Laut dem Immobilienmarktbericht der DKRA für Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung vom Oktober 2023 haben sich Angebot und Nachfrage positiv entwickelt und liegen 3,8 bzw. 4,8 Mal höher als im Vormonat. Das neue Angebot stammt aus einem Projekt, das mit 203 Grundstücken in die nächste Phase geht, während die Nachfrage 29 Grundstücke umfasst.
Im Laufe des Monats konzentrierte sich das gesamte neue Angebot auf den Bezirk Trang Bom ( Dong Nai ) mit Verkaufspreisen zwischen 9,2 und 29,3 Millionen VND/m². Das Preisniveau blieb im Vergleich zum vorherigen Verkaufsstart weitgehend stabil; die meisten Transaktionen entfielen auf die Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von rund 11,2 Millionen VND/m². Investoren setzten weiterhin Rabattaktionen, Gewinnbeteiligungen, Rückkaufprogramme usw. ein, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Neue Landangebote und -verbrauch im Oktober 2023 (Foto: DKRA)
Der Sekundärmarkt verzeichnete ebenfalls einen durchschnittlichen Rückgang von 3 % bis 5 % gegenüber dem Vormonat. Dieser Rückgang konzentrierte sich hauptsächlich auf hochwertige Produkte, Projekte mit unvollständiger Infrastruktur, Rechtsdokumente usw. Die Marktliquidität befindet sich weiterhin auf einem durchschnittlichen Niveau. Es wird erwartet, dass Angebot und Nachfrage in den letzten Monaten des Jahres einen horizontalen Trend beibehalten und sich hauptsächlich auf benachbarte Märkte wie Dong Nai, Binh Duong, Long An und Tay Ninh konzentrieren werden.
Die positiven Signale hinsichtlich des Verkaufsvolumens und des Marktinteresses deuten jedoch auch auf ein kurzfristiges Entwicklungspotenzial hin. Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom Oktober 2023 zeigen die Anzahl der Verkaufsanzeigen und die Nachfrage nach Grundstücken in den Vororten wieder Anzeichen eines Wachstums.
Dementsprechend stieg die Zahl der Suchanfragen nach Grundstücken in Long An um 12 %, in Binh Duong um 13 %, in Ba Ria - Vung Tau um 19 %, in Can Tho um 19 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 13 % im Vergleich zum Vormonat.
Die Nachfrage nach Grundstücken in den Vororten konzentriert sich hauptsächlich auf kleinere Parzellen mit einem Wert von unter 2 Milliarden VND. Der Grundstücksmarkt im höheren Preissegment präsentiert sich weiterhin verhalten. Viele wertvolle Grundstücke wurden im Preis um 20–30 % gesenkt, sind aber noch nicht verkauft.
Bei Grundstücken mit „niedrigem Preis“ wurden mehr Transaktionen verzeichnet als bei den übrigen.
Laut Bericht des vietnamesischen Immobilienmaklerverbands verzeichnet das Segment der Grundstücke mit roten Büchern und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder in der Nähe von Industrieparks. Die Verkaufspreise stiegen dort im Vergleich zum Vorquartal um 5–7 %. Dies ist auch das einzige positive Segment, denn bei Grundstücken mit Preisen ab 3 Milliarden VND pro Parzelle bleibt die Transaktionslage weiterhin eher düster.
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte, die Kundenstimmung habe sich verbessert. Die Anzahl der Immobiliensuchen sei gestiegen, insbesondere im erschwinglichen Segment. Der Markt durchlaufe derzeit eine schwierige Phase und werde sich voraussichtlich ab 2024 schrittweise erholen.
Im Bereich der Vorstadtgrundstücke wird mit einer Erholung erst gegen Ende 2024 gerechnet, da ein starkes Wachstum der Investitionsnachfrage unwahrscheinlich ist. Der Grundstücksmarkt dürfte sich erst dann wieder normalisieren, wenn die Wirtschaft stabiler und die rechtlichen Rahmenbedingungen offener sind.
Darüber hinaus gehen viele Experten davon aus, dass die Erholung des Grundstücksmarktes in naher Zukunft maßgeblich von den geplanten Änderungen des Grundstücksgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsgesetzes beeinflusst wird, die die Nationalversammlung voraussichtlich in ihrer laufenden 6. Sitzung verabschieden wird. Die Umsetzung abgestimmter Mechanismen zur Beseitigung von Markthemmnissen wird dem Markt zu einer nachhaltigen Erholung verhelfen.
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