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| In der 6. Sitzung der 15.Nationalversammlung stimmten die Delegierten für die Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes (geändert) und des Immobiliengeschäftsgesetzes (geändert). (Quelle: VNA) |
Einrichtung des Redaktionsausschusses und des Redaktionsteams für die Verordnung zum Gesetz über Wohnen und Renovierung und Wiederaufbau von Mehrfamilienhäusern
Der Bauminister hat gerade den Beschluss Nr. 02/QD-BXD zur Einrichtung des Redaktionsausschusses und des Redaktionsteams des Dekrets unterzeichnet, in dem die Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes und des Dekrets zur Renovierung und Rekonstruktion von Mehrfamilienhäusern detailliert beschrieben und geleitet wird.
Dementsprechend besteht der Redaktionsausschuss für das Dekret zur detaillierten und richtungsweisenden Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Wohnungsgesetzes und des Dekrets zur Renovierung und Rekonstruktion von Mehrfamilienhäusern aus 30 Mitgliedern unter Vorsitz von Vizeminister Nguyen Van Sinh. Das Redaktionsteam besteht aus 33 Mitgliedern unter Vorsitz von Herrn Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement.
Der Beschluss besagt eindeutig, dass der Redaktionsausschuss, sein Leiter, sein Stellvertreter und die Mitglieder des Redaktionsausschusses für die Erfüllung der in Artikel 54 des Gesetzes zur Verkündung juristischer Dokumente 2015 und Artikel 26 des Regierungserlasses Nr. 34/2016/ND-CP vom 14. Mai 2016 festgelegten Aufgaben verantwortlich sind. Dieser Erlass beschreibt eine Reihe von Artikeln und Maßnahmen zur Umsetzung des Gesetzes zur Verkündung juristischer Dokumente. Das Redaktionsteam, sein Leiter und die Mitglieder des Redaktionsteams sind für die Erfüllung der in Artikel 27 des Erlasses Nr. 34/2016/ND-CP festgelegten Aufgaben verantwortlich.
Die Mitglieder des Redaktionsausschusses und des Redaktionsteams sind verpflichtet, an allen Sitzungen des Redaktionsausschusses teilzunehmen und die ihnen zugewiesenen Aufgaben zu erfüllen. Der Redaktionsausschuss und das Redaktionsteam stellen ihre Arbeit ein und lösen sich auf, sobald das Dekret von der Regierung unterzeichnet und verkündet wurde.
Zuvor hatte die 15. Nationalversammlung in ihrer 6. Sitzung mit hoher Zustimmungsrate für die Verabschiedung des Wohnungsbaugesetzes (geändert) und des Immobilienwirtschaftsgesetzes (geändert) gestimmt.
Preise für Privathäuser in Hanoi steigen zum Jahresende
Während in vielen Immobiliensegmenten eine geringe Liquidität herrscht, verzeichnet der private Wohnungsmarkt in Hanoi weiterhin ein Wachstum auf dem Kauf- und Verkaufsmarkt.
Laut einem aktuellen Bericht eines Immobilienforschungsinstituts sind die Preise und das Interesse an Privathäusern in den Gassen der Innenstadtbezirke Hanois im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um 2 bis 9 % gestiegen. Insbesondere im Bezirk Tay Ho stiegen die Preise für Privathäuser mit 9 % am stärksten, während die Preise für Privathäuser in den übrigen Bezirken Dong Da, Ha Dong, Hai Ba Trung und Hoang Mai um 4 bis 8 % stiegen.
Nicht nur der Angebotspreis stieg, auch das Interesse am privaten Wohnungssegment in Hanoi nahm im Vergleich zum zweiten Quartal 2023 um durchschnittlich 2–3 % zu.
Laut einer Umfrage erzielt das Segment der Privathäuser in Hanoi mit einer Preisspanne von 3 bis 5 Milliarden VND die besten Umsätze auf dem Immobilienmarkt. Käufer bevorzugen derzeit Fertighäuser, die sofort bezogen werden können.
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung, erläuterte die aktuelle Situation der steigenden Immobilienpreise zum Jahresende und sagte, dass aufgrund der Einstellung „Jeder Zentimeter Land ist Gold“ die Nachfrage nach Immobilienbesitz und das Bedürfnis der Vietnamesen nach Vermögensbildung sehr groß seien. Daher sei die Liquidität von Immobilien im Innenstadtbereich, die auf den tatsächlichen Wohnbedarf ausgerichtet sind, insbesondere in der schwierigen aktuellen Marktphase stabil.
Laut Herrn Dinh schwankt der Immobilienmarkt nicht so plötzlich wie einige andere Segmente, sondern hängt stark von politischen Schwankungen, Planungsinformationen, Markt-Timing usw. ab.
Die Umfrage zeigt, dass bei Immobilien in Innenstadtbezirken das Segment zwischen 3 und 6 Milliarden VND die stärksten Transaktionen verzeichnet. Die Mehrheit der Vietnamesen hat eine sichere Mentalität, viele bevorzugen nach wie vor das Wohnen in ebenerdigen Häusern. Das Angebot im Zentrum unterliegt kaum größeren Schwankungen, da der Grundstücksfonds nicht erweitert werden kann. Angebot und Nachfrage sind jedoch trotz Marktschwankungen stets ausgeglichen.
Die Zeit vor Tet ist für Verkäufer auch ein guter Zeitpunkt, Immobilien schnell zu liquidieren, wenn der Markt aktiv und die Käufer dazu bereit sind.
Details zu 3 Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, die versteigert werden sollen
Im Rahmen des Programms „Die Leute fragen – die Regierung antwortet“ mit dem Thema „Ressourcen für die sozioökonomische Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024“, das am 7. Januar stattfand, informierte Herr Huynh Van Thanh, stellvertretender Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt, über den Plan zur Landversteigerung im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, Thu Duc City, im Jahr 2024.
Laut Herrn Thanh hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Versteigerung von Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem genehmigt. In naher Zukunft, im Jahr 2024, plant Ho-Chi-Minh-Stadt, hier drei Grundstücke mit einem geschätzten Erlös von über 24.000 Milliarden VND zu versteigern.
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| Zahlreiche Grundstücke im neuen Stadtgebiet Thu Thiem warten auf eine Versteigerung. (Quelle: Vietnamnet) |
Bezüglich der Grundstücke außerhalb des neuen Stadtgebiets Thu Thiem sagte der stellvertretende Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die Stadt gemäß dem von dem Ministerium ab 2021 herausgegebenen Projekt „Landmanagement und Richtlinien für eine effektive Landnutzung in der Stadt“ schrittweise Auktionen durchführen werde.
Untersuchungen zufolge handelt es sich bei den drei Grundstücken im neuen Stadtgebiet Thu Thiem, die voraussichtlich 2024 versteigert werden, allesamt um unbebautes Land, in bester Lage und mit vier Fronten. Diese drei Grundstücke umfassen: Grundstück I-1 und Grundstück I-2 im Funktionsbereich Nr. 1; Grundstück 3-5 im Funktionsbereich Nr. 3.
Konkret liegt das Grundstück I-1 laut Planung im multifunktionalen Wohn- und Gewerbegebiet, das neun Grundstücke im Funktionsbereich Nr. 1, Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc umfasst. Dieses Grundstück hat eine Fläche von 8.004,2 m². Der Gewinner des Angebots darf maximal 10 Stockwerke, 209 Wohnungen und eine maximale Wohnfläche von 836 Personen bauen.
Ebenfalls im multifunktionalen Wohn- und Gewerbegebiet Nr. 1 mit neun Grundstücken ist das Grundstück I-2 als multifunktionales Wohngebiet geplant. Die Fläche dieses Grundstücks beträgt 7.886,7 m². Die Bebauung auf dem Grundstück umfasst maximal 10 Stockwerke, 205 Wohnungen und eine maximale Einwohnerzahl von 821 Personen.
Das Grundstück 3–5 im Funktionsbereich Nr. 3, dessen Versteigerung für dieses Jahr geplant ist, ist eines von vier Grundstücken, die im November 2021 erfolgreich versteigert wurden. Dream Republic JSC gewann die Auktion für dieses Grundstück für 3,820 Milliarden VND, fast das Siebenfache des Startpreises.
Nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt das Auktionsergebnis genehmigt und die Steuerbehörde eine Zahlungsaufforderung herausgegeben hatte, zahlte Dream Republic JSC jedoch nicht und akzeptierte den Verlust der Anzahlung.
Das Grundstück mit der Bezeichnung 3-5 im Bezirk An Khanh, Stadt Thu Duc, hat eine Fläche von 6.446 m². Laut Planung befindet sich dieses Grundstück im nördlichen Wohngebiet der Funktionsgebiete Nr. 3 und Nr. 4, neues Stadtgebiet Thu Thiem.
Der Gewinner der Ausschreibung darf maximal 15.000 m² Wohnfläche, 76 Wohnungen und eine maximale Bevölkerungszahl von 608 Personen bauen.
Die Kommunen berichten über die Verwaltung des Immobilienmarktes und des sozialen Wohnungsbaus.
Das Bauministerium hat den Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte gerade ein Dokument übermittelt, in dem es Berichte über die Umsetzung der gesetzlichen Richtlinien zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 anfordert.
Das Bauministerium teilte mit, dass die 15. Nationalversammlung am 22. Juni 2023 die Resolution Nr. 95/2023/QH15 zur Einrichtung des Aufsichtsteams „Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ erlassen habe. Das Aufsichtsteam der Nationalversammlung veröffentlichte am 27. Oktober 2023 einen detaillierten Plan zur Umsetzung der Resolution.
Auf Ersuchen der Aufsichtsdelegation vom 3. November 2023 zum Thema „Berichterstattung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023“ forderte das Ministerium die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte auf, sich auf die Lenkung der Berichterstattung über die Inhalte gemäß der beigefügten Gliederung zu konzentrieren.
Laut dem Bauministerium konzentriert sich der Bericht auf die Ergebnisse und Einschränkungen bei der Erstellung von Rechtsdokumenten sowie der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zum sozialen Wohnungsbau von 2015 bis Ende 2023 in der Region. Der Bericht behandelt unter anderem die Ausrichtung, Verwaltung, Bewirtschaftung und Regulierung von Immobilien in der Region, Formen des sozialen Wohnungsbaus, Kapitalquellen für den Bau von Sozialwohnungen, Immobilienangebot und -transaktionen usw.
In der offiziellen Mitteilung des Bauministeriums heißt es: „Berichte von den Gemeinden werden gebeten, vor dem 5. Februar 2024 über die Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement an das Bauministerium zu senden.“
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