Sozialwohnungssegment in Ho-Chi-Minh-Stadt: Hohe Nachfrage, aber Informationen bleiben vage
Die Nachfrage nach Sozialwohnungen für Arbeiter und Geringverdiener ist sehr hoch, doch die Informationen über diese Projekte sind noch immer vage und insbesondere der Zugang zu den Projekten ist nicht einfach.
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| Das Sozialwohnungsprojekt mit dem kommerziellen Namen Phu Tho DMC (Bezirk 10, Ho-Chi-Minh-Stadt) hat den Rohbau im Wesentlichen abgeschlossen (Foto: VD) |
Verkürzung des Verfahrensprozesses
Kürzlich veröffentlichte Herr Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, Informationen zur Entwicklung des Sozialwohnungsbaus in Ho-Chi-Minh-Stadt. Er erklärte, dass in der Stadt derzeit sechs Sozialwohnungsprojekte mit insgesamt 2.740 Wohnungen fertiggestellt seien und sich vier Projekte mit insgesamt 2.874 Wohnungen im Bau befänden. Darüber hinaus laufen die Bauarbeiten für 27 Projekte mit insgesamt fast 40.000 Wohnungen.
Ein Vertreter des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt fügte hinzu, dass das Amt zur Erreichung des Ziels, bis 2025 35.000 und bis 2030 93.000 Sozialwohnungen zu bauen, eine bahnbrechende Lösung mit einem zweistufigen Verfahren vorgeschlagen habe, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt genehmigt worden sei.
Bisher bestand der Prozess für Sozialwohnungsprojekte aus drei Schritten. Zunächst prüfte das Amt für Planung und Architektur die Planung. Anschließend gab das Amt für Planung und Investitionen seine Stellungnahme zur Genehmigung der Investitionspolitik ab. Schließlich führte das Amt für natürliche Ressourcen und Umwelt die Schritte der Landgewinnung und Landzuteilung an Investoren zur Umsetzung des Sozialwohnungsprojekts durch.
Mit dem neuen Verfahren führen alle drei Abteilungen die einzelnen Schritte gemeinsam durch und benötigen dafür 51 Tage. Anschließend führen das Bauamt und die Bezirke die restlichen Schritte innerhalb von 45 Tagen durch. Dieses Verfahren trägt dazu bei, die Projektumsetzungszeit deutlich zu verkürzen.
Laut Herrn Le Huu Nghia, Generaldirektor der Le Thanh Construction and Trading Company Limited, sind die verkürzten Investitionsverfahren für Sozialwohnungsprojekte der entscheidende Punkt, da sie dazu beitragen, Hindernisse für Investoren zu beseitigen und die Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten zu beschleunigen.
Denn in der Vergangenheit mussten Unternehmen, die in Sozialwohnungsprojekte investieren wollten, Verfahren zur Ermittlung von Grundstückspreisen, Grundnutzungsgebühren und Pacht durchführen, um Unterstützung zu beantragen. Die Verfahren zur Beantragung einer Befreiung von Pacht und Grundnutzungsgebühren dauerten jedoch oft lange, was zu Projektverzögerungen führte. Es gab sogar Projekte, die bereits in Betrieb genommen und an Käufer übergeben worden waren, der Investor jedoch jahrelang eine Befreiung von den Grundnutzungsgebühren beantragt hatte, die jedoch nicht bearbeitet werden konnte, da die Berechnung der Grundnutzungsgebühren noch nicht abgeschlossen war.
Nicht leicht zugänglich
Die verkürzten Verfahren zur Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten sind eine gute Nachricht. Was Hauskäufer jedoch beunruhigt, sind die Informationen zu Sozialwohnungsprojekten in der Region.
Ein Beispiel für ein Sozialwohnungsprojekt, an dem sich die Einwohner von Ho-Chi-Minh-Stadt interessieren, ist das Complex Project in 324 - Ly Thuong Kiet (Bezirk 10), Handelsname Phu Tho DMC, finanziert von der Duc Manh Joint Stock Company. Das Projekt erstreckt sich über eine Fläche von 18 Hektar und umfasst vier Wohnblöcke mit je 25 Stockwerken. Es soll 1.254 Wohnungen auf den Markt bringen. Es befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt an der Hauptstraße und ist von zahlreichen Annehmlichkeiten wie Krankenhäusern, Sportanlagen und Universitäten umgeben. Derzeit gibt es jedoch kaum Informationen über dieses zum Verkauf stehende Projekt.
Im Jahr 2022 veröffentlichten mehrere Maklerfirmen lautstark Informationen zum Phu Tho DMC-Projekt und erhielten von zahlreichen Kunden Anzahlungen/Kaufanmeldungen. Die Duc Manh Company musste daraufhin ein „Rettungsdokument“ an das Volkskomitee des 10. Bezirks senden, in dem sie erklärte, dass sich das Projekt im Bau befinde und die gesetzlichen Bedingungen für Verkauf oder Vermietung nicht erfülle. Daraufhin wurden die Verkäufe im Zusammenhang mit dem Projekt eingestellt, und entsprechende Informationen tauchten nicht mehr auf dem Markt auf.
Das Phu Tho DMC-Projekt ist derzeit im Wesentlichen fertiggestellt und befindet sich in der Fertigstellung. Informationen zum Projekt sind jedoch noch vage, während die Kundennachfrage sehr groß ist.
Reporter der Zeitung Dau Tu suchten die Duc Manh Company – Niederlassung Ho-Chi-Minh-Stadt, eingetragen in Ly Thuong Kiet 324 (Bezirk 10), um sich zu informieren, konnten das Büro des Investors jedoch nicht finden. Sie fragten die Leute in der Umgebung, doch niemand wusste etwas. Als Reporter den Sicherheitsbeamten auf der Baustelle nach dem Phu Tho DMC-Projekt fragten, verweigerte dieser die Antwort. Er wirkte sogar verärgert und erlaubte keine Fotos vom Projekt.
Ein weiteres Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Long Truong (Stadt Thu Duc) wurde vor über zwei Jahren begonnen und soll nach Fertigstellung knapp 600 Wohnungen umfassen. Laut einem Bericht der Behörden befindet sich das Projekt noch im Bau. Doch kürzlich besuchte ein Reporter der Zeitung Dau Tu das Projekt, um die Realität zu dokumentieren: Das Projektgelände ist mit Wellblech eingezäunt, die beiden Haupttore sind verschlossen. Drinnen wuchert wildes Unkraut, große Wasserpfützen umgeben Dutzende von Betonpfählen, und es sind weder Menschen noch Maschinen zu sehen.
Etwa 3 km entfernt befindet sich das DE Apartmentprojekt (Phu Huu Ward, Thu Duc City), das im Geiste des sozialen Wohnungsbaus der neuen Generation im singapurischen Stil umgesetzt wurde. Der Spatenstich erfolgte vor zwei Jahren, doch bis heute ist es nur ein leeres Grundstück. Die Behörden gaben an, dass das Projekt noch nicht fertiggestellt ist.
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