Da Nang: Ungleichmäßiges Angebot an Wohnungssegmenten

DNVN – Am 23. Oktober veröffentlichte das Immobiliendienstleistungsunternehmen DKRA Group einen Bericht über den Wohnimmobilienmarkt in Da Nang City im dritten Quartal 2025 und verzeichnete eine positive Erholung in den Segmenten Grundstücke und Wohnungen.

Laut der DKRA Group hat sich der Wohnimmobilienmarkt in Da Nang City im dritten Quartal 2025 nicht in allen Segmenten gleichmäßig erholt. Der Markt wird jedoch weiterhin von vielen positiven Faktoren wie Politik, Gesetzen und Verkehrsinfrastruktur angetrieben. Dies hat dazu beigetragen, dass sich die Grundstücks- und Wohnungssegmente in der Region deutlich erholt haben.

Da Nang verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Wohnungen der Klasse A, es mangelt jedoch an Wohnungen der Klassen B und C, um den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Bevölkerung zu decken.

Im Grundstückssegment verzeichnete das Primärangebot im dritten Quartal einen Anstieg von 85 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Ngu Hanh Son Ward übernahm die Führung und machte 91 % des Angebots und 99 % des Neuverbrauchs aus. Der Eintritt der „Großen“ in den Grundstücksmarkt von Da Nang sorgte im dritten Quartal für einen starken Wachstumsschub in der Region.

Die allgemeine Marktnachfrage hat sich verbessert; der Gesamtverbrauch erreicht rund 54 % des gesamten Primärangebots. Im Vergleich zum Vorquartal stiegen die Primärpreise um durchschnittlich 3 %. Gleichzeitig stieg das durchschnittliche Sekundärpreisniveau im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 um 4 %. Die Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte in städtischen Komplexen mit guter regionaler Anbindung und abgeschlossener rechtlicher Infrastruktur.

Die DKRA Group prognostiziert, dass das Angebot an neuen Grundstücken in Da Nang im vierten Quartal 2025 weiterhin positiv ausfallen wird. Es werden voraussichtlich 850 bis 950 neue Grundstücke zum Verkauf angeboten. Insbesondere Gebiete wie Ngu Hanh Son Ward und Dien Ban Dong Ward werden die Hauptversorgungsquelle für den Markt sein.

Das Primärpreisniveau schwankte im Vergleich zum Vorquartal kaum und bleibt aufgrund der Inputkosten weiterhin hoch. Die Verkaufsanreizpolitik wird beibehalten, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Der Sekundärmarkt hält die Erholungsdynamik in Bezug auf Preis und Liquidität aufrecht. Produkte mit abgeschlossenen Rechtsverfahren, die zu städtischen Komplexen mit vielfältigen Versorgungseinrichtungen und bequemer regionaler Anbindung gehören, werden die wichtigste Liquiditätskraft des Marktes darstellen.

Im Wohnungssegment stieg das Primärangebot im dritten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 87 %. Das Segment der erstklassigen Wohnungen behauptete seine führende Position und machte 81 % des gesamten Primärangebots in Da Nang aus. Die Marktnachfrage verbesserte sich und erreichte 68 % des gesamten Primärangebots, hauptsächlich in neu gestarteten Projekten in den Bezirken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son und Hoa Cuong.

Laut der DKARA Group zeichnet sich auf dem Markt jedoch allmählich ein Ungleichgewicht im Angebot zwischen den Segmenten ab, da die meisten auf den Markt gebrachten Projekte im oberen Preissegment angesiedelt sind. Der Verkaufspreis setzt kontinuierlich ein neues Preisniveau und liegt zwischen 80 und 100 Millionen VND/m2 Wohnung, was die Auswahl der Käufer etwas einschränkt.

Die DKRA Group prognostiziert, dass das im vierten Quartal auf den Markt gebrachte Neuangebot im Wohnungssegment auf dem Niveau des dritten Quartals bleiben oder leicht ansteigen könnte und zwischen 3.000 und 4.000 Wohnungen schwanken wird. Das Segment der Klasse-A-Wohnungen macht weiterhin einen großen Teil des neuen Angebots aus und konzentriert sich auf die Bezirke An Hai und Hoa Cuong.

Die Nachfrageprognose für den gesamten Markt ist weiterhin positiv, doch das Ungleichgewicht und der Angebotsmangel in den Wohnungssegmenten der B- und C-Klasse, die den tatsächlichen Wohnbedarf der Mehrheit der Bevölkerung nicht decken, bleiben bestehen. Die Sekundärliquidität dürfte weiterhin einen stabilen Wachstumstrend aufweisen, wobei der Schwerpunkt auf Projekten mit bereits übergebenen Häusern und bequemer Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum liegen wird.

Hai Chau

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031