Große Nachfrage, aber Informationen bleiben vage

Sozialwohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt: Hohe Nachfrage, aber Informationen bleiben vage

Die Nachfrage nach Sozialwohnungen für Arbeiter und Geringverdiener ist sehr groß, doch die Informationen über diese Projekte sind noch immer vage und insbesondere der Zugang zu diesen Projekten ist nicht einfach.

Das Sozialwohnungsprojekt mit dem kommerziellen Namen Phu Tho DMC (Bezirk 10, Ho-Chi-Minh-Stadt) hat den Rohbau im Wesentlichen abgeschlossen (Foto: VD)

Verkürzung des Verfahrensprozesses

Herr Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, gab kürzlich Informationen zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in Ho-Chi-Minh-Stadt und sagte, dass es in der Stadt derzeit sechs fertiggestellte Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 2.740 Wohnungen gebe. 4 Projekte im Bau mit einem Umfang von 2.874 Wohnungen. Darüber hinaus schließen Einheiten Verfahren für 27 Projekte mit insgesamt fast 40.000 Wohnungen ab.

Ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt fügte hinzu, dass das Amt zur Erreichung des Ziels, bis 2025 35.000 und bis 2030 93.000 Sozialwohnungen zu bauen, eine bahnbrechende Lösung mit einem zweistufigen Verfahren vorgeschlagen habe, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt worden sei.

Konkret umfasste der Prozess für Sozialwohnungsprojekte bisher drei Schritte. Zunächst prüft das Dezernat für Planung und Architektur die Planung. Anschließend gibt das Ministerium für Planung und Investitionen seine Stellungnahme zur Genehmigung der Investitionspolitik ab. Schließlich unternimmt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Schritte, um Land zurückzugewinnen und es an Investoren zu übergeben, damit diese soziale Wohnungsbauprojekte umsetzen können.

Mit dem neuen Verfahren werden alle drei Abteilungen die Schritte gemeinsam durchführen und dafür 51 Tage benötigen. Anschließend werden das Bauamt und die Bezirke innerhalb von 45 Tagen die restlichen Schritte durchführen. Dieser Prozess verkürzt die Projektimplementierungszeit erheblich.

Laut Herrn Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Construction and Trading Company Limited, sind die verkürzten Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte der entscheidende Punkt, da sie dazu beitragen, Hindernisse für Investoren zu beseitigen und die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu beschleunigen.

Denn bisher mussten Unternehmen, die in Sozialwohnungsprojekte investieren wollten, Verfahren zur Ermittlung von Grundstückspreisen, Grundnutzungsgebühren und Grundrenten durchführen, um Unterlagen für die Beantragung von Fördermitteln vorzubereiten. Allerdings dauern die Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von der Pacht und den Nutzungsgebühren für Grundstücke oft lange, was zu Projektverzögerungen führt. Es gibt sogar Projekte, die in Betrieb genommen und an Käufer übergeben wurden, aber der Antrag des Investors auf Befreiung von den Landnutzungsgebühren konnte seit vielen Jahren nicht bearbeitet werden, da die Berechnung der Landnutzungsgebühren noch nicht abgeschlossen ist.

Nicht leicht zugänglich

Eine gute Nachricht sind die verkürzten Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten. Was Hauskaufinteressenten jedoch beunruhigt, sind Informationen über Sozialwohnungsprojekte in der Gegend.

Eines der Sozialwohnungsprojekte, an denen die Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt interessiert sind, ist beispielsweise das Complex Project in 324 Ly Thuong Kiet (Bezirk 10) mit dem Handelsnamen Phu Tho DMC, in das die Duc Manh Joint Stock Company investiert. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 18 Hektar und umfasst vier Wohnblöcke mit je 25 Stockwerken. Es soll 1.254 Wohnungen auf den Markt bringen. Es befindet sich in einer absolut erstklassigen Lage direkt an der Hauptstraße und ist von allen Annehmlichkeiten umgeben, darunter Krankenhäuser, Sportanlagen , Universitäten usw. Allerdings gibt es heute auf dem Markt fast keine Informationen über dieses zum Verkauf stehende Projekt.

Im Jahr 2022 gaben mehrere Maklerunternehmen umfassende Informationen zum Phu Tho DMC-Projekt bekannt und erhielten von zahlreichen Kunden Einzahlungen/Kaufanmeldungen. Damals musste die Duc Manh Company ein „Rettungsdokument“ an das Volkskomitee des 10. Bezirks schicken und darin klar darlegen, dass sich das Projekt im Bau befinde und die Bedingungen für einen Verkauf oder eine Vermietung gemäß den Vorschriften nicht erfülle. Danach wurde der Handel im Zusammenhang mit dem neuen Projekt eingestellt und entsprechende Informationen waren auf dem Markt nicht mehr zu sehen.

Derzeit hat das Phu Tho DMC-Projekt den Rahmenbau im Wesentlichen abgeschlossen und befindet sich im Fertigstellungsprozess. Allerdings sind die Informationen zum Projekt noch vage, während die Kundennachfrage sehr groß ist.

Reporter der Zeitung Dau Tu suchten die Duc Manh Company – Niederlassung Ho-Chi-Minh-Stadt mit der eingetragenen Adresse 324 – Ly Thuong Kiet (Bezirk 10) auf, um dies herauszufinden, konnten das Büro des Investors jedoch nicht finden und fragten die Leute in der Umgebung, doch niemand wusste etwas darüber. Als der Reporter den Sicherheitsbeamten auf der Baustelle nach dem Phu Tho DMC-Projekt fragte, weigerte er sich zu antworten. Tatsächlich schien diese Person verärgert zu sein und erlaubte nicht, Fotos vom Projekt zu machen.

Mit dem Bau eines weiteren Sozialwohnungsprojekts im Bezirk Long Truong (Stadt Thu Duc) wurde vor über zwei Jahren begonnen. Nach der Fertigstellung werden voraussichtlich fast 600 Wohnungen entstehen. Laut Behördenbericht befindet sich dieses Projekt im Bau, doch vor Kurzem besuchte ein Reporter der Investment Newspaper das Projekt, um die Realität festzuhalten: Das Projektgelände ist mit Wellblech eingezäunt und die beiden Haupttore sind verschlossen. Drinnen wucherte das Unkraut wie wild, große Pfützen umgaben Dutzende von Betonpfählen und von Menschen oder Maschinen war nichts zu sehen.

Etwa 3 km entfernt befindet sich das DE Apartment Project (Phu Huu Ward, Thu Duc City), das im Geiste des sozialen Wohnungsbaus der neuen Generation im Singapur-Design investiert. Der Spatenstich für das Projekt erfolgte vor zwei Jahren, doch bis heute ist es immer noch nur ein leeres Grundstück. Die Behörden sagten, dass dieses Projekt noch nicht umgesetzt wurde …

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-nha-o-xa-hoi-tai-tphcm-nhu-cau-lon-nhung-thong-tin-van-mo-nhat-d227551.html