Die Zinsen fallen stark
Laut Tien Phong sind die Zinssätze für Eigenheimdarlehen im Vergleich zum Jahresbeginn um 1 bis 3 Prozent pro Jahr gesunken, doch angesichts eines schleppenden Immobilienmarktes bleibt die Nachfrage nach Eigenheimdarlehen gering.
Einer Umfrage bei vielen Banken zufolge liegt der aktuelle Zinssatz für Eigenheimkredite bei 8-10 %/Jahr. Konkret bietetdie Agribank in der Gruppe der staatlichen Aktienbanken Wohnungsbaudarlehen mit einem Zinssatz von 8,5 %/Jahr im ersten Jahr an. Vietcombank bietet ein Immobilienkreditpaket mit Zinssätzen von 8,5 %/Jahr für die ersten 12 Monate, 8,8 %/Jahr für die ersten 18 Monate und 9,7 %/Jahr für die ersten 36 Monate.
Bei der PVcomBank beträgt der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen 9 %/Jahr für die ersten 6 Monate bzw. 10 %/Jahr für die ersten 12 Monate, die maximale Kreditlaufzeit beträgt 25 Jahre und die Bank bietet zahlreiche Rückzahlungsmöglichkeiten sowie eine tilgungsfreie Zeit.
Der Zinssatz für Immobilienkredite beträgt bei der Techcombank in den ersten 6 Monaten 8,5 %/Jahr, der Zinssatz für das erste Jahr beträgt 9 %/Jahr.
ACB hat außerdem ein Immobilienkreditpaket mit stark reduzierten Zinssätzen und vielen attraktiven Policen auf den Markt gebracht. Insbesondere schwankt der Zinssatz im ersten Jahr um 8 %/Jahr; Der variable Zinssatz ab dem zweiten Jahr berechnet sich aus dem Basiszinssatz zuzüglich einer Marge von 3 %.
Angesichts der anhaltend schwachen Immobilienmärkte bleibt die Nachfrage nach Eigenheimkrediten gering. Illustration aus dem Internet
Auch Banken mit ausländischer Beteiligung beteiligten sich an der Senkung der Hypothekenzinsen. Beispielsweise bietet Shinhan Vietnam Wohnungsbaudarlehen zu einem Zinssatz von 8,3 %/Jahr für die ersten sechs Monate und 9,7 %/Jahr für die darauffolgenden Jahre an. oder 8,5 %/Jahr im ersten Jahr, 9,3 %/Jahr in den ersten 2 Jahren, 9,5 %/Jahr in den ersten 3 Jahren.
Bei der Wooribank sinkt der Kreditzinssatz im ersten Jahr auf 8 %/Jahr, der variable Zinssatz im nächsten Jahr beträgt nur etwa 8,8 – 9 %/Jahr.
Allerdings ist der Anteil der Privatkunden, die Kredite aufnehmen, um Häuser zu kaufen, laut Nguoi Lao Dong sehr gering. Insbesondere belief sich der ausstehende Kreditsaldo für Darlehen zum Erwerb von Landnutzungsrechten bis Ende August 2023 auf lediglich über 62.700 Milliarden VND, gegenüber über 63.200 Milliarden VND Ende Juli.
Der Saldo der zukünftigen Wohnungsgarantien blieb gegenüber dem Vormonat nahezu unverändert, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage nach Wohnungen in Projekten nicht stark zugenommen hat.
Viele Menschen gaben an, dass sie sich Geld für den Kauf eines Hauses leihen möchten, aber noch zögern, weil sie befürchten, dass die Zinsen nach der Sonderregelung wieder steigen könnten.
Darüber hinaus gehen viele Menschen aufgrund der schleppenden Immobilienlage noch immer davon aus, dass die Grundstücks- und Wohnungspreise in naher Zukunft weiter sinken könnten, sodass sie es derzeit nicht eilig haben, „Geld anzuzahlen“.
Darüber hinaus verfolgen derzeit viele Investoren von erschwinglichen Wohnungsbauprojekten in Vororten und benachbarten Ortschaften von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Politik, um Kunden mit zinslosen Darlehen oder stundenweisen Zahlungen je nach Projektfortschritt zu unterstützen, sodass viele Kunden kein Geld von Banken leihen möchten.
In Bezug auf das Kreditpaket in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Projekte zur Renovierung und zum Wiederaufbau alter Wohnhäuser erklärte die Staatsbank von Vietnam (SBV), dass die Verfahren zum Bau von Sozialwohnungsprojekten kompliziert seien und lange dauerten.
Viele Kommunen sind noch dabei, Projektlisten und Investorenbedarfe zusammenzustellen, daher wurden die Listen noch nicht bekannt gegeben; Aufgrund der Auswirkungen der Wirtschaftslage sowie der schwierigen Produktions- und Geschäftslage ist das Einkommen der Eigenheimkäufer gesunken. Daher war auch die Umsetzung dieses Kreditpakets für Investoren und Eigenheimkäufer sehr gering.
Warum?
Laut Nguoi Lao Dong, einem Experten, liegt der Grund für die derzeit geringe Nachfrage nach Immobilienkrediten für Verbraucher darin, dass die wirtschaftliche Lage nach wie vor schwierig ist und sich dies auf die Einkommen der Menschen auswirkt. Obwohl eine Nachfrage nach Wohnraum besteht, ist es für die Banken derzeit schwierig, Kredite für den Eigenheimkauf zu fördern. Andererseits ist der Immobilienmarkt noch immer träge, so dass die Kunden kein Interesse daran haben, Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen, sondern mit weiter sinkenden Immobilienpreisen und Zinssätzen rechnen.
Herr Nguyen Dinh Tung, Generaldirektor der Orient Commercial Joint Stock Bank (OCB), teilte mit, dass die Zinssätze für Eigenheimdarlehen von jetzt an bis zum Jahresende weiter sinken würden, das Ausmaß der Senkung jedoch von der Marktlage abhänge. Allerdings sind nicht alle niedrigen Zinsen auch bei den Kunden gefragt. Tatsächlich liegen viele Kreditzinsen mittlerweile wieder auf dem Niveau vor Covid-19.
Auch im Zusammenhang mit Immobilienkrediten teilte die Staatsbank mit, dass die ausstehenden Geschäftskredite für Immobilien in den ersten sieben Monaten des Jahres um 18,95 % gestiegen seien und damit die Wachstumsrate des gesamten Jahres 2022 (10,73 %) übertroffen hätten. Dies sei ein sehr hoher Anstieg, der mehr als viermal höher sei als das allgemeine Kreditwachstum. Gleichzeitig sanken die ausstehenden Verbraucherkredite und die Schulden für die Eigennutzung von Immobilien (die 65 % der ausstehenden Kredite in diesem Segment ausmachen) um 1,36 %. „Dies zeigt, dass sich das Kreditkapital auf die Angebotsseite des Marktes konzentriert, während die Kreditnachfrage für Immobilienkäufe zu Konsum- und Eigennutzungszwecken zurückgeht“, sagte die Gouverneurin der Staatsbank, Nguyen Thi Hong, in ihrem jüngsten Bericht an die Nationalversammlung.
Laut dem Chef der Staatsbank zeigen die oben genannten Zahlen auch, dass die jüngsten Lösungen zur Beseitigung der Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt erste Wirkung zeigen und die rechtlichen Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten schrittweise gelöst werden, was dazu beiträgt, dass Projektinvestoren leichter Zugang zu Krediten erhalten. „Angesichts der allgemeinen Schwierigkeiten ist der Kauf eines Eigenheims derzeit jedoch kein vorrangiges Bedürfnis der Kunden. Die Produktstruktur ist unverhältnismäßig, es gibt ein Überangebot an Produkten im oberen Segment; es mangelt an bezahlbarem, den Bedürfnissen der Menschen entsprechendem Wohnraum; Immobilienprojekte haben mit rechtlichen Schwierigkeiten zu kämpfen, sodass sie die Kreditbedingungen nicht erfüllen können, was den Zugang zu Kapitalquellen erschwert“, erklärte der Gouverneur der Staatsbank.
Eine kürzlich von der Bankenbranche umgesetzte Lösung zur Stimulierung der Nachfrage nach Immobilienkäufen besteht darin, die Aufnahme von Krediten bei anderen Banken zur Rückzahlung alter Kredite zu ermöglichen. Nach fast zwei Monaten der Umsetzung haben jedoch nur wenige Geschäftsbanken Kreditprogramme angekündigt, mit denen Kunden ihre Schulden bei anderen Banken abbezahlen können. Die Bedingungen und Verfahren sind jedoch nicht einfach. Viele Menschen möchten einen Kredit aufnehmen, um ihre Eigenheim- oder Autokredite bei anderen Banken abzubezahlen und so den Zinsdruck zu verringern (da bestehende Kredite viel höhere Zinsen haben als neue Kredite), haben dies jedoch bisher nicht geschafft.
Laut den Ergebnissen einer Umfrage der Vietnam Association of Realtors (VARS) zu den Auswirkungen von Mechanismen und Richtlinien gaben Immobilienunternehmen an, dass sich erste positive Anzeichen abzeichnen. Viele Unternehmen haben ihre Schulden umstrukturiert, ihre Geschäftstätigkeit umstrukturiert und mit der Umsetzung neuer Projekte begonnen, die hinsichtlich Rechtmäßigkeit und Kapitalausstattung gelöst sind. Viele Unternehmen stehen jedoch weiterhin vor Schwierigkeiten und Herausforderungen hinsichtlich der Transaktionsanforderungen, des Grundstücksrechts oder des Drucks, fällige Anleihen zurückzuzahlen …
Die Nachfrage nach Eigenheimkrediten hat trotz sinkender Bankzinsen einen Tiefpunkt erreicht.
Dao Vu (T/h)
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