Wird das Angebot an Sozialwohnungen ab 2026 explodieren?

Viele positive Signale

Kürzlich hat das Planungs- und Architekturamt von Hanoi neun weitere konzentrierte Sozialwohnungsgebiete mit einer Gesamtfläche von fast 669 Hektar vorgeschlagen. Zuvor hatte Hanoi bereits Haushaltsmittel für Investitionen in fünf konzentrierte Sozialwohnungsgebiete mit einer Gesamtfläche von 248 Hektar in Dong Anh, Gia Lam, Me Linh, Thanh Tri und Thuong Tin bereitgestellt.

Im Hinblick auf die Umsetzung der oben genannten fünf konzentrierten Sozialwohnungsgebiete hat das Bauministerium die Vorschlagsunterlagen für vier von fünf Projekten mit einer Größe von 203 Hektar, mehr als 0,8 Millionen Quadratmetern und rund 12.300 Wohnungen fertiggestellt.

Ende Mai forderte der Vorsitzende des Volkskomitees von Hanoi, Tran Sy Thanh, bei einem Treffen zur Umsetzung unabhängiger (konzentrierter) Sozialwohnungsgebiete in der Hauptstadt, dass sich Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen eng abstimmen müssten, um den Fortschritt zu beschleunigen, und sich verpflichten müssten, bis zum 1. Oktober mindestens ein Projekt zu beginnen und eine langfristige Qualität sicherzustellen.

Für den Bau von Sozialwohnungen vorgesehenes Grundstück in Hanoi (Illustration: Ha Phong).

Neben Hanoi wurden in den letzten drei Monaten auch auf dem Markt für Sozialwohnungen zahlreiche neue Projekte realisiert. In vielen Provinzen und Städten des Landes wächst das Angebot in diesem Segment kontinuierlich.

In Haiphong wurden 806 Sozialwohnungen des Lac Vien 3 Warehouse-Projekts im Bezirk Ngo Quyen gerade für den Bau freigegeben. Das Projekt besteht aus zehn 15-stöckigen Wohnblöcken mit 4.456 Sozialwohnungen und 163 7-stöckigen Gewerbewohnungen sowie einem synchronen Infrastruktursystem mit den angrenzenden Wohngebieten.

Im Mai startete auch das Sozialwohnungsprojekt Nhon Phu 2 im Bezirk Nhon Phu in der Provinz Binh Dinh mit der ersten Verkaufsphase von 209 Wohnungen. Das Projekt erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von über 3,8 Hektar und umfasst vier eigenständige Gebäude mit jeweils neun bis zwölf Stockwerken und insgesamt rund 714 Wohnungen für 2.234 Einwohner. Der Verkaufspreis beträgt knapp 12 Millionen VND/m², was etwa 420 bis 816 Millionen VND pro Wohnung entspricht.

Zuvor hatte der Immobilienmarktbericht des Bauministeriums für das erste Quartal dieses Jahres gezeigt, dass landesweit bislang 804 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 573.992 Einheiten umgesetzt wurden. Davon wurden 376 Projekte mit einem Umfang von 195.676 Einheiten fertiggestellt. Bei 127 Projekten mit einem Umfang von 114.984 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen. 301 Projekte mit einem Umfang von 263.332 Einheiten wurden für Investitionen genehmigt.

In den ersten drei Monaten des Jahres wurden laut Berichten von 42/63 Gemeinden 13 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 16.008 Einheiten fertiggestellt, mit dem Bau begonnen und für Investitionen genehmigt. Davon wurden 5 Projekte mit einem Umfang von 2.016 Einheiten fertiggestellt; 4 Projekte mit einem Umfang von 8.073 Einheiten begannen mit dem Bau; 4 Projekte mit einem Umfang von 5.919 Einheiten wurden für Investitionen genehmigt.

Laut dem Bauministerium wurden laut zusammenfassenden Berichten der Kommunen zwischen dem Jahr 2021 und dem Ende des ersten Quartals dieses Jahres landesweit 503 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 418.200 Einheiten umgesetzt. Davon wurden 75 Projekte mit einem Umfang von 39.884 Einheiten fertiggestellt, bei 127 Projekten mit einem Umfang von 114.984 Einheiten wurde mit dem Bau begonnen und für 301 Projekte mit einem Umfang von 263.332 Einheiten wurde die Investitionspolitik genehmigt.

Das Angebot an Sozialwohnungen soll sich ab 2025 verbessern und ab 2026 „explodieren“

Laut dem Bauministerium wird das Wohnungsbaugesetz 2023, sobald es in Kraft tritt, viele neue Punkte enthalten, um den Bau von Sozialwohnungen zu fördern. Insbesondere werden Regelungen zur Landzuteilung für Sozialwohnungsfonds hinzugefügt. Konkret wird es dem Volkskomitee der Provinz die Verantwortung für die Zuteilung von ausreichend Land für den Bau von Sozialwohnungen übertragen.

Es wird erwartet, dass das neue Gesetz, sobald es in naher Zukunft offiziell in Kraft tritt, einige Engpässe beseitigen und so die Entwicklung dieses Segments beschleunigen wird. Es ist jedoch darauf zu achten, ob die neuen Regelungen auch Projekte unterstützen, die bereits genehmigt wurden und an den bisherigen Regelungen scheitern.

Herr Nguyen The Diep, Mitglied des Exekutivkomitees des vietnamesischen Immobilienverbands, erklärte, dass im Segment Sozialwohnungen in der kommenden Zeit ein deutlicher Durchbruch im Angebot möglich sei, da neue Vorschriften eine reibungslosere und schnellere Umsetzung von Projekten ermöglichen. Bei einem großen Angebot an Sozialwohnungen könnten die Immobilienpreise sinken.

Herr Diep sagte außerdem, dass die neuen Gesetze die langjährigen Engpässe bei der Projektumsetzung teilweise beseitigen und so das Angebot freisetzen, die Immobilienpreise senken und den Markt stabilisieren werden. Prognosen zufolge wird sich das Angebot an Sozialwohnungen ab 2025 verbessern und im Zeitraum 2026/2027 wird ein Angebotsboom erwartet.

Laut einem aktuellen Marktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) liegt die Nachfrage nach Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2025 bei rund 1,24 Millionen Wohnungen und im Zeitraum 2026–2030 bei 1,16 Millionen Wohnungen. Obwohl insgesamt weiterhin ein Mangel an Angeboten besteht, ist die Situation des „Mangels und der Nichtverkäufe“ im Sozialwohnungssegment noch nicht gelöst.

Viele Immobilienexperten gehen davon aus, dass die Entwicklung im Sozialwohnungssektor viele positive Signale sendet. Um das Problem des Sozialwohnungsangebots zu lösen, sind jedoch weiterhin Maßnahmen erforderlich, um Mängel in den Abwicklungsverfahren zu beheben, die Rechte der beteiligten Unternehmen zu gewährleisten, den Projektfortschritt zu beschleunigen und so das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-bung-no-tu-nam-2026-20240612092305408.htm