Angebot und Verbrauch von Land im Süden verlaufen tendenziell seitwärts.

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Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung vom Oktober 2023 weisen das Angebot und der Verbrauch positive Tendenzen auf und liegen 3,8- bzw. 4,8-mal höher als im Vormonat. Das neue Angebot stammt aus einem Projekt, das die nächste Phase mit 203 Parzellen eröffnet, der neu verzeichnete Verbrauch beträgt 29 Parzellen.

Während des Monats konzentrierte sich das gesamte neue Angebot auf den Bezirk Trang Bom ( Dong Nai ) mit Verkaufspreisen zwischen 9,2 und 29,3 Millionen VND/m2. Unterdessen schwankte das Primärpreisniveau im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf nicht stark, die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf die Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von etwa 11,2 Millionen VND/m2. Um die Marktnachfrage anzukurbeln, setzen Anleger weiterhin Rabattpolitiken, Gewinnverpflichtungen, Rückkaufverpflichtungen usw. ein.

Angebot und Verbrauch im Süden tendieren zur Seitwärtsbewegung, Abbildung 1 — Neuangebot und Flächenverbrauch im Oktober 2023 (Foto: DKRA)

Auch der Sekundärmarkt verzeichnete einen durchschnittlichen Rückgang von 3 % – 5 % im Vergleich zum Vormonat. Der Rückgang konzentrierte sich hauptsächlich auf hochwertige Produkte, Projekte mit unvollständiger Infrastruktur, Rechtsdokumente usw. Die Marktliquidität blieb auf einem durchschnittlichen Niveau. Es wird erwartet, dass Angebot und Verbrauch in den letzten Monaten des Jahres einen horizontalen Trend beibehalten und sich hauptsächlich auf benachbarte Märkte wie Dong Nai, Binh Duong , Long An, Tay Ninh, konzentrieren werden.

Positive Signale hinsichtlich Verkaufsvolumen und Interesse am Markt zeigen jedoch auch das kurzfristige Entwicklungspotenzial dieses Typs. Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom Oktober 2023 zeigen die Zahl der Verkaufsanzeigen und die Nachfrage nach Grundstücken in den Vororten wieder Anzeichen eines Wachstums.

Dementsprechend stieg die Zahl der Grundstückssuchen in Long An um 12 %, in Binh Duong um 13 %, in Ba Ria – Vung Tau um 19 %, in Can Tho um 19 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 13 % im Vergleich zum Vormonat.

Die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsgrundstücken in den Vororten konzentriert sich hauptsächlich auf kleine Grundstücke im Wert von weniger als 2 Milliarden VND. Generell bleibt der Grundstücksmarkt in höheren Preissegmenten trüb. Viele wertvolle Grundstücke wurden trotz Preisnachlässen von 20–30 % nicht verkauft.

Angebot und Verbrauch im Süden tendieren zur Seitwärtsbewegung, Abbildung 2 — Bei Grundstücken mit „günstigen Preisen“ wurden mehr Transaktionen verzeichnet als bei den übrigen Grundstücken.

Dem Bericht der Vietnam Real Estate Brokers Association zufolge ist im Segment der Grundstücke mit roten Listen und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND ein deutlicher Anstieg des Transaktionsvolumens zu verzeichnen, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder Gebieten neben Industrieparks, wo die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5-7 % gestiegen sind. Dies ist auch der einzige Lichtblick in diesem Grundstückssegment, denn bei Grundstückspreisen ab 3 Milliarden VND/Grundstück oder mehr ist die Transaktionssituation immer noch recht düster.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, die Kundenstimmung habe sich verbessert. Die Immobiliensuche der Kunden nimmt zu, insbesondere im günstigen Segment. Der Markt durchläuft eine schwierige Phase und dürfte sich ab 2024 allmählich erholen.

Bei den vorstädtischen Grundstücken wird erwartet, dass sich dieses Segment aufgrund der Schwierigkeiten durch das starke Wachstum der Investitionsnachfrage erst später, etwa gegen Ende 2024, erholt. Es wird erwartet, dass der Grundstücksmarkt wieder seinen normalen Betrieb aufnimmt, wenn die Wirtschaft stabiler wird und der Rechtsrahmen offener wird.

Darüber hinaus sind viele Experten der Ansicht, dass die Erholung des Grundstücksmarktes in der kommenden Zeit stark von dem (geänderten) Grundstücksgesetz, dem (geänderten) Immobiliengeschäftsgesetz und dem (geänderten) Wohnungsbaugesetz beeinflusst werden wird, die voraussichtlich in der laufenden 6. Sitzung der Nationalversammlung verabschiedet werden. Wenn synchrone Mechanismen zur Beseitigung von Hindernissen für die Marktentwicklung in die Praxis umgesetzt werden, wird dies dem Markt dabei helfen, seinen Weg der starken Erholung zu beginnen.

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