Verschärfung der Hypothekendarlehen zum Schutz von Eigenheimkäufern

Die Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Region 2, hat kürzlich ein Dokument an die Geschäftsbanken in Ho-Chi-Minh -Stadt und der Provinz Dong Nai verschickt, in dem vor den Risiken bei der Kreditvergabe für Immobilieneinlagen gewarnt wird. Die Geschäftsbanken sind verpflichtet, die Kreditvergabe vorübergehend einzustellen, um Einlagen gemäß schriftlichen Vereinbarungen für Immobilienberatungs- und Maklereinheiten auszuzahlen. Diese Information hat in den letzten Tagen viele Immobilienkäufer interessiert. Ziel dieser Maßnahme ist es, Rechtsrisiken und Kreditrisiken vorzubeugen und Käufer von Eigenheimen zu schützen, insbesondere bei Projekten, die noch nicht zum Verkauf zugelassen sind.

In letzter Zeit gingen bei der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Region 2, immer wieder Beschwerden darüber ein, dass Banken Kredite an Kunden für Einlagen auf der Grundlage von Verträgen auszahlen, die von Makler- oder Beratungsabteilungen unterzeichnet wurden. Vertreter dieser Behörde stellten außerdem fest, dass die Kreditvergabe für Immobilieneinlagen ohne Einschaltung eines Investors zahlreiche potenzielle rechtliche Risiken birgt.

Frau Tran Thi Ngoc Lien, stellvertretende Direktorin der Staatsbank von Vietnam, Zweigstelle Region 2, sagte: „Wenn das Projekt nicht umgesetzt wird oder die gesetzlichen Bedingungen nicht erfüllt, müssen die Leute den Kredit trotzdem an die Bank zurückzahlen, während das Projekt gestoppt wird. Dies führt zu Kreditrisiken und beeinträchtigt die Kapitalsicherheit der Bank.“

In Klagen haben viele Menschen Milliarden Dong für Einlagenprojekte geliehen, die die rechtlichen Verkaufsbedingungen nicht erfüllten. Viele Jahre sind vergangen, das Projekt ruht immer noch, und die Kreditnehmer müssen weiterhin monatlich Kapital und Zinsen zahlen. Gleichzeitig besteht für die Bank das Risiko von Forderungsausfällen, was ihre finanzielle Sicherheit und ihren Ruf beeinträchtigt. Daher wird eine Verschärfung der Kreditvergabe für Einlagen gemäß schriftlichen Vereinbarungen mit Parketthändlern oder Brokern als notwendiger Schritt angesehen.

Nach Angaben des Immobilienverbands von Ho-Chi-Minh-Stadt ist es Investoren nach geltendem Recht nicht gestattet, Dritte mit der Entgegennahme von Einlagen oder der Unterzeichnung von Verträgen in ihrem Namen zu beauftragen. Der Verband schlägt jedoch vor, diese Regelung so anzupassen, dass qualifizierte und transparente Investoren die Kontrolle über den Börsenplatz erhalten können.

„Unser Gesetz sollte zusätzliche Regelungen enthalten, d. h. strenge Vorschriften zu den Bedingungen, unter denen Investoren Drittparteien autorisieren können, also Organisationen und Einzelpersonen, vor allem Immobilienhandelsplätze oder Maklerfirmen oder einzelne Makler, um Risiken zu vermeiden“, sagte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Die Verschärfung der Anzahlungskredite ist eine notwendige Kontrollmaßnahme, um Kreditrisiken vorzubeugen, Eigenheimkäufer zu schützen und den Kapitalfluss ausschließlich auf Projekte zu lenken, die legal und für den Verkauf qualifiziert sind.

Vor kurzem forderte das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt die Immobilienunternehmen in der Region außerdem dazu auf, die Vorschriften zur öffentlichen Bekanntgabe von Immobilieninformationen und in Betrieb genommenen Immobilienprojekten einzuhalten, um die Markttransparenz zu erhöhen.

Quelle: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm