Wettlauf um Sozialwohnungen seit Jahresbeginn

Außerdem wurden in den ersten Tagen des Jahres für viele Sozialwohnungsprojekte Investitionsentscheidungen getroffen, was auf ein erfolgreiches Jahr für dieses Segment hindeutet.

Für eine Reihe von Projekten wurden Investitionsbescheide erteilt.

Am 1. Februar (dem vierten Tag des chinesischen Neujahrsfestes), als die Menschen noch die Feiertage genossen, hielt das Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Konferenz ab, um die Investitionsgenehmigungen für sieben Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 9.240 Wohnungen und einem Gesamtinvestitionsvolumen von 8,468 Milliarden VND bekannt zu geben. Zu den umgesetzten Projekten gehört das Sozialwohnungsgebiet Toan My der Toan My Corporation Joint Stock Company mit einem Investitionskapital von 1.560 Milliarden VND, in dem voraussichtlich 1.204 Wohnungen gebaut werden; Sozialwohnungsgebiet Thai Duong, in das die Thai Duong Animal Feed Company Limited im Wert von 1,123 Milliarden VND investiert hat und das 900 Wohnungen umfasst; Das Thanh Binh Social Housing Apartment Building wird von der Thanh Binh Construction Production Joint Stock Company mit einer Gesamtinvestition von 948 Milliarden VND umgesetzt und 868 Wohnungen entstehen.

Darüber hinaus genehmigte die Provinz auch vier Sozialwohnungsprojekte der Industrial Development and Investment Corporation (JSC) mit einem Gesamtinvestitionskapital von über 4.836 Milliarden VND.

Das Volkskomitee der Provinz Binh Duong erteilte Investitionsgenehmigungen für 7 Sozialwohnungsprojekte

FOTO: NL

Die Verantwortlichen der Provinz Binh Duong sagten, sie würden sich bemühen, in diesem Jahr 26.552 Sozialwohnungen bereitzustellen und damit das Ziel der Regierung und des genehmigten Projekts für den Zeitraum 2021–2025 von 42.000 Einheiten zu erreichen.

Auch dieser Schritt wurde beschleunigt: Anfang Januar erließ das Volkskomitee von Hanoi die Entscheidung 225, mit der acht Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 1.583 Wohnungen und einer Gesamtbaufläche von fast 256.000 m2 genehmigt wurden. Die Projekte konzentrieren sich auf die Bezirke Thuong Tin, Long Bien und Hoang Mai. Darüber hinaus enthält die Liste auch 7 Sozialwohnungsprojekte mit angepasster Planung, mit einer Gesamtnutzfläche von 75.366 m2, darunter 1.140 Wohnungen. Laut dem Leiter der städtischen Baubehörde. In Hanoi sollen von heute bis 2026 elf Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt fast 6.000 Wohnungen und einer Wohnfläche von 345.000 m2 fertiggestellt werden.

Gleichzeitig bemüht sich die Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt darum, bis 2030 28 Sozialwohnungsprojekte bei den Unternehmen registrieren zu lassen, die insgesamt 60.000 Wohnungen schaffen sollen. Darüber hinaus investiert Ho-Chi-Minh-Stadt in 10.000 Sozialwohnungen, wodurch sich die Zahl der zu bauenden Häuser auf 70.000 Einheiten erhöht.

Nicht nur Binh Duong, Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt , sondern auch andere Orte wie Bac Ninh , Bac Giang , Hai Phong usw. sind bestrebt, Sozialwohnungen zu bauen und zu entwickeln. Aus einem Bericht des Bauministeriums geht hervor, dass das Land im Jahr 2024 108 Projekte mit insgesamt 47.532 Sozialwohnungen fertiggestellt hat. Bis 2025 wird auf Grundlage der registrierten Daten der Gemeinden erwartet, dass es im Land 135 weitere Projekte mit mehr als 100.000 Wohnungen geben wird.

Man kann erkennen, dass der soziale Wohnungsbau nach vielen Jahren des Kampfes dank der großen Aufmerksamkeit und starken Führung der Regierung sowie vieler praktischerer, offenerer und transparenterer Mechanismen und Richtlinien floriert.

Ein Sozialwohnungsprojekt in Hanoi

FOTO: KHAC HIEU

Begonnene Projekte müssen bis 2025 abgeschlossen sein.

Herr Nguyen Van Loi, Generaldirektor der Thien Phat Company, sagte, dass seinem Unternehmen gerade vom Volkskomitee der Provinz Binh Duong eine Investitionsentscheidung zum Bau von fast 1.000 Sozialwohnungen genehmigt worden sei. Im Folgejahr investiert das Unternehmen in rund 5.000 weitere Wohnungen, mit dem Ziel, die soziale Effizienz über die betriebswirtschaftliche Effizienz zu stellen.

„Derzeit sind Regierung, Ministerien, Zweigstellen und Kommunen fest entschlossen, dieses Projekt umzusetzen. Das Bauministerium erarbeitet einen Beschluss über ein Vorzugskreditpaket in Höhe von 100.000 Milliarden VND für die Social Policy Bank, um Kredite für den Kauf, Mietkauf, Bau, die Renovierung und Reparatur von Sozialwohnungen zu vergeben. Der Zinssatz dieses Vorzugskreditpakets entspricht dem jeweils vom Premierminister beschlossenen Zinssatz für arme Haushalte. Der Auszahlungszeitraum des Vorzugskreditpakets in Höhe von 100.000 Milliarden VND endet am 31. Dezember 2030“, zitierte Herr Nguyen Van Loi und fügte hinzu, er und die Unternehmen hofften sehr, dass dieses Paket bald genehmigt werde. Laut Herrn Loi sollte die Social Policy Bank damit beauftragt werden, Kredite zu niedrigen Zinssätzen und mit langen Laufzeiten zu vergeben, damit die Bürger darauf zugreifen können und Arbeitnehmer sich Geld leihen und anständige Wohnungen kaufen können. Sobald sie ein Haus haben, können Arbeiterkinder in der Nähe ihrer Eltern leben und eine solide Ausbildung genießen. Darüber hinaus ist es eine Möglichkeit, eine junge Generation, eine Personalressource mit Stil, auf den Dienst in der Qualitätsbranche vorzubereiten.

„Wir haben Vorgespräche geführt, um eine Beratungsgruppe zu bilden, der das Bauamt, Investoren und lokale Politikbanken angehören, um die Beurteilung, Bestätigung und Genehmigung der Dokumente im Namen der Bevölkerung zu organisieren. So wollen wir vermeiden, dass jeder Haushalt seine Dokumente mit sich herumträgt und überall hinläuft, um eine Bestätigung einzuholen, was sehr schwierig ist. Gleichzeitig wird das Unternehmen eine Vereinbarung mit der Sozialpolitikbank unterzeichnen, um den Fall höherer Gewalt zu regeln. Wenn jemand bei einer Bank Kredite aufnimmt, seinen Zahlungsverpflichtungen aber nicht nachkommt, wird das Unternehmen dies selbst tun. So kann diese Richtlinie in die Praxis umgesetzt werden, um mehr Kapital für das Programm zu schaffen. Wenn die Menschen sesshaft geworden sind, einen Job haben und jede Familie wohlhabend ist, wird es auch der Gesellschaft besser gehen“, sagte Herr Nguyen Van Loi.

Nach Angaben des stellvertretenden Bauministers Nguyen Van Sinh geht das Bauministerium davon aus, dass bis 2025 im ganzen Land über 100.000 Sozialwohnungen fertiggestellt sein werden. Dies geht aus von den Gemeinden erfassten Daten hervor. Um das oben genannte Ziel zu erreichen, empfiehlt das Bauministerium, dass die Gemeinden bei Projekten, deren Bau bereits begonnen hat, regelmäßig darauf drängen, dass die Projekte im Jahr 2025 abgeschlossen werden. Projekte, für die Investitionsrichtlinien genehmigt wurden, müssen dringend Verfahren zur Auswahl von Investoren, zur Landzuteilung und zur Erteilung von Landnutzungszertifikaten implementieren. Gleichzeitig müssen der grundlegende Entwurf und der technische Entwurf erstellt und bewertet sowie die Baugenehmigungen erteilt werden, damit im ersten Quartal 2025 mit dem Bau begonnen werden kann. Von Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte und in städtischen Gebieten, die Investitionen in den sozialen Wohnungsbau auf Basis von 20 % des Landfonds umsetzen, verlangt das Bauministerium, dass diese Projekte gemäß dem genehmigten Zeitplan umgesetzt werden. Falls der Investor die Umsetzung nicht vornimmt, werden 20 % des Grundstücksfonds zurückgefordert, um andere Investoren für die Umsetzung auszuwählen.

Große Konzerne beteiligen sich am sozialen Wohnungsbau

Zuvor hatte das Bauministerium dem Premierminister das Dokument Nr. 02 übermittelt, in dem es die Organisation einer Konferenz zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und einer gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes vorschlug. An der Konferenz werden voraussichtlich 200 Delegierte direkt teilnehmen, darunter Experten, Vertreter der Vietnam Real Estate Association, der Ho Chi Minh City Real Estate Association und vieler großer Immobilienunternehmen im ganzen Land, wie z. B.: Vingroup, Sun Group, Novaland, Hung Thinh Land, Becamex IDC Binh Duong, CEO Group, Him Lam, Capital House, Capitaland, Viglacera, HUD, Ecopark ...