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| Das Bauministerium erklärte, dass der Immobilienmarkt zwar viele positive Signale zeige, das Angebot jedoch weiterhin zurückgehe, was zu einem schleppenden Transaktionsvolumen führe. (Quelle: Construction Newspaper) |
Geringeres Wachstum als im gleichen Zeitraum 2022
Nach Angaben des Bauministeriums haben die Regierung und der Premierminister im zweiten Quartal 2023 zur Lösung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt weiterhin eine Reihe von politischen Mechanismen und Richtlinien mit vielen sehr spezifischen und drastischen Lösungen erlassen, wie z. B.: Entschließung Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023, Offizielle Meldung Nr. 194/CD-TTg, Offizielle Meldung Nr. 469/CT-TTg vom 25. Mai 2023, Offizielle Meldung Nr. 470/CT-TTg vom 26. Mai 2023, Offizielle Meldung Nr. 634/CD-TTg... Gleichzeitig haben Ministerien und Zweigstellen der Regierung Änderungen und Ergänzungen zu politischen Mechanismen vorgelegt, um viele Probleme bezüglich der Mechanismen und Richtlinien zu lösen.
Die oben genannten Anweisungen zeigen, dass die Regierung angesichts der aufkommenden Schwierigkeiten, die dringend beseitigt werden müssen, sehr entschlossen war und umgehend gehandelt hat. Sie hat das Wachstum gefördert und die sozialen Probleme minimiert, um Schwierigkeiten und Herausforderungen zu überwinden und die Entwicklung des Immobilienmarktes im Einklang mit dem Gesetz, effektiv, sicher, gesund und nachhaltig zu fördern.
Dementsprechend hat der Premierminister die Arbeitsgruppe, das Bauministerium, das Finanzministerium, die Staatsbank und andere Ministerien und Zweigstellen entschlossen angewiesen, die zugewiesenen Aufgaben dringend und aktiv zu verteilen und auszuführen. Insbesondere sollen sie aktiv mit einer Reihe von großen Orten wie Ho-Chi-Minh-Stadt, Hanoi, Da Nang, Hai Phong, Can Tho und der Provinz Dong Nai sowie einer Reihe von Immobilienunternehmen zusammenarbeiten, um Berichte anzuhören, Informationen und Situationen zu erfassen und jedes einzelne Immobilienprojekt zu überprüfen, um zu diskutieren, anzuleiten und zu antworten, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Umsetzung von Immobilienprojekten zu beseitigen.
Dadurch wurden die Schwierigkeiten und Hindernisse für Immobilienprojekte in der Region schrittweise beseitigt. Die konkreten Ergebnisse bei der Beseitigung der Schwierigkeiten und Hindernisse müssen jedoch weiterhin wirksam umgesetzt werden. Insbesondere müssen Kommunen und Unternehmen proaktiv konkrete Lösungen für jedes Immobilienprojekt vorschlagen und sich auf deren Lösung konzentrieren. Dabei gilt der Grundsatz: Die Schwierigkeit liegt in der Verantwortung der jeweiligen Ebene oder Behörde, und diese muss sie vollständig lösen.
Berichten und Einschätzungen zahlreicher Wirtschaftsorganisationen und Kommunen zufolge verzeichnete der Immobiliensektor im dritten Quartal jedoch immer noch eine geringere Wachstumsrate als im gleichen Zeitraum 2022. Zudem bestehen weiterhin zahlreiche Schwierigkeiten und Herausforderungen, insbesondere in Bezug auf Institutionen, rechtliche Aspekte von Projekten, Kreditquellen, Anleihen usw. sowie die Organisation, Umsetzung und Durchsetzung von Kommunen. Daher müssen Ministerien, Zweigstellen, Kommunen und Unternehmen in der kommenden Zeit die ihnen zugewiesenen Aufgaben weiterhin dringend bereitstellen und umsetzen sowie konkretere Lösungen vorschlagen, um Schwierigkeiten und Hindernisse schnell zu beseitigen und den Immobilienmarkt sicher, gesund und nachhaltig zu entwickeln.
7 gewerbliche Wohnbauprojekte im zweiten Quartal 2023 fertiggestellt
Im zweiten Quartal 2023 gab es landesweit nur 7 fertiggestellte gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit 2.424 Einheiten (852 Wohnungen, 1.572 Einfamilienhäuser). Die Anzahl der Projekte betrug im Vergleich zum ersten Quartal 2023 nur etwa 50 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 etwa 29,17 %.
Darüber hinaus befinden sich derzeit 986 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einer Gesamtkapazität von 413.539 Einheiten im Bau. Die Projektanzahl liegt bei etwa 141,26 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023 und bei etwa 90,38 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022. Darüber hinaus gibt es 15 neu lizenzierte Wohnbauprojekte mit 3.239 Einheiten. Die Projektanzahl liegt nur bei etwa 88,24 % im Vergleich zum ersten Quartal 2023 und bei etwa 51,72 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022.
Im Bereich Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen befinden sich im zweiten Quartal 2023 landesweit 294 Projekte mit einem Umfang von rund 288.499 Wohneinheiten im Bau. Davon werden im Rahmen des Sozialwohnungsbauprogramms für einkommensschwache Menschen in städtischen Gebieten 201 Projekte mit rund 162.227 Wohneinheiten weiter entwickelt. Sechs Projekte mit rund 1.892 Wohneinheiten sind für den Verkauf von Wohnraum in Frage kommen. Darüber hinaus werden 93 Sozialwohnungsprojekte für Arbeiter in Industriegebieten mit einem Umfang von rund 127.272 Wohnungen weiter entwickelt.
Nach Angaben der Gemeinden gab es im zweiten Quartal 2023 51 Wohnbauprojekte mit insgesamt 6.205 Wohnungen, die für den Verkauf von Häusern in Frage kamen. Die Anzahl der Projekte lag im Vergleich zum ersten Quartal 2023 bei etwa 98,08 % und im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2022 bei etwa 63,75 %.
Im Einzelnen gibt es in der Region Nord 14 Projekte (931 Wohnungen, 1.143 Einfamilienhäuser), in der Region Zentral 16 Projekte (200 Wohnungen, 2.092 Einfamilienhäuser) und in der Region Süd 21 Projekte. (215 Wohnungen; 1.624 Einfamilienhäuser). Der Anteil der zum Verkauf stehenden Immobilienarten im Projekt besteht hauptsächlich aus Grundstücken und Einfamilienhäusern.
Das Bauministerium gab außerdem bekannt, dass im zweiten Quartal 2023 96.977 erfolgreiche Transaktionen stattfanden. Davon entfielen 29.725 auf Wohnungen und Einfamilienhäuser, was etwa 75,61 % gegenüber dem ersten Quartal 2023 und etwa 43,03 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022 entspricht. Im Grundstückssegment gab es 67.525 erfolgreiche Transaktionen, was etwa 99,98 % gegenüber dem ersten Quartal 2023 und etwa 31,57 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022 entspricht.
3 Gruppen von Geschäftsschwierigkeiten
Das Bauministerium gab bekannt, dass die Zahl der aufgelösten Immobilienunternehmen bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um rund 30,4 % gestiegen sei. Die Zahl der neu gegründeten Immobilienunternehmen ging ebenfalls um rund 61,4 % zurück. Unternehmen der Immobilienbranche stehen derzeit weiterhin vor zahlreichen Schwierigkeiten und Herausforderungen, die sich in drei Hauptgruppen von Schwierigkeiten und Hindernissen unterteilen lassen.
Erstens die Gruppe der Schwierigkeiten und rechtlichen Probleme: Derzeit sind viele Immobilienprojekte mit Schwierigkeiten und rechtlichen Problemen konfrontiert, insbesondere die Umsetzung der Vorschriften zu Methoden der Grundstücksbewertung ist noch immer mit vielen Problemen verbunden.
Darüber hinaus wurde der Flächennutzungsplan angekündigt, es gibt jedoch keinen jährlichen Flächennutzungsplan auf Bezirksebene. Es gibt einen detaillierten Plan von 1/500, der genehmigt wurde, aber nicht mit dem übergeordneten Plan übereinstimmt (die vorherigen übergeordneten Pläne sind nicht mehr geeignet und werden gemäß den Vorschriften überprüft, angepasst und aktualisiert). Darüber hinaus gibt es eine Anpassung der Investitionspolitik.
Zweitens gibt es eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Organisation der Umsetzung: Der Koordinierungsmechanismus zwischen Abteilungen, Zweigstellen, Sektoren und Standorten funktioniert nicht zeitnah und synchron, was ebenfalls zu zahlreichen Schwierigkeiten und Hindernissen bei Immobilienprojekten geführt hat, insbesondere bei der Räumung von Grundstücken, der Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung, der Landrückgewinnungsvereinbarung und der Entschädigungssumme mit den Menschen.
Hinzu kommt die Arbeit zur Bestimmung der Grundstückspreise, um die Landnutzungsgebühren zu berechnen und Umsiedlungsland zuzuweisen (die Koordination zwischen den Behörden im Zusammenhang mit der Grundstücksbewertung erfolgt nicht rechtzeitig); einige Investoren haben sich bei der Erstellung von Projektdokumenten und -verfahren nicht eng mit den lokalen Behörden abgestimmt.
Drittens die Gruppe der Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Kapitalbeschaffung: Derzeit haben Immobilienunternehmen immer noch große Schwierigkeiten, Kredite zu erhalten, und sind kaum in der Lage, Unternehmensanleihen und anderes Kapital zu mobilisieren, was zu einem Mangel an Kapital für die Umsetzung von Projekten führt (was zu Verzögerungen beim Fortschritt oder zum Stopp der Umsetzung führen muss).
Dementsprechend haben Immobilienunternehmen weiterhin mit zahlreichen Liquiditäts- und Cashflow-Schwierigkeiten zu kämpfen. Insbesondere vor dem Hintergrund des großen Drucks hinsichtlich der Fälligkeit und Rückzahlung von Unternehmensanleihen in den letzten Monaten des Jahres 2023 geraten viele Unternehmen mit der Tilgung und den Zinsen ihrer Anleihen in Verzug.
Das Bauministerium ist außerdem der Ansicht, dass das Vertrauen der Investoren und die geringe Liquidität auf dem Immobilienmarkt zu einem Kapitalmangel bei Immobilienunternehmen geführt haben. Viele von ihnen stehen unter dem Druck kurzfristiger Schulden und einer Gesamtverschuldung, die ihr Vermögen übersteigt. Darüber hinaus haben Schwankungen der Wechselkurse, Benzinpreise und Baumaterialpreise zu höheren Betriebskosten geführt und die Produktion und Geschäftstätigkeit der Unternehmen erheblich beeinträchtigt.
„Angesichts der beschriebenen Situation waren viele Immobilienunternehmen gezwungen, die Umsetzung ihrer Projekte zu verschieben oder vorübergehend auszusetzen. Sie waren seit Jahresbeginn gezwungen, ihren Personalbestand zu reduzieren und anzupassen, oder ihre Mitarbeiter haben bereits proaktiv darum gebeten, ihre Stelle zu kündigen. Viele Unternehmen mussten mehr als 60 % ihrer Belegschaft abbauen, um die derzeit schwierige Zeit zu überstehen“, so das Bauministerium.
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