Laut dem DKRA-Bericht über den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung vom Oktober 2023 zeigten Angebot und Nachfrage Anzeichen einer Verbesserung und lagen 3,8- bzw. 4,8-mal höher als im Vormonat. Das neue Angebot stammt aus einem Projekt, das die nächste Phase mit 203 Grundstücken eröffnet, während 29 Grundstücke neu genutzt wurden.
Im Laufe des Monats konzentrierte sich das gesamte neue Angebot auf den Bezirk Trang Bom ( Dong Nai ) mit Verkaufspreisen zwischen 9,2 und 29,3 Millionen VND/m². Das ursprüngliche Preisniveau schwankte im Vergleich zum vorherigen Eröffnungsverkauf kaum; die meisten Transaktionen konzentrierten sich auf die Produktgruppe mit einem Durchschnittspreis von rund 11,2 Millionen VND/m². Investoren setzten weiterhin Rabattpolitik, Gewinnverpflichtungen, Rückkaufverpflichtungen usw. ein, um die Marktnachfrage anzukurbeln.
Neuangebot und Flächenverbrauch im Oktober 2023 (Foto: DKRA)
Auch der Sekundärmarkt verzeichnete im Vergleich zum Vormonat einen durchschnittlichen Rückgang von 3 % bis 5 %. Der Rückgang konzentrierte sich hauptsächlich auf hochwertige Produkte, Projekte mit unvollständiger Infrastruktur, Rechtsdokumente usw. Die Marktliquidität blieb auf einem durchschnittlichen Niveau. Es wird erwartet, dass Angebot und Verbrauch in den letzten Monaten des Jahres einen horizontalen Trend beibehalten und sich hauptsächlich auf benachbarte Märkte wie Dong Nai, Binh Duong , Long An, Tay Ninh konzentrieren werden.
Positive Signale hinsichtlich des Verkaufsvolumens und des Marktinteresses zeigen jedoch auch das kurzfristige Entwicklungspotenzial dieser Art. Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn vom Oktober 2023 zeigen die Anzahl der Verkaufsanzeigen und die Nachfrage nach Grundstücken in den Vororten wieder Anzeichen eines Wachstums.
Dementsprechend stieg die Zahl der Grundstückssuchen in Long An um 12 %, in Binh Duong um 13 %, in Ba Ria – Vung Tau um 19 %, in Can Tho um 19 % und in Ho-Chi-Minh-Stadt um 13 % im Vergleich zum Vormonat.
Die Nachfrage nach Kauf- und Verkaufsgrundstücken in den Vororten besteht hauptsächlich nach kleinen Grundstücken im Wert von weniger als 2 Milliarden VND. Generell ist der Grundstücksmarkt in den höheren Preissegmenten weiterhin düster. Viele große Grundstücke wurden im Preis um 20–30 % reduziert, aber nicht verkauft.
Bei Grundstücken mit „günstigen Preisen“ wurden mehr Transaktionen verzeichnet als bei den übrigen Grundstücken.
Laut dem Bericht der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung verzeichnet das Segment der Grundstücke mit roten Listen und Gewerbeimmobilien unter 2 Milliarden VND einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder in der Nähe von Industrieparks. Hier stiegen die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5–7 %. Dies ist zugleich der einzige Lichtblick in diesem Bereich, denn bei Grundstücken mit Preisen ab 3 Milliarden VND pro Grundstück ist die Transaktionssituation weiterhin recht düster.
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, die Kundenstimmung habe sich verbessert. Die Zahl der Immobiliensuchenden habe zugenommen, insbesondere im erschwinglichen Segment. Der Markt durchlebe eine schwierige Phase und werde sich voraussichtlich ab 2024 allmählich erholen.
Bei vorstädtischen Grundstücken wird aufgrund der Schwierigkeiten des starken Wachstums der Investitionsnachfrage eine Erholung dieses Segments erst gegen Ende 2024 erwartet. Der Grundstücksmarkt dürfte sich wieder normalisieren, sobald die Wirtschaft stabiler ist und der rechtliche Korridor offener ist.
Viele Experten gehen zudem davon aus, dass die Erholung des Grundstücksmarktes in Zukunft maßgeblich von den Novellierungen des Grundstücksgesetzes, des Immobilienwirtschaftsgesetzes und des Wohnungsbaugesetzes beeinflusst wird, die voraussichtlich in der laufenden sechsten Sitzung der Nationalversammlung verabschiedet werden. Die Umsetzung synchroner Mechanismen zur Beseitigung von Hindernissen für die Marktentwicklung wird dem Markt zu einer kräftigen Erholung verhelfen.
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