Faktoren, die die Nutzung und Nutzung von Resortimmobilien in Phu Quoc erschweren

Laut Forschungsdaten der DKRA Group umfasste der Bestand an Ferienimmobilien in Phu Quoc im Juni 2023 mehr als 17.600 Produkte. Damit ist dieser Ort hinsichtlich des Bestands an Ferienimmobilien der drittgrößte Markt und macht 24 % des Gesamtbestands im Land aus, nur Binh Thuan und Ba Ria-Vung Tau sind größer.

Das Überangebot ist auch der größte Faktor, der den Immobilienmarkt auf Phu Quoc in Schwierigkeiten bringt. Derzeit gibt es auf Phu Quoc fast 300 Tourismus- Investitionsprojekte, aber nur 47 davon wurden in Betrieb genommen. Dies könnte den Markt hier stark beeinträchtigen, da das Angebot die Nachfrage übersteigt und viele Projekte verfallen könnten.

Darüber hinaus sind viele Investoren überstürzt und ohne Berücksichtigung einer langfristigen Geschäftsausrichtung in den Markt eingestiegen und haben sich auf die Entwicklung luxuriöser Unterkünfte konzentriert, was dazu geführt hat, dass in diesem Segment ein Überschuss herrscht. Derzeit gibt es in Phu Quoc etwa 14.000 Hotelzimmer im mittleren bis gehobenen Segment, was fast 50 % der hier vorhandenen Zimmeranzahl entspricht. Allerdings ist das Zimmerangebot im Economy-Segment noch nicht ausgeschöpft, obwohl die Nachfrage in diesem Segment noch recht hoch ist.

Viele Investoren, die in Phu Quoc Häuser zur Vermietung gekauft hatten, mussten diese aufgrund von Betriebsschwierigkeiten mit Verlust verkaufen.

Da im selben Segment konkurriert wird, ist die Effizienz der Nutzung von Ferienimmobilien in Phu Quoc sehr gering. Laut DKRA Group erreichen Boutique-Hotels, Resort-Villen und Mini-Hotels selbst in der Hochsaison Auslastungsraten von 28 bis 32 %, wobei inländische Gäste den Großteil ausmachen. Bei einer Auslastung unter 30 % beträgt die Gewinnspanne lediglich 0,5–1 %.

Der durchschnittliche Zimmerpreis von Luxushotels in diesem Markt schwankt derzeit zwischen 100 und 120 USD/Nacht und die Auslastung beträgt aufgrund zu großer Konkurrenz auf demselben Preisniveau nur 30 bis 35 %. Für dieses Problem scheint es jedoch keine Lösung zu geben, denn wenn man den Preis entsprechend der Nachfrage senkt, ist es schwierig, einen der Investition angemessenen Gewinn zu erzielen.

Darüber hinaus ist laut Experten der Mangel an einzigartigen Merkmalen ein Faktor, der die Ferienimmobilien auf Phu Quoc für Touristen unattraktiv macht. Dies wird als schädliche Auswirkung der Missachtung von Marktforschung und lokaler Kultur angesehen. Stattdessen gibt es Stereotypen und Modelle, die aus anderen Kulturen kopiert wurden. Dieses Problem beeinträchtigt das Erlebnis der Touristen, die hierher kommen, aber den Geist der lokalen Kultur nicht spüren. Dies ist eine Schwäche der Ferienimmobilien auf Phu Quoc, die sich nur schwer beheben lässt, wenn der Faktor nachhaltiger Tourismus für die Investoren nicht im Mittelpunkt steht.

Obwohl die Nutzung von Ferienimmobilien viele Vorteile bietet, stehen viele Investoren aufgrund des Überangebots vor Schwierigkeiten.

Im Vergleich zu anderen Touristenzielen in Vietnam hat Phu Quoc einen Wettbewerbsvorteil hinsichtlich der Visumbefreiung für internationale Besucher. Im Rahmen dieser Regelung sind Touristen aller Nationalitäten von der Visumpflicht befreit, sofern sie Phu Quoc direkt betreten und nicht an andere Orte weiterreisen.

Allerdings stellen die Anzahl der Strecken und die Flugfrequenz für Phu Quoc ein Hindernis bei der Umsetzung der oben genannten Wettbewerbspolitik dar. Zu einigen anderen berühmten Touristenzielen in Vietnam, wie etwa Phuket (Thailand) und Bali (Indonesien), gibt es beispielsweise sehr unterschiedliche Anschlussflüge, die aus vielen großen Regionen der Welt kommen. Flüge zu diesen beiden Orten sind 150 % bzw. 430 % teurer als nach Phu Quoc, ganz zu schweigen von Inlandsanschlussflügen in den beiden Ländern.

Viele Meinungen besagen, dass zur Verbesserung der aktuellen Situation und zur Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes für Ferienanlagen in Phu Quoc eine lokale Ausrichtung auf die Verbesserung der Infrastruktur, die Verkehrsanbindung und die Imageförderung erforderlich sei, um Touristen anzuziehen. Gleichzeitig sollte der Schwerpunkt auf der Entwicklung nachhaltiger Tourismuselemente unter Nutzung der einheimischen Kultur liegen, um das Erlebnis für Touristen, insbesondere für potenzielle ausländische Touristen, zu verbessern.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhung-yeu-to-khien-bat-dong-san-nghi-duong-phu-quoc-gap-kho-trong-khai-thac-kinh-doanh-post260390.html