Viele Kunden von Celadon City haben eine Klage gegen den Investor Gamuda Land eingereicht.

Kürzlich erreichten die Zeitung „Journalisten und öffentliche Meinung“ weiterhin Meldungen von Lesern, die im Wohn- und Sportkomplex Tan Thang (Stadtteil Son Ky, Bezirk Tan Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt, Handelsname: Celadon City) Wohnungen erworben haben. Da sie sich nicht auf eine gemeinsame Position zur Auszahlung der vertraglich vereinbarten Leistungen einigen konnten, reichten mehrere Käufer Klage gegen den Investor, die Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), beim Volksgericht des Bezirks Tan Phu ein.

Beispielsweise reichte Frau NNB (Tan Binh, Ho-Chi-Minh-Stadt) nach erfolglosen Verhandlungen mit Gamuda Land Klage ein, um ihre Rechte gemäß den gesetzlichen Bestimmungen geltend zu machen. Frau B. beantragte die Aufhebung des Kaufvertrags und die Verpflichtung von Gamuda Land zur Zahlung von Zinsen in Höhe von 18 % pro Jahr, bis beide Parteien ihre Verpflichtungen gemäß Klageerhebung vollständig erfüllt haben.

Einige Kundenpetitionen wurden an das Volksgericht des Bezirks Tan Phu gesendet.

Gleichzeitig forderte Frau B. von Gamuda Land Schadensersatz in Höhe von 30 % des Kaufpreises gemäß den Vertragsbedingungen. Um den Vertragsbruch von Gamuda Land nachzuweisen, übermittelte Frau B. dem Gericht neben den Rechnungen und Kaufverträgen auch Fotos des Bauprojekts zum Zeitpunkt der verspäteten Übergabe.

Frau B. gab außerdem an, dass die Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe durch Gamuda Land an den Käufer zahlreiche Mängel aufwies und die Außenarbeiten noch nicht abgeschlossen waren. Viele Bewohner, die die Wohnung zu diesem Zeitpunkt erhielten, dokumentierten dies mit Fotos und fertigten sogar Aufzeichnungen an, um zu belegen, dass der Investor die Wohnung in einem nicht ordnungsgemäßen Zustand übergeben hatte.

Laut Herrn P.D.T., dem Vertreter eines Käufers einer Wohnung in Diamond Alnata (Celadon City), lud das Volksgericht des Bezirks Tan Phu ihn und den Vertreter von Gamuda Land nach Einreichung der Klage zu einem Mediationsgespräch ein. Gamuda Land war bei diesem Gespräch jedoch nicht anwesend.

Während einiger Arbeitssitzungen baten Anwohner darum, mit sachkundigen und verantwortungsbewussten Personen zusammenzutreffen, um ihre Fragen beantworten zu lassen, wurden aber nicht zufriedengestellt.

„Das zeigt, dass Gamuda keinerlei Dialogbereitschaft gegenüber den Kunden zeigt. Ich weiß, dass viele Mitglieder der Wohnanlage A5 Klage eingereicht haben; dies ist auch für uns der letzte Ausweg, um unsere Rechte einzufordern. Zuvor hatte das Volksgericht des Bezirks Tan Phu bereits einen Streit zwischen Kunden und Gamuda Land verhandelt, aber das Ergebnis war nicht zufriedenstellend…“, sagte Herr T. empört.

Herr T. wartet weiterhin auf die Benachrichtigung des Volksgerichts des Bezirks Tan Phu zur Eröffnung eines Gerichtsverfahrens, damit er direkt mit dem zuständigen und bevollmächtigten Vertreter von Gamuda Land sprechen kann. Dies ist auch der Wunsch von Herrn T. und vielen anderen Bewohnern, die Häuser in Celadon City erworben haben, doch dieser Wunsch ist bisher nicht in Erfüllung gegangen.

Wie Journalisten und die Öffentlichkeit bereits berichteten, erhielten Ende Januar 2023 einige Käufer von Wohnungen im A5-Apartmentkomplex eine Zahlungsaufforderung von Gamuda Land, in der sie aufgefordert wurden, ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, um die Wohnungsübergabe zu ermöglichen. Zu diesem Zeitpunkt war der Investor mit der Übergabe der Wohnungen etwa vier Monate im Verzug, sodass einige Vertragsbedingungen noch nicht erfüllt waren.

Einige Kunden nutzten Transparente, um von Gamuda Land die Zahlung der vertraglich vereinbarten Strafe zu fordern.

Gemäß Artikel 11.7a des von Gamuda Land mit dem Kunden unterzeichneten Kaufvertrags über die „Strafe für verspätete Übergabe“ ist außerdem festgelegt, dass der Verkäufer, wenn der Käufer die vorgeschriebene Zahlungsverpflichtung erfüllt hat, die Wohnung aber nicht an den Käufer übergibt, Zinsen in Höhe von 18 % pro Jahr auf den Gesamtwert der Kaufpreiszahlungen zahlen muss, die er tatsächlich vom Käufer für jeden Tag der verspäteten Übergabe erhalten hat, berechnet vom Ende der zulässigen Frist für die verspätete Übergabe bis zum Datum der Übergabemitteilung, wenn die Wohnung die vorgeschriebenen Übergabebedingungen erfüllt.

Gemäß Artikel 11.7b des Vertrags können die Parteien, falls der Verkäufer die Wohnung auch nach Ablauf der zulässigen Nachfrist nicht übergibt, einen neuen Übergabetermin vereinbaren. Der Verkäufer ist in diesem Fall weiterhin zur Zahlung der Verzugszinsen verpflichtet. Alternativ kann der Käufer den Vertrag einseitig kündigen; in diesem Fall findet Artikel 18.4 Anwendung.

Artikel 18.4 dieses Kaufvertrags sieht außerdem vor, dass Gamuda Land den vom Kunden erhaltenen Betrag (ohne Zinsen) zurückerstatten und Verzugszinsen auf den Gesamtbetrag ab dem Zeitpunkt des Ablaufs der zulässigen Nachfrist bis zum Wirksamwerden der Kündigung zahlen muss. Darüber hinaus hat Gamuda Land eine Vertragsstrafe in Höhe von 30 % des Kaufpreises zu entrichten und den Käufer für alle ihm durch den Vertragsbruch entstandenen Schäden zu entschädigen.

Angesichts der oben genannten klaren Bedingungen akzeptierte eine Gruppe von Kunden die verspätete Übergabe nicht und forderte die Kündigung des Vertrags gemäß Artikel 11.7b sowie die Erfüllung der Verpflichtungen des Investors gemäß Artikel 18.4. Darüber hinaus verlangten einige Kunden von Gamuda Land lediglich die Zahlung von Verzugszinsen in Höhe von 18 % pro Jahr auf den gemäß den Vertragsbedingungen gezahlten Betrag.

Auch im Zusammenhang mit dem Wohnkomplex A5 verhängte das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt am 13. April 2023 eine Geldstrafe von 900 Millionen VND gegen Gamuda Land wegen „illegaler Kapitalbeschaffung“. Gleichzeitig forderte es Abhilfemaßnahmen zur Rückzahlung des illegal beschafften Kapitals. Die Frist für die Umsetzung dieser Maßnahmen beträgt zehn Tage ab Zustellung des Bescheids. Sämtliche Kosten für die Durchführung der Abhilfemaßnahmen trägt das Unternehmen.

Journalisten und die Zeitung „Public Opinion“ werden weiterhin über diesen Vorfall berichten.

Gamuda Land ist die Immobilienentwicklungssparte von Gamuda Berhad, Malaysias führendem Bau- und Infrastrukturkonzern. Seit dem Markteintritt in Vietnam im Jahr 2007 investiert Gamuda Land aktuell in zwei Stadtentwicklungsprojekte: Gamuda City mit einer Fläche von 274 Hektar im Bezirk Hoang Mai in Hanoi und Celadon City mit einer Fläche von 82 Hektar im Bezirk Tan Phu in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Celadon City ist ein Projekt, das sich über eine Fläche von 82 Hektar erstreckt und ein Gesamtinvestitionsvolumen von bis zu 1 Milliarde US-Dollar aufweist. Derzeit werden in diesem Stadtgebiet zahlreiche Wohngebiete realisiert, darunter Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery und The Glen (Condo Villa).

Darüber hinaus wurde kürzlich das Projekt „Elysian“ in der Lo Lu Straße 170 (Truong Thanh, Bezirk 9, Thu Duc, Ho-Chi-Minh-Stadt) von Gamuda Land als zweites Projekt dieses Investors in Ho-Chi-Minh-Stadt vorgestellt. Es handelt sich um ein Apartmentprojekt mit einer Fläche von 3 Hektar und fast 1.400 Wohnungen, das auf die Entwicklung der Verkehrsinfrastruktur in diesem Gebiet zugeschnitten ist.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html