Laut DKRA Group hat sich der Wohnimmobilienmarkt in Da Nang im dritten Quartal 2025 nicht in allen Segmenten gleichmäßig erholt. Dennoch wird der Markt weiterhin von zahlreichen positiven Faktoren wie politischen Maßnahmen, Gesetzen und der Verkehrsinfrastruktur getragen. Dies hat zu einer deutlichen Erholung des Grundstücks- und Wohnungsmarktes in der Region beigetragen.
Da Nang verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Wohnungen der Klasse A, es mangelt jedoch an Wohnungen der Klassen B und C, um den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken.
Die Gesamtmarktnachfrage hat sich verbessert, der Gesamtverbrauch liegt bei rund 54 % des gesamten Primärangebots. Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Primärpreise um durchschnittlich 3 %. Gleichzeitig erhöhte sich das durchschnittliche Sekundärpreisniveau im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 um 4 %. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte in urbanen Komplexen mit guter regionaler Anbindung und abgeschlossener rechtlicher Infrastruktur.
Die DKRA Group prognostiziert für das vierte Quartal 2025 einen weiterhin positiven Aufwärtstrend beim Angebot an Baugrundstücken in Da Nang. Es werden voraussichtlich 850 bis 950 neue Grundstücke zum Verkauf angeboten. Insbesondere Gebiete wie der Stadtbezirk Ngu Hanh Son und der Stadtbezirk Dien Ban Dong werden die Hauptlieferanten für den Markt sein.
Das Primärpreisniveau hat sich im Vergleich zum Vorquartal kaum verändert und ist aufgrund der Inputkosten weiterhin hoch. Verkaufsanreize werden beibehalten, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Der Sekundärmarkt setzt seinen Erholungstrend hinsichtlich Preis und Liquidität fort. Immobilien mit abgeschlossenen Genehmigungsverfahren, die zu urbanen Komplexen mit vielfältiger Infrastruktur und guter regionaler Anbindung gehören, werden die wichtigste Liquiditätsquelle des Marktes darstellen.
Im Wohnungssegment stieg das Angebot im dritten Quartal gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 87 %. Wohnungen der Klasse A behaupteten ihre führende Position und machten 81 % des gesamten Angebots in Da Nang aus. Die Marktnachfrage verbesserte sich und erreichte 68 % des gesamten Angebots, vor allem aufgrund neu gestarteter Projekte in den Stadtbezirken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son und Hoa Cuong.
Laut DKARA Group zeichnet sich jedoch ein zunehmendes Ungleichgewicht zwischen den Marktsegmenten ab, da die meisten neu auf den Markt gebrachten Projekte im Luxussegment angesiedelt sind. Die Verkaufspreise erreichen kontinuierlich ein neues Niveau von 80 bis 100 Millionen VND pro Quadratmeter Wohnfläche, was die Auswahlmöglichkeiten der Käufer etwas einschränkt.
Die DKRA Group prognostiziert, dass das Angebot an neu auf den Markt gebrachten Wohnungen im vierten Quartal auf dem Niveau des dritten Quartals bleiben oder leicht steigen und zwischen 3.000 und 4.000 Wohnungen schwanken wird. Wohnungen der Klasse A machen weiterhin einen Großteil des neu auf den Markt gebrachten Angebots aus und konzentrieren sich auf die Stadtbezirke An Hai und Hoa Cuong.
Die Gesamtnachfrageprognose für den Markt bleibt positiv, jedoch besteht weiterhin ein Ungleichgewicht und eine Angebotsknappheit im Wohnungssegment der Klassen B und C, die den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit nicht decken. Die Liquidität im Sekundärmarkt dürfte weiterhin ein stabiles Wachstum verzeichnen, wobei der Fokus auf Projekten mit bereits bezugsfertigen Wohnungen und guter Verkehrsanbindung an die Innenstadt liegt.
Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031
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