Quartal II/2025: Grundstückspreise kühlen ab und treten in eine vorsichtige Phase ein

Nach einer Phase starken Wachstums zu Jahresbeginn verzeichnete der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2025 eine deutliche Abkühlung sowohl beim Interesse als auch beim Angebot. Hauptgründe hierfür waren Informationen zur Grundsteuer, Tarifschwankungen und die lange Ferienzeit Ende April und Anfang Mai.

Die Grundstückspreise haben sich im Vergleich zum Höchststand im März nach zahlreichen Änderungen in der Steuerpolitik abgekühlt. (Foto: HNV)

Laut Daten von batdongsan.com.vn ist das Interesse an Grundstücken im Juni im Vergleich zum März stark zurückgegangen, und zwar: Hanoi In Hanoi sanken die Immobilienangebote um 15 %, in Ho-Chi-Minh -Stadt um 9 % und in anderen Gebieten um 3 %. Dies spiegelt die vorsichtige Stimmung sowohl von Käufern als auch von Verkäufern angesichts steigender Haltekosten und unklarer Richtlinien wider.

Investoren interessieren sich für Grundstücke in den wirtschaftlich starken Provinzen im Norden, während sie im Süden an den Nachbarprovinzen interessiert sind. Ho-Chi-Minh-Stadt.

Das Interesse an Grundstücken im zweiten Quartal 2025 zeigt regionale Unterschiede. Im Norden ist das Interesse breit gestreut, insbesondere in Provinzen mit starkem Wirtschaftspotenzial wie Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen. Im Süden ist die Konzentration rund um Ho-Chi-Minh-Stadt hoch, typischerweise in Binh Duong, Dong Nai, Long An und Ba Ria-Vung Tau.

Der Norden hat derzeit ein höheres Preisniveau als der Süden: Bac Ninh 36 Millionen/m2, Hung Yen 35 Millionen/m2, Ha Nam und Hai Duong jeweils 26 Millionen/m2, Bac Giang und Vinh Phuc jeweils 24 Millionen/m2. Während der Süden Binh Duong 31 Millionen/m2 verzeichnete, Can Tho 28,9 Millionen/m2, Ba Ria-Vung Tau und Kien Giang etwa 16 Millionen/m2...

Einige nördliche Provinzen verzeichneten von Anfang 2023 bis zum zweiten Quartal 2025 sehr starke Preissteigerungen: Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Der Süden hingegen behielt weitgehend einen stabilen Trend bei: Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc und Tay Ninh (0 %).

Es ist ersichtlich, dass die ersten sechs Monate des Jahres 2025 eine deutliche Anpassungsphase für den Grundstücksmarkt darstellten, insbesondere nach dem starken Anstieg zu Jahresbeginn. Der Trend zur regionalen Differenzierung wird immer deutlicher: Der Norden führt den Preisanstieg an, während der Süden zum Ziel verhaltener Cashflows wird. Infrastruktur und Planung bleiben weiterhin Schlüsselfaktoren für das Wachstumspotenzial sowie die mittel- und langfristige Investitionsstrategie.

Ausblenden von Spekulationen, die den Markt stören, von Immobilieninvestitionen, die keinen Mehrwert für Produktion und Unternehmen bringen, von Investitionen, die nicht als kurzfristig bezeichnet werden können … keine Unterstützung des Mangels an Wertsteigerung, Besteuerung zur Marktüberwachung.

Quelle: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html