Der Kauf einer Immobilie zum Jahresende kann Käufern dabei helfen, bessere Preise zu erzielen, allerdings besteht zu diesem Zeitpunkt auch die Gefahr rechtlicher Risiken.
Zum Jahresende benötigen viele Menschen Geld, um ihre Ausgaben zu decken und sich auf Tet vorzubereiten. Aufgrund des dringenden Geldbedarfs verkaufen manche Menschen ihre Immobilien zu attraktiven Preisen. Daher kann der Kauf einer Immobilie zu dieser Zeit Käufern einen besseren Preis als zu anderen Jahreszeiten ermöglichen.
Wer jedoch zum Jahresende voreilig eine Immobilie erwirbt, riskiert zu diesem Zeitpunkt leicht rechtliche Risiken.
Um Risiken zu vermeiden, sagte Anwalt Nguyen Son Tra, Vertreter der TNTP International Law Firm & Associates: Käufer müssen die Rechtsdokumente und den Zustand der Immobilie sorgfältig prüfen.
Rechtsanwalt Nguyen Son Tra
Zu den wichtigsten zu prüfenden Punkten gehören: Immobilien verfügen über ein Zertifikat gemäß den gesetzlichen Bestimmungen; Bei Immobilien besteht kein Streit über das Eigentum; Der Verkäufer ist für einen begrenzten Zeitraum im Besitz des Hauses; Immobilien unterliegen nicht der Beschlagnahme oder sind Gegenstand vorübergehender Notmaßnahmen oder Präventivmaßnahmen; Immobilien unterliegen nicht einem Räumungsbescheid, einem Räumungsbescheid oder einem Wohnungsabriss.
Gleichzeitig sollten Käufer den Kaufwert der Immobilie im Vertrag nicht niedriger als den tatsächlichen Preis angeben, um das Risiko zu vermeiden, dass die Steuererklärung von der Steuerbehörde nicht akzeptiert wird. Darüber hinaus besteht für Käufer das Risiko, wegen Steuerhinterziehung verwaltungs- oder strafrechtlich belangt zu werden.
Käufer müssen einen vollständigen und detaillierten Immobilienkaufvertrag erstellen. Die Erstellung eines Immobilienkaufvertrags sollte mit juristischen Dienstleistern abgestimmt werden.
In Immobilienkaufverträgen dürfen wichtige Klauseln wie Immobilienwert, Übergabezeitpunkt, Haftung bei Verstößen etc. nicht fehlen.
Darüber hinaus muss dieser Vertrag bei einem zuständigen Notariat notariell beglaubigt werden, um seine Rechtmäßigkeit sicherzustellen. Formen der Unterzeichnung von Immobilienkaufverträgen ohne notarielle Beglaubigung, wie handschriftliche Dokumente oder notariell beglaubigte Dokumente, gewährleisten nicht die rechtlichen Anforderungen an die Form der Unterzeichnung von Immobilienkaufverträgen.
Um Risiken zu reduzieren und ihre Rechte während der Transaktion zu sichern, sollten Käufer einer Ratenzahlung für Haus und Grundstück zustimmen.
„Eine sorgfältige rechtliche Vorbereitung beim Immobilienkauf zum Jahresende hilft Käufern, unerwünschte Rechtsrisiken zu minimieren und finanzielle Verluste zwischen dem Jahresende und dem Jahreswechsel zu begrenzen. Um Risiken zu minimieren, sollten Käufer sich für eine detaillierte Beratung an einen Anwalt wenden“, so Rechtsanwalt Tra.
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Quelle: https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm
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