Laut DKRA Consulting hat sich der Immobilienmarkt in Da Nang im dritten Quartal 2025 nicht in allen Segmenten gleichmäßig erholt. Dennoch wird der Markt weiterhin von zahlreichen positiven Faktoren wie Politik, Gesetzen und Verkehrsinfrastruktur getragen.
Das Segment Land erholt sich positiv
Im Segment der Grundstücke verzeichnete das Primärangebot im dritten Quartal 2025 einen Anstieg von 85 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024. Der Bezirk Ngu Hanh Son spielte dabei eine führende Rolle und machte 91 % des Angebots und 99 % des Neuverbrauchs aus.
Im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 verzeichneten die Preise für Neubauimmobilien einen durchschnittlichen Anstieg von rund 3 %, während die Preise für Neubauimmobilien einen durchschnittlichen Anstieg von rund 4 % verzeichneten. Die Transaktionen konzentrierten sich auf Projekte in urbanen Komplexen mit guter regionaler Anbindung und abgeschlossener rechtlicher Infrastruktur.
Im Wohnungssegment stieg das Angebot weiter an und verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg von 87 %. Im dritten Quartal 2025 behauptete das Segment der Wohnungen der Kategorie A seine führende Position und machte 81 % des gesamten Angebots in Da Nang aus.
Die Marktnachfrage verbesserte sich weiter und erreichte 68 % des gesamten Primärangebots, vor allem in neu eröffneten Projekten in den Stadtteilen Hoa Xuan, Ngu Hanh Son und Hoa Cuong.
Der Wohnungsmarkt weist zunehmend ein Ungleichgewicht zwischen den Segmenten auf, da die meisten neu auf den Markt gebrachten Projekte im Luxussegment angesiedelt sind. Die Verkaufspreise erreichen ständig neue Höchststände und liegen zwischen 80 und über 100 Millionen VND pro Quadratmeter Wohnfläche.
Das Primärangebot an Reihenhäusern/Villen ging im Jahresvergleich weiter um etwa 15 % zurück, wobei der größte Teil des Angebots aus dem Bestand bereits gestarteter Projekte stammte und 84 % des gesamten Marktangebots ausmachte.
Im Bereich der Ferienimmobilien und Ferienvillen ging das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter um etwa 7 % zurück, hauptsächlich aufgrund des Bestands an Altprojekten. Neue Projekte blieben fast drei Jahre lang aus. Die Nachfrage in diesem Segment blieb gering, der Verbrauch unbedeutend, und die Liquidität war weiterhin angespannt.
Das Primärangebot im Segment der Reihenhäuser/Geschäftshäuser in Ferienanlagen bleibt gering, es mangelt an neuen Projekten, das Angebot im Quartal stammt hauptsächlich aus alten Projekten, die letztes Jahr zum Verkauf angeboten wurden, bei denen aber keine Transaktionen verzeichnet wurden.
Das Preisniveau am Primärmarkt ist im Allgemeinen stabil und weist im Vergleich zum Vorjahreszeitraum keine signifikanten Schwankungen auf; es bewegt sich um 7,1 bis 16,3 Milliarden VND pro Einheit. Der Sekundärmarkt bleibt weiterhin verhalten.
Im Segment der Condotels ging das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum leicht um 2 % zurück. Bemerkenswert ist, dass das Angebot im Quartal vollständig aus Bestandsimmobilien älterer Projekte stammte, während neue Objekte seit fast einem Jahr nicht auf dem Markt erschienen sind. Die Nachfrage in diesem Marktsegment ist sehr gering.
Laut dem Statistikamt der Stadt Da Nang ist die Erholung des Immobilienmarktes in Da Nang im dritten Quartal 2025 auf eine unterstützende Kreditpolitik, beschleunigte wichtige Infrastrukturprojekte und ein reichhaltiges Angebot an neuen Projekten zurückzuführen.
Erholungsaussichten im vierten Quartal 2025
Nach Prognose von DKRA Consulting werden sich die Erholungsaussichten des Marktes bis zum vierten Quartal 2025 je nach Segment deutlicher zeigen.
In Da Nang wird mit einem weiterhin positiven Aufwärtstrend beim Angebot an Bauland gerechnet, wobei voraussichtlich 850 bis 950 neue Grundstücke auf den Markt kommen werden. Gebiete wie der Stadtbezirk Ngu Hanh Son und Dien Ban Dong werden die Hauptlieferanten für den Markt sein.
Es wird prognostiziert, dass das neue Angebot im Segment der auf den Markt gebrachten Wohnungen voraussichtlich auf dem Niveau des dritten Quartals 2025 bleiben oder leicht ansteigen und zwischen 3.000 und 4.000 Wohnungen schwanken wird.
Es wird erwartet, dass das Angebot an neuen Reihenhäusern/Villen leicht steigen wird, wobei etwa 100 bis 200 Einheiten auf den Markt kommen werden.
Unterdessen dürfte das Angebot an neuen Immobilien im Segment der Ferienimmobilien weiterhin ausbleiben, und die Investoren sind angesichts der derzeitigen Marktschwäche nach wie vor sehr vorsichtig, was Verkäufe angeht.
Quelle: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html
Kommentar (0)