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Wohnungsangebot von rund 1 Milliarde VND wird wieder auftauchen

Công LuậnCông Luận17/09/2024

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Provinzmarkt von „zunehmender Welle“ betroffen

Laut einem aktuellen Bericht von Savills Vietnam liegt das Segment der erschwinglichen Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt derzeit unter 3 Milliarden VND pro Einheit. Allerdings lag das Angebot in diesem Segment in den letzten drei Jahren am unteren Ende des Marktes. Zudem machte das Angebot an neuen Wohnungen unter 3 Milliarden VND pro Einheit in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 nur 18 % des Primärangebots aus. Dies ist auf das schwankende Preisniveau für Wohnungen über einen langen Zeitraum zurückzuführen.

Angesichts der rasant steigenden Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt mussten viele Käufer in benachbarten Provinzen wie Long An , Dong Nai oder Binh Duong nach günstigen und erschwinglichen Angeboten suchen. Diese Entwicklung führte zu Preisschwankungen in einigen Provinzen, insbesondere in Binh Duong, einer Region, die sich dank ihrer starken Anziehungskraft auf ausländische Direktinvestitionen stark entwickelt und so die Nachfrage nach Wohnraum täglich steigert.

Die Realität zeigt, dass sich neue Projekte in Binh Duong in den letzten zwei Jahren – auch aufgrund der Nachfrage aus Ho-Chi-Minh-Stadt – hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Wohnungssegment konzentrierten. Produkte im Preisbereich um 1 Milliarde VND, typisch für den Provinzmarkt rund um Ho-Chi-Minh-Stadt, sind fast vollständig vom Markt verschwunden.

Das Angebot von etwa 1 Milliarde Dong wird im späten Jahr wieder auftauchen, Abbildung 1

Auf dem Markt von Binh Duong und in vielen benachbarten Provinzen herrscht aufgrund der Nachfrage und der großen Zahl an Kunden aus Ho-Chi-Minh-Stadt reges Treiben.

Online-Daten von Batdongsan.com.vn aus dem ersten Halbjahr 2024 zeigen, dass der Durchschnittspreis für Wohnungen in Binh Duong zwischen 35 und 40 Millionen VND/m² liegt. Dieser Preis treibt auch den Preis für eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche auf bis zu 2 Milliarden VND. Dieser Verkaufspreis hat die Liquidität des Marktes stark beeinträchtigt, da Immobilienkäufer hier nach günstigeren Preisen suchen. Dies gilt insbesondere, da die Nachfrage auf diesem Markt einen großen Teil der Erwerbsbevölkerung, insbesondere Geringverdiener, betrifft.

Dieses Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage hat dazu geführt, dass in Binh Duong nicht genügend Wohnungen zur Deckung der tatsächlichen Nachfrage vorhanden sind, während gleichzeitig ein Überangebot an hochpreisigen Wohnungen besteht. Mangelnde Liquidität hat bei einigen Projekten zu einem stagnierenden Angebot vor Ort geführt, während im Niedrigpreissegment ein Mangel herrscht. Angesichts dieser Situation mussten viele Investoren Lösungen finden, indem sie sich auf die tatsächlichen Bedürfnisse des Marktes konzentrierten, indem sie günstigere Produkte anboten oder die angebotenen Preise anpassten, um den Markt zu sondieren.

Viele Low-Cost-Projekte stillen den Versorgungsdurst

Daher wurden seit Anfang 2024 viele neue Projekte auf den Markt gebracht, um das Angebot an bezahlbarem Wohnraum zu ergänzen. Die Preise liegen bei rund 30 Millionen VND/m². Bei diesem Preis werden viele Produkte für weniger als 2 Milliarden VND verkauft, bei kleinen Flächen sogar für knapp über 1 Milliarde VND/Einheit.

Insbesondere liegen die Preise für einige Projekte in Di An City derzeit bei 1,2 bis 1,7 VND/Einheit, wie etwa bei TT Avio Di An. Bei dem Projekt ist der Spatenstich erfolgt und die Eröffnung ist für das vierte Quartal 2024 geplant. Phu Dong SkyOne hat seinen Durchschnittspreis gerade von 31 Millionen VND/m2 angepasst, sodass die Produkte im Bereich von 1,4 bis 1,6 Milliarden VND/Einheit liegen.

Das Angebot von etwa 1 Milliarde Dong wird im späten Jahr wieder auftauchen, Abbildung 2

In Binh Duong werden viele Projekte für bezahlbaren Wohnraum entwickelt.

Auch in Thuan An City bereitet sich das A&T Sky Garden-Projekt auf eine neue Versteigerung im September vor. Die Preise beginnen bei 32 Millionen VND/m². Dieser Preis ermöglicht Käufern den Zugang zu kleinen Wohnungen mit Preisen um die 1,5 Milliarden VND. Bekanntlich wurden bei der vorherigen Versteigerung einige Wohnungen bereits ab 29 Millionen VND/m² angeboten.

Auch das Ben Hill-Projekt soll Ende dieses Jahres zum Verkauf angeboten werden. Der erwartete Preis liegt bei 30 Millionen VND/m². Kleine Wohnungen in diesem Projekt kosten somit nur ab 1,3 Milliarden VND/Einheit. Ähnlich verhält es sich mit dem Projekt Emerald 68, das ebenfalls für 1,68 Milliarden VND/Einheit auf den Markt kommt. Aufgrund seiner Positionierung im oberen Preissegment ist das Angebot jedoch begrenzt.

Darüber hinaus verzeichnet der Markt von Binh Duong auch viele Projekte im mittleren Preissegment, was zur Diversifizierung des Produktportfolios beiträgt und Käufern eine größere Auswahl bietet. Die Verkaufspreise liegen zwischen 35 und 48 Millionen VND/m² und konzentrieren sich auf die begehrten Viertel von Binh Duong wie Tan Van, Di An und Thuan An.

Angesichts der Entstehung einer Reihe erschwinglicher Projekte kommentierte Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn: „Das Problem des Ungleichgewichts zwischen Angebot und Nachfrage zwingt Investoren, deren Projekte zum Jahresende zum Verkauf stehen, dazu, das Preisniveau neu zu berechnen, um es der allgemeinen Kaufkraft anzupassen, da sich die Liquidität nicht wie erwartet erholt.“


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Quelle: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-khoang-1-ty-dong-se-xuat-hien-tro-lai-vao-giai-doan-cuoi-nam-post312751.html

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