Viele Immobilienriesen stehen unter Druck, ihre Anleihen zurückzuzahlen

(CLO) Im vierten Quartal 2024 werden Schätzungen zufolge Anleihen im Wert von fast 80.000 Milliarden VND fällig, von denen der Großteil (44 %) Immobilienanleihen im Wert von 35.100 Milliarden VND sind.

Das in den vietnamesischen Immobilienmarkt „geflossene“ ausländische Direktinvestitionskapital wächst weiter

Laut dem Bericht von One Housing behält Vietnam seine beeindruckende Wachstumsdynamik mit einem BIP-Anstieg von 6,82 % in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 bei, was die Voraussetzungen für ein weiteres Wachstum des Immobilienmarktes geschaffen hat.

Tatsächlich wächst der Zufluss ausländischer Direktinvestitionen in den vietnamesischen Immobilienmarkt weiterhin. Das gesamte in den letzten neun Monaten realisierte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte 17,3 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 8,94 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.

Illustrationsfoto. (Quelle: ST)

Davon lagen Immobilien mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 4,4 Milliarden USD an zweiter Stelle der insgesamt registrierten ausländischen Direktinvestitionen, was 17,7 % entspricht und damit doppelt so hoch ist wie im Jahr 2023.

„Der deutliche Anstieg der ausländischen Direktinvestitionen fördert nicht nur das Wirtschaftswachstum , sondern wirkt sich auch positiv auf den Immobilienmarkt aus und schafft eine große Nachfrage nach Büros, Wohnungen und anderen Arten von Immobilien“, sagte One Housing.

Laut den Umfrageergebnissen des Vietnam Economic Forum (VBF) stuften mehr als 50 % der an der Umfrage teilnehmenden Unternehmen Vietnam als eines der drei attraktivsten Ziele für Investitionstätigkeiten ein.

Insbesondere äußerten 59 % der ausländischen Unternehmen ihr Vertrauen in die Investitionszusagen, während 54 % der bereits in Vietnam ansässigen Unternehmen bekräftigten, dass sie ihre Geschäftstätigkeit weiter ausbauen werden. Dies zeigt, dass Vietnam zunehmend mehr ausländische Investoren anzieht.

Der Druck auf die Fälligkeit von Anleihen steigt im vierten Quartal

Obwohl der vietnamesische Immobilienmarkt im vergangenen Jahr gewachsen ist und sich einige Kapitalkanäle in den Markt verbessert haben, bestehen weiterhin gewisse Herausforderungen.

Konkret wurde die Geldpolitik gelockert, was das Kreditwachstum ankurbelte. Im Juli 2024 wuchs die Geldmenge M2 (Transaktionsgeldmenge) weiter und stieg im Vergleich zum Vorjahr um 12 %.

Dies ermöglicht es den Banken, die Zinssätze zu senken und die Kredit- und Investitionstätigkeit anzukurbeln.

Das Kreditwachstum in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 erreichte 8,5 % und lag damit höher als im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 (5,7 %). Die Immobilienkredite stiegen im Vergleich zum Jahresende 2023 um 9,15 %.

Dieses Ergebnis ist der Senkung des Kreditzinsniveaus durch die SBV (Staatsbank von Vietnam) zu verdanken, wodurch Unternehmen ab Ende des zweiten Quartals 2024 Zugang zu Kapital erhalten. Laut SBV kann das Kreditwachstumsziel von 15 % bis Ende 2024 erreicht werden.

Die inländischen Geschäftsbanken senkten die Vorzugszinsen weiter auf 6,62 Prozent. Gleichzeitig stiegen die Einlagenzinsen leicht auf 5,24 Prozent. Die Senkung der Vorzugszinsen trug zur Steigerung der Nachfrage nach Krediten und Immobilieninvestitionen bei.

Gleichzeitig erreichte der Gesamtwert der Unternehmensanleihenemissionen in den ersten neun Monaten des Jahres 2024 mehr als 277 Billionen VND, wovon 19 % auf die Immobilienbranche entfielen.

One Housing ist jedoch der Ansicht, dass viele Großinvestoren unter Druck stehen, ihre Anleihen im vierten Quartal 2024 fällig werden zu lassen. Schätzungsweise werden im vierten Quartal 2024 Anleihen im Wert von knapp 80.000 Milliarden VND fällig, wovon der Großteil (44 %) Immobilienanleihen im Wert von 35.100 Milliarden VND sind.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html