Quartal II/2025: Grundstückspreise kühlen ab und treten in eine vorsichtige Phase ein

Nach einer Phase starken Wachstums zu Jahresbeginn verzeichnete der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2025 eine deutliche Abkühlung sowohl beim Interesse als auch beim Angebot. Hauptgründe hierfür waren Informationen zur Grundsteuer, schwankende Tarife und die lange Ferienzeit Ende April und Anfang Mai.

Die Grundstückspreise haben sich im Vergleich zum Höchststand im März nach zahlreichen Änderungen in der Steuerpolitik abgekühlt. (Foto: HNV)

Laut Daten von batdongsan.com.vn ist das Interesse an Grundstücken im Juni im Vergleich zum März stark zurückgegangen, und zwar: Hanoi Rückgang um 47 %, in der Altstadt von Ho-Chi-Minh -Stadt um 28 %, in anderen Gebieten um 33 %. Auch das Angebot ging zurück: In Hanoi sanken die Angebote um 15 %, in der Altstadt von Ho-Chi-Minh -Stadt um 9 % und in anderen Gebieten um 3 %. Dies spiegelt die vorsichtige Stimmung sowohl von Käufern als auch von Verkäufern angesichts steigender Haltekosten und unklarer Richtlinien wider.

Im Norden interessieren sich Investoren für Grundstücke in den wirtschaftlich starken Provinzen, im Süden hingegen für die Nachbarprovinzen. Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das Interesse an Grundstücken im zweiten Quartal 2025 weist regionale Unterschiede auf. Im Norden ist das Interesse breit gestreut, insbesondere in Provinzen mit starkem Wirtschaftspotenzial wie Haiphong, Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen. Im Süden konzentriert sich das Interesse vor allem auf die Provinzen rund um Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria-Vung Tau.

Der Norden weist derzeit ein höheres Preisniveau auf als der Süden: Bac Ninh 36 Millionen/m², Hung Yen 35 Millionen/m², Ha Nam und Hai Duong jeweils 26 Millionen/m², Bac Giang und Vinh Phuc jeweils 24 Millionen/m². Im Süden hingegen liegen die Preise in Binh Duong bei 31 Millionen/m², in Can Tho bei 28,9 Millionen/m², in Ba Ria-Vung Tau und Kien Giang bei etwa 16 Millionen/m².

Einige nördliche Provinzen verzeichneten von Anfang 2023 bis zum zweiten Quartal 2025 sehr starke Preissteigerungen: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Im Süden hingegen blieb der Trend weitgehend stabil: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc und Tay Ninh (0 %).

Es zeigt sich, dass die ersten sechs Monate des Jahres 2025 eine deutliche Anpassungsphase für den Grundstücksmarkt darstellten, insbesondere nach dem starken Anstieg zu Jahresbeginn. Der Trend zur regionalen Differenzierung wird immer deutlicher: Der Norden führt den Preisanstieg an, während der Süden zum Ziel verhaltener Cashflows wird. Infrastruktur und Planung bleiben weiterhin Schlüsselfaktoren für das Wachstumspotenzial sowie die mittel- und langfristige Investitionsstrategie.

Ausblenden von Spekulationen, die den Markt stören, von Immobilieninvestitionen, die keinen Mehrwert für Produktion und Unternehmen bringen, von Investitionen, die nicht als kurzfristig bezeichnet werden können … keine Unterstützung der Nichtsteigerung von Werten, keine Besteuerung zur Marktüberwachung.

Quelle: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html