Die Nachfrage nach Fertigfabriken und Lagerhallen im Süden steigt

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Von großem Interesse sind vorgefertigte Fabrik- und Lagerprodukte.

Nach einem trüben ersten Halbjahr ist die Nachfrage nach Fertigfabriken und Lagerhallen im Süden in den letzten Monaten des Jahres 2023 wieder gestiegen. Umfragedaten von JLL Vietnam zufolge erfreut sich der Markt für moderne Fertiglagerhallen im Süden auch im vierten Quartal 2023 weiterhin eines neuen Angebots. Davon erhöhten fast 160.000 m2 neu gebauter Stockwerke in Ho-Chi-Minh-Stadt und Long An die Marktgröße auf 1,9 Millionen m2, was einem Anstieg von 26,3 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.

Parallel dazu stiegen die Mietpreise im Jahr 2022 leicht auf 4,77 USD/m2/Monat, ein Plus von 3,9 % gegenüber dem Vorjahr, was hauptsächlich auf die Einführung neuer hochwertiger Projekte mit hohen Mietpreisen zurückzuführen ist. Prognosen zufolge wird die Inlandsnachfrage auch 2024 der wichtigste Treiber für den Logistikmarkt bleiben, während sich der grenzüberschreitende Handel nur langsam erholen wird. Daher sind auch die Investoren bei der Umsetzung von Neuprojekten vorsichtiger geworden.

JLL Vietnam sagte, dass im Jahr 2024 voraussichtlich etwa 340.000 Quadratmeter moderne, fertige Lagerhallen auf den Markt kommen werden. Der Markt wächst weiterhin, während sich die Nachfrage noch nicht vollständig erholt hat, was den Verhandlungsvorteil für Mieter erhöht.

Der Bericht von Cushman & Wakefield zeigt außerdem, dass die Aktivitäten zur Vermietung von Fertigfabriken und Lagerhallen im Süden im dritten und vierten Quartal 2023 lebhafter geworden sind, mit Absorptionsraten, die 2,4-mal bzw. 6,7-mal höher waren als im Vorquartal. Dabei ist die Provinz Dong Nai führend bei der Nachfrage nach Mietwohnungen.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, sagte, dass das gesamte Lagerbestandsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt mittlerweile 5,1 Millionen Quadratmeter erreicht habe. Mittlerweile sind die Industrieparks und Lagerlogistik-Lager in diesem Großstadtgebiet allesamt ausgelastet, stellenweise sogar zu fast 100 Prozent. Es wird erwartet, dass die Nachfrage in der kommenden Zeit steigen wird. Gleichzeitig kann das Angebot die Nachfrage nicht decken, was den Wettbewerbsdruck auf Einzelhandels- und Transportunternehmen erhöht.

Herr Alex Crane, Geschäftsführer von Knight Frank Vietnam, sagte, dass der Markt für Fertigfabriken und Lagerhallen viel ausländisches Investitionskapital angezogen habe, insbesondere in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt, wo das Angebot an Fertighallen 2,1 Millionen Quadratmeter erreiche und damit einen mietfreundlichen Markt mit einem durchschnittlichen Mietpreis von etwa 4,5 USD/Quadratmeter/Monat im Süden geschaffen habe.

Experten zufolge ist der allmähliche Anstieg des Index der Industrieproduktion ein vielversprechendes Zeichen für den Markt für Industrieimmobilien, insbesondere für die Nachfrage nach schlüsselfertigen Fabriken und Lagerhallen. Beratungsfirmen verzeichneten zudem eine steigende Zahl von Anfragen und Standortuntersuchungen seitens multinationaler Unternehmen aus den Bereichen Fertigung, Logistik und E-Commerce, was die steigende Nachfrage nach Industrieprodukten widerspiegelt.

Im Kontext des sich verändernden Industriemarktes mit der Beteiligung weiterer Investoren. Mit der Weiterentwicklung des Fertigungs- und Logistiksektors werden auch die Industrieprodukte immer vielfältiger und umfassen Fertigfabriken, Lagerhallen, mehrstöckige Gebäude, kombinierte Anlagen, klimatisierte Gebäude und maßgeschneiderte Baulösungen. Prognosen zufolge wird das Segment der Fertigfabriken weiterhin dynamisch bleiben und von jetzt an bis 2026 sollen unter Beteiligung in- und ausländischer Investoren rund 2,5 Millionen Quadratmeter in Betrieb genommen werden. Die Absorptionsrate für fertige Fabriken wird in den folgenden Quartalen weiter steigen und von der Verlagerung der Produktionsanlagen nach Vietnam profitieren.

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