Landnutzungsrechten, die restlichen 14.642,2 m2 sind Verkehrs- und Grünflächen.

Das Volkskomitee von Hanoi beauftragte das Volkskomitee des Distrikts Ung Hoa, Kontakt mit dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt aufzunehmen, um den zu zahlenden Betrag festzulegen und die Landübergabe vor Ort gemäß den Vorschriften durchzuführen. Gleichzeitig sollte der Bau der technischen Infrastruktur gemäß dem genehmigten Investitionsprojekt organisiert werden, um eine synchrone Verbindung der technischen Infrastruktur mit der regionalen Infrastruktur sicherzustellen.

Viele Vororte von Hanoi planen im Jahr 2025 eine Reihe von Grundstücksauktionen. (Foto: CP)

Darüber hinaus soll das Volkskomitee des Distrikts Ung Hoa einen Plan zur Versteigerung von Landnutzungsrechten erstellen und die Versteigerung gemäß den Vorschriften organisieren.

Kurz zuvor hatte das Volkskomitee von Hanoi den Beschluss 144 zur Genehmigung des Flächennutzungsplans 2025 für den Bezirk Hoai Duc erlassen. In diesem Beschluss ist vorgesehen, dass der Bezirk Hoai Duc Auktionen von Landnutzungsrechten für elf Projekte durchführen wird.

Zum Beispiel in Gebiet X1, Gemeinde Van Canh; Standort X1 der Gebiete Khom Dau und Dong Coc in der Gemeinde Son Dong; oder Gebiet X2 Dong Sanh in der Gemeinde Kim Chung; Standort X2 der Gemeinde An Thuong; …

Neben Ung Hoa und Hoai Duc wird auch in einem anderen Bezirk von Hanoi, dem Bezirk Thanh Oai, im Jahr 2025 mit zahlreichen Grundstücksversteigerungen gerechnet. Im Bezirk Thanh Oai werden auch die meisten Grundstücke versteigert.

In der Entscheidung 136 zur Genehmigung des Flächennutzungsplans 2025 des Bezirks Thanh Oai gibt es in diesem Bezirk 29 Projekte zur Versteigerung von Landnutzungsrechten.

In der Stadt Kim Bai gibt es beispielsweise ein Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten für die Grundstücke 02.1 und 02.2 im Dia-Dam-Feld (Dorf Cat Dong); im Auktionsgebiet K3 für Landnutzungsrechte sollen Häuser zum Verkauf gebaut werden.

In der Gemeinde Tam Hung gibt es ein Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Gebiet Xim Duoi; Gebiet Cung Trong (Dorf Dai Dinh). In der Gemeinde Dan Hoa gibt es ein Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur für die Versteigerung von Landnutzungsrechten im Gebiet Dia Tram Xac; Gebiet Dong Dau (Dorf The Hien).

In der Gemeinde Do Dong gibt es ein Projekt zum Aufbau einer technischen Infrastruktur zur Versteigerung von Landnutzungsrechten in den Gebieten Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (Dorf Van Quan) und Dien Thanh (Dorf Cu Than).

Werden versteigerte Grundstücke im Jahr 2025 immer noch „heiß“ sein?

2024 gilt als das Jahr der „Explosion“ von Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi. Die meisten Grundstückspreise bei Auktionen werden sehr hoch getrieben. In vielen Fällen werden „überhöhte“ Preise dann storniert.

Nachdem die Polizei von Hanoi jedoch ein Verfahren eingeleitet und fünf Grundstücksauktionatoren in Soc Son wegen Verstoßes gegen die Vorschriften für Immobilienauktionen angeklagt hatte, schienen die Auktionen deutlich weniger enthusiastisch zu verlaufen.

Herr Hoang Ha, ein Immobilieninvestor, kommentierte: „Nach der Grundstücksauktion in Soc Son sind die jüngsten Grundstücksauktionen zwar immer noch „heiß“, aber „weniger enthusiastisch“ als zuvor. Die Auktionspreise sind in vielen Sitzungen immer noch hoch, aber weniger „unrealistisch“.

2024 gilt als das Jahr der explosionsartigen Zunahme von Grundstücksauktionen in den Vororten Hanois. Die meisten Grundstückspreise werden bei Auktionen extrem in die Höhe getrieben. (Foto: ST)

Bei der Versteigerung von 26 Grundstücken in der Gemeinde Tan Phu im Distrikt Quoc Oai, die Anfang Januar stattfand, lag der höchste Zuschlagspreis beispielsweise bei fast 77 Millionen VND/m2.

Bereits im November hatte der Bezirk Quoc Oai eine Versteigerung von 20 Grundstücken in der Gemeinde Tan Phu organisiert. Die Ergebnisse zeigten, dass das Grundstück mit dem höchsten Zuschlagspreis von 94,7 Millionen VND/m2 unter den 20 versteigerten Grundstücken lag. Damit waren die Auktionsergebnisse im Januar deutlich schlechter als in den beiden Vormonaten.

„Grundstücksauktionen werden auch 2025 noch heiß diskutiert, aber die Investoren werden möglicherweise moderatere Preise als zuvor anbieten“, sagte Herr Ha.

Unterdessen warnte Professor Dr. Dinh Trong Thinh, dass Investoren derzeit äußerst vorsichtig sein müssen, bevor sie Geld für den Kauf von Grundstücken ausgeben, und dass sie sorgfältig recherchieren müssen, um nicht in die Falle des „virtuellen Fiebers“ zu tappen. Der Immobilienmarkt in Hanoi mit seiner hohen Bevölkerungsdichte und einem Angebot, das die Nachfrage nicht deckt, zieht bei Auktionen leicht Spekulanten an. Daher ist es nicht unmöglich, dass sich Investoren bei vielen Grundstücksauktionen absprechen, um die Preise in die Höhe zu treiben und so den Wert benachbarter Grundstücke gewinnbringend zu steigern.

Um den Markt für Auktionsgrundstücke zu stabilisieren, muss der Staat nach Ansicht von Experten die Anfangspreise kontrollieren und für einen transparenteren Auktionsmechanismus sorgen, um die Situation zu begrenzen, dass Grundstücksmakler die Preise in die Höhe treiben und so zu Marktstörungen führen.

Herr Nguyen Quoc Hiep, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Bauunternehmer, sagte außerdem, dass es zur Verhinderung von Spekulationen bei Grundstücksauktionen notwendig sei, den Startpreis und den Anzahlungssatz bei Auktionen zu erhöhen, den Startpreis nahe am Marktpreis festzulegen, Übertragungen innerhalb von 5 Jahren zu begrenzen und den Bau innerhalb von 2-3 Jahren vorzuschreiben sowie die Zeit bis zur Zahlung des Geldes nach dem Gewinn der Auktion zu verkürzen.

Quelle: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html