Wie sieht das Szenario für Ferienimmobilien nach der „Hebelwirkung“ der Zinssenkung und des Dekrets 10 aus?
Auch wenn die Maßnahmen zur Beseitigung der Schwierigkeiten nicht unbedingt wirksam waren, lässt sich nicht leugnen, dass der Immobilienmarkt positive Anzeichen einer Erholung zeigt. Konkret sanken die Einlagenzinsen auf den niedrigsten Stand seit 2020, was dazu führte, dass auch die Zinsen für Neukredite Anfang 2022 auf das gleiche Niveau gesenkt wurden.
Bis heute hat die Staatsbank die Betriebszinssätze viermal gesenkt, mit einer Gesamtsenkung von 0,5 – 2,0 % pro Jahr. Der erleichterte Zugang zu Kapital trägt dazu bei, dass die Anleger allmählich ihr Vertrauen in den Markt wiederherstellen. Die Gesamtabsorptionsrate des gesamten Marktes ist im Jahr 2023 von Quartal zu Quartal schrittweise gestiegen, ist jedoch im Vergleich zum gleichen Zeitraum in den Jahren vor der Krise immer noch niedrig.
Experten gehen davon aus, dass, solange diese Absorptionsrate aufrechterhalten werden kann, durchaus mit einer allmählichen Erholung des Immobilienmarktes in der letzten Phase des Jahres zu rechnen ist, insbesondere im Resortsegment, nachdem der Cashflow in den Immobiliensektor zurückkehrt und das Dekret 10/2023/ND-CP in Kraft tritt.
Das Dekret 10/2023/ND-CP schafft günstige Bedingungen für den Immobilienmarkt, insbesondere im Resortsegment.
Laut dem Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) werden im zweiten Quartal 2023 im Resortsegment 17 Tourismus- und Resortprojekte zum Verkauf angeboten, die den Markt mit 455 Produkten versorgen. Zahlreiche Resortprojekte sind wieder in vollem Gange, vor allem in wichtigen Tourismusmärkten wie Nha Trang, Da Nang, Phu Quoc, Quy Nhon usw. VARS prognostiziert, dass es bis Ende 2023 zu einer grundlegenden Trendwende beim Angebot an Resortimmobilien kommen wird, wobei es zwei Preisszenarien gibt. Insbesondere wenn das Dekret 10/2023/ND-CP umgesetzt wird, wird der Verkaufspreis dieses Segments zu steigen beginnen. Unterdessen bewegt sich das Preisniveau weiterhin seitwärts. Zahlreiche positive Signale zeigen jedoch, dass die Anleger allen Grund haben, an eine Erholung des Marktes zu glauben, insbesondere vor dem Hintergrund der konsequenten Umsetzung der Politik der Regierung im Bereich Immobilienlösungen.
Investoren holen auf und starten massive Konjunkturprogramme
Der Trend zu Ferienimmobilien nimmt allmählich Fahrt auf. Gleichzeitig beginnen die Großinvestoren in diesem Segment, ihre Verkaufsprogramme wieder aufzunehmen und bieten gleichzeitig zahlreiche attraktive Policen und Anreize an, wodurch sich die potenziellen Investitionsmöglichkeiten für Kunden zum Jahresende erhöhen.
Hervorzuheben ist hier der Investor KDI Holdings mit dem internationalen Projekt Vega City Nha Trang, das als Hauptstadt des Lichts am Meer im neuen Zentrum von Nha Trang, Khanh Hoa , gilt. Neben den positiven Anzeichen, die sich durch das Dekret 10/2023/ND-CP ergeben und zu einer allmählichen Belebung des Marktes geführt haben, genießt die Marke Meliá Nha Trang das Vertrauen vieler Kunden und Investoren und wird von ihnen gewählt, da die Produktabsorptionsrate in letzter Zeit höher ist als erwartet.
Meliá Nha Trang lockt Kunden mit vielen attraktiven Incentive-Angeboten im Oktober 2023
Insbesondere versteht es Meliá Nha Trang, Kunden anzulocken und den Markt durch die gleichzeitige Anwendung zahlreicher toller Anreizmaßnahmen anzukurbeln. Dementsprechend erhalten Investoren, die während dieser Zeit Meliá Nha Trang-Apartments besitzen, eine Mietgewinngarantie von 8 %/Jahr für 6 Jahre sowie ein Zahlungsprogramm, das sich auf 37 Raten erstreckt, wobei jede Rate nur 2 % beträgt. Im Gegensatz zu vielen anderen Projekten auf dem Markt bietet Meliá Nha Trang seinen Kunden eine sichere Option für Ferninvestitionen, da es von der weltweit führenden Managementeinheit verwaltet und betrieben wird. Darüber hinaus haben Kunden, die von jetzt an bis zum 31. Dezember 2023 Eigentümer von Meliá Nha Trang sind, auch die Möglichkeit, am Lucky Draw-Programm mit einem Gesamtpreiswert von bis zu fast 2 Milliarden VND teilzunehmen.
Tran Xuan Nguyen, ein Investor aus Hanoi, nutzte die Gelegenheit, in Zeiten hoher Marktrisiken bequem mit der sicheren Hebelwirkung von Meliá Nha Trang zu investieren. Er sagte: „ Kluge Investoren erkennen den richtigen Zeitpunkt, um die Marktwelle zu nutzen. Für mich ist die Investition in Resort-Immobilien gerade jetzt eine Chance, da der Markt nach dem Erlass des Dekrets 10/2023/ND-CP viele positive Signale zeigt. Darüber hinaus können Kunden durch eine Investition jetzt von den optimalen Konditionen des Projektinvestors profitieren .“
Meliá Nha Trang ist die bevorzugte Wahl vieler Investoren.
Laut Herrn Nguyen ist jedoch die Auswahl eines Qualitätsprojekts mit vollständigen Rechtsdokumenten, das von einem seriösen Investor mit starkem Finanzpotenzial umgesetzt wird, das wichtigste Kriterium. „ Das Melia Nha Trang erfüllt all diese Kriterien und bietet darüber hinaus eine erstklassige Lage, die sich ideal für Beherbergungs- und Resortdienstleistungen eignet. Angesichts der attraktiven Investorenpolitik ist davon auszugehen, dass das Melia Nha Trang seinen Investoren auch in Zukunft stabile Gewinne bescheren wird“, erwartete Herr Nguyen.
Um im Laufe der Jahre das Vertrauen von Partnern, Kunden und Investoren zu gewinnen, hat KDI Holdings unermüdlich daran gearbeitet, stets den Projektfortschritt und die beste Qualität für jedes Produkt sicherzustellen. Darüber hinaus beschleunigte der Investor auch die Umsetzung einer Reihe großer und attraktiver Veranstaltungen zur Anziehung von Touristen und Einheimischen, wie beispielsweise die Eröffnung des Do-Theaters und der einzigartigen Dream Puppet-Show, die erfolgreich in der 6-Sterne-Resortvilla Gran Meliá Nha Trang durchgeführt wurde, die von der weltweit führenden Hotelmanagementeinheit Meliá Hotels International betrieben wird.
Kürzlich wurde Vega City Nha Trang außerdem die Ehre zuteil, Austragungsort der Golden Kite Awards-Zeremonie 2023 zu sein, an der über 1.000 Delegierte, Gäste, Künstler, Filmemacher und Kunstliebhaber aus dem ganzen Land teilnahmen. Es begannen Großveranstaltungen, die dazu beitrugen, die Touristenhauptstadt Vega City Nha Trang aufzuwerten und ihre Position als neues internationales Reiseziel in Nha Trang, Khanh Hoa, nach und nach zu festigen.
PV
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