2. Quartal 2025: Die Grundstücksmärkte beruhigen sich und treten in eine vorsichtige Phase ein.

Nach einer Phase starken Wachstums zu Jahresbeginn verzeichnete der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2025 einen deutlichen Abkühlungstrend sowohl beim Interesse als auch beim Angebot. Hauptgründe hierfür waren Informationen zur Immobilienbesteuerung, Tarifschwankungen und die lange Ferienzeit Ende April/Anfang Mai.

Die Grundstückspreise haben sich nach zahlreichen steuerlichen Änderungen im Vergleich zum Höchststand im März etwas abgekühlt. (Foto: HNV)

Laut Daten von batdongsan.com.vn ging das Interesse an Grundstücken im Juni im Vergleich zum März deutlich zurück, insbesondere: Hanoi Die Preise sanken um 47 %, in der Altstadt von Ho-Chi-Minh -Stadt um 28 % und in anderen Gebieten um 33 %. Auch das Angebot ging zurück: Die Zahl der Angebote sank in Hanoi um 15 %, in der Altstadt von Ho-Chi-Minh-Stadt um 9 % und in anderen Gebieten um 3 %. Dies spiegelt die vorsichtige Stimmung von Käufern und Verkäufern angesichts steigender Haltungskosten und unklarer politischer Rahmenbedingungen wider.

Investoren interessieren sich für Grundstücke in wirtschaftlich starken Provinzen im Norden, während sie im Süden eher an benachbarten Provinzen interessiert sind. Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das Interesse an Grundstücken im zweiten Quartal 2025 weist regionale Unterschiede auf. Im Norden ist das Interesse breit gestreut, insbesondere in wirtschaftsstarken Provinzen wie Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen. Im Süden konzentriert sich das Interesse stark um Ho-Chi-Minh-Stadt, typischerweise in den Provinzen Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria-Vung Tau.

Im Norden ist das Preisniveau derzeit höher als im Süden: Bac Ninh 36 Mio. VND/m², Hung Yen 35 Mio. VND/m², Ha Nam und Hai Duong jeweils 26 Mio. VND/m², Bac Giang und Vinh Phuc jeweils 24 Mio. VND/m². Im Süden liegen die Preise hingegen bei Binh Duong 31 Mio. VND/m², Can Tho 28,9 Mio. VND/m² und Ba Ria-Vung Tau und Kien Giang bei etwa 16 Mio. VND/m².

In einigen nördlichen Provinzen stiegen die Preise von Anfang 2023 bis zum zweiten Quartal 2025 sehr stark an: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %) und Vinh Phuc (+26 %). Im Süden hingegen blieb der Trend weitgehend stabil: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc und Tay Ninh (0 %).

Die ersten sechs Monate des Jahres 2025 markierten eine deutliche Anpassungsphase am Grundstücksmarkt, insbesondere nach dem starken Anstieg zu Jahresbeginn. Die regionale Differenzierung tritt immer deutlicher hervor: Der Norden führt den Preisanstieg an, während der Süden sich zu einem Ziel für vorsichtige Investitionen entwickelt. Infrastruktur und Planung bleiben Schlüsselfaktoren für das Wachstumspotenzial sowie die mittel- und langfristige Investitionsstrategie.

Aussortieren von Spekulationen, die den Markt stören, Immobilieninvestitionen, die keinen Mehrwert für Produktion und Wirtschaft bringen, Investitionen, die nicht als kurzfristig bezeichnet werden können... die den fehlenden Wertzuwachs nicht unterstützen, die Prüfung des Marktes ist aufwendig.

Quelle: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html