Investoren achten zunehmend auf die rechtlichen Aspekte des Projekts.

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Nach Inkrafttreten der neuen Gesetze, die viele Hindernisse für Probleme auf dem Immobilienmarkt beseitigt haben, schätzen Investoren die rechtlichen Faktoren und die Möglichkeit, den tatsächlichen Bedarf des Projekts zu decken, stärker.

Recht - Markttreibender Faktor

In letzter Zeit kam es häufig vor, dass Eigentumsnachweise nicht ausgestellt wurden und Verträge zur Übertragung von Grundstücken und Häusern in Immobilienprojekten aufgrund rechtlicher Probleme oder Streitigkeiten nicht unterzeichnet wurden. Dies hat das Vertrauen in die Eigentümerschaft beeinträchtigt und ist ein wesentlicher Faktor, der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt beeinträchtigt.

Bisher war die Legalität das wichtigste Kriterium für Immobilienprojekte. Ein rechtlich sicheres Projekt sichert nicht nur die Interessen der Kunden und einen nachhaltigen Wert, sondern ist auch Grundlage für die Reputation des Investors und die Marktführerschaft. Bei legalen Immobilienprojekten müssen sich Kunden und Investoren keine Gedanken über Kauf, Verkauf und Übertragung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen machen. Dies macht Immobilienprojekte, die den gesetzlichen Standards entsprechen, für Kunden bei der Entscheidung für eine Ansiedlung oder Investition attraktiv.

Immobilienrechtliche Faktoren stehen im Fokus der Investoren

Insbesondere nachdem das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 am 1. August 2024 offiziell in Kraft getreten sind, werden immobilienrechtliche Fragen noch stärker geschätzt.

Laut Herrn Hoang Quang Phong, Vizepräsident des vietnamesischen Handels- und Industrieverbands (VCCI), haben die drei oben genannten Gesetze auf dem Forum „Nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes“ am 27. November 2024 viele Mängel und Unzulänglichkeiten behoben und zahlreiche bahnbrechende, innovative und fortschrittliche Regelungen eingeführt. Diese tragen zum Schutz der legitimen Rechte und Interessen von Menschen und Unternehmen, zur Transparenz beim Zugang zu Grundstücken und zur Verwaltung des Immobilienmarktes bei. Im Rahmen des Forums bewerteten Experten auch die Situation des Immobilienmarktes im Jahr 2024. Trotz vieler Schwierigkeiten war zum Jahresende eine positive Erholung zu verzeichnen. Dies wird ein wichtiger Schritt für die Wiederbelebung des Marktes im Jahr 2025 nach einer Phase großer Schwierigkeiten sein.

Viele Projekte in Binh Dinh entsprechen dem neuen Gesetz

Unternehmen in Binh Dinh erkennen die Markttrends und investieren verstärkt in Immobilienprojekte, die die rechtlichen Voraussetzungen gewährleisten, um die Bedürfnisse von Kunden und Investoren zu erfüllen.

Eine der Regelungen, die für viele Bauträger und Investoren in den neuen Gesetzen von Interesse ist, ist das Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in Städten und Gemeinden in Artikel 31 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023. Zu Binh Dinh gehören die Städte Quy Nhon und An Nhon auf dieser Liste.

Hung Dinh City schließt Rechtsverfahren zur Wahrung der Investorenrechte ab

Ein Vertreter der Binh Dinh Investment Company Limited erklärte, zunächst sei man ziemlich verwirrt gewesen, da die Regelungen des neuen Gesetzes Kunden bei Transaktionen Schwierigkeiten bereiten könnten. Nach sorgfältiger Prüfung des Gesetzes und den entsprechenden Anweisungen der Fachbehörden der Provinz Binh Dinh leitete das Unternehmen jedoch umgehend die notwendigen Schritte ein, um die rechtlichen Schritte für die Projekte abzuschließen und die Rechte der Kunden zu wahren. Für das von der Firma in An Nhon investierte Projekt im Stadtgebiet Hung Dinh City ist die Rechtssicherheit neben anderen Faktoren wie der zentralen Lage der Stadt, der synchronen Planung, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu vielen wichtigen öffentlichen Versorgungsunternehmen ein großes Plus für Investoren.

Ein Maklerexperte aus Binh Dinh bewertete die proaktive Haltung von Unternehmen angesichts neuer Gesetze und sagte, dass Projekte, die die rechtlichen Verfahren frühzeitig abschließen, angesichts des aktuellen Interesses der Investoren an rechtlichen Aspekten „bessere Erfolgschancen“ und Investorengewinne erzielen würden. Immobilien in städtischen Gebieten, die von seriösen Investoren realisiert werden, sind im Vergleich zu Grundstücken, die unter den Bürgern selbst aufgeteilt werden, zwar möglicherweise teurer, bieten aber langfristig einen Vorteil aufgrund der synchronen und systematischen Planung und vor allem der transparenten Rechtsverfahren, die Liquidität und die Möglichkeit langfristiger Preissteigerungen gewährleisten.

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Quelle: https://baobinhdinh.vn/viewer.aspx?macm=5&macmp=5&mabb=288635