Laut Forschungsdaten der DKRA Group umfasste der Bestand an Ferienimmobilien in Phu Quoc im Juni 2023 mehr als 17.600 Produkte. Damit ist dieser Ort der drittgrößte Markt hinsichtlich des Bestands an Ferienimmobilien und macht 24 % des Gesamtbestands des Landes aus, nur Binh Thuan und Ba Ria-Vung Tau sind besser.
Das Überangebot ist auch der größte Faktor, der den Immobilienmarkt auf Phu Quoc in Bedrängnis bringt. Derzeit gibt es auf Phu Quoc fast 300 Tourismusinvestitionsprojekte , aber nur 47 davon wurden bereits umgesetzt. Dies könnte den Markt aufgrund des Überangebots stark beeinträchtigen und dazu führen, dass viele Projekte verfallen.
Hinzu kommt, dass viele Investoren überstürzt in den Markt eingestiegen sind, ohne langfristige Geschäftsausrichtung zu berücksichtigen und sich auf die Entwicklung von Luxusunterkünften konzentriert haben, was zu einem Überangebot in diesem Segment geführt hat. Derzeit gibt es in Phu Quoc rund 14.000 Hotelzimmer im mittleren bis oberen Preissegment, was fast 50 % des Zimmerangebots entspricht. Das Angebot im Economy-Segment ist jedoch noch nicht ausgeschöpft, obwohl die Nachfrage in diesem Segment nach wie vor recht hoch ist.
Viele Investoren, die in Phu Quoc Häuser zur Vermietung gekauft hatten, mussten diese aufgrund von Betriebsschwierigkeiten mit Verlust verkaufen.
Aufgrund des Wettbewerbs im gleichen Segment ist die Effizienz der Resort-Immobiliennutzung in Phu Quoc sehr gering. Laut der DKRA Group erreichen Boutique-Hotels, Resort-Villen und Mini-Hotels selbst in der Hochsaison eine Auslastung von 28 bis 32 %, wobei inländische Gäste den Großteil ausmachen. Bei einer Auslastung von weniger als 30 % beträgt die Gewinnspanne lediglich 0,5–1 %.
Der durchschnittliche Zimmerpreis in Luxushotels in diesem Markt schwankt derzeit zwischen 100 und 120 USD pro Nacht, und die Auslastung liegt aufgrund des starken Wettbewerbs auf demselben Preisniveau nur bei 30 bis 35 %. Dieses Problem scheint jedoch unlösbar, da es schwierig ist, einen der Investition angemessenen Gewinn zu erzielen, wenn die Preise entsprechend der Nachfrage gesenkt werden.
Experten zufolge ist der Mangel an Einzigartigkeit ein Faktor, der Ferienimmobilien auf Phu Quoc für Touristen unattraktiv macht. Dies gilt als schädliche Folge der Missachtung von Marktforschung und lokaler Kultur. Stattdessen werden stereotype Modelle verwendet, die von anderen Kulturen kopiert wurden. Dieses Problem beeinträchtigt das Erlebnis von Touristen, die hierher kommen, aber nicht den Geist der lokalen Kultur spüren. Diese Schwäche von Ferienimmobilien auf Phu Quoc lässt sich nur schwer beheben, wenn der Faktor nachhaltiger Tourismus von Investoren nicht berücksichtigt wird.
Obwohl die Nutzung von Ferienimmobilien viele Vorteile bietet, stehen viele Investoren aufgrund des Überangebots vor Schwierigkeiten.
Im Vergleich zu anderen Reisezielen in Vietnam hat Phu Quoc einen Wettbewerbsvorteil hinsichtlich der Visumbefreiung für internationale Besucher. Gemäß dieser Regelung sind Touristen aller Nationalitäten von der Visumpflicht befreit, sofern sie direkt nach Phu Quoc einreisen und nicht in andere Orte reisen.
Die Anzahl der Routen und die Flugfrequenz stellen jedoch ein Hindernis für Phu Quoc dar, die oben genannte Wettbewerbspolitik voranzutreiben. Zu anderen beliebten Touristenzielen in Vietnam, wie Phuket (Thailand) und Bali (Indonesien), gibt es beispielsweise sehr unterschiedliche Verbindungen aus vielen wichtigen Regionen der Welt . Die Flüge zu diesen beiden Zielen sind 150 % bzw. 430 % günstiger als zu Phu Quoc, ganz zu schweigen von den Inlandsverbindungen in die beiden oben genannten Länder.
Viele Meinungen besagen, dass zur Verbesserung der aktuellen Situation und zur Förderung der Entwicklung des Resort-Immobilienmarktes in Phu Quoc eine lokale Ausrichtung auf die Verbesserung der Infrastruktur, der Verkehrsanbindung und der Imagepflege erforderlich ist, um Touristen anzulocken. Gleichzeitig sollte der Schwerpunkt auf die Entwicklung nachhaltiger Tourismusfaktoren mit einheimischer Kultur gelegt werden, um das Erlebnis für Touristen, insbesondere für potenzielle ausländische Touristen, zu verbessern.
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