Novaland und Vinhomes schlagen eine Reihe von Empfehlungen zur Unterstützung des Immobilienmarktes vor.

Auf der nationalen Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes am 17. Februar gaben große Unternehmen der Immobilienbranche zahlreiche Empfehlungen ab, um dem Markt zu helfen, diese schwierige Phase zu überwinden.

Die Notwendigkeit von Unterstützungsmechanismen ist die Empfehlung von Herrn Bui Thanh Nhon, Vorstandsvorsitzender der Nova Real Estate Group Joint Stock Company ( Novaland ). Laut Herrn Nhon hoffen die Unternehmen nach einer Reihe von Schwierigkeiten infolge der COVID-19-Pandemie und der Marktschwankungen, dass die Regierung die Staatsbank anweist, die Unterstützung fortzusetzen.

Herr Bui Thanh Nhon schlug vor, dass die Regierung und die Staatsbank die Veröffentlichung einer Verordnung prüfen sollten, die es Banken ermöglicht, die Kreditlaufzeit für Immobilienprojekte um zwei bis drei Jahre zu verlängern, aufzuschieben oder aufrechtzuerhalten. Dies soll Unternehmen Zeit geben, die Markterholung abzuwarten und die rechtlichen Verfahren für die Projekte abzuschließen. Herr Nhon betonte, dass rechtzeitige Unterstützung von entscheidender Bedeutung sei, um zu verhindern, dass 10 bis 20 % der ausstehenden Schulden der Wirtschaft zu notleidenden Krediten werden.

Herr Bui Thanh Nhon schlug Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt vor. Foto: Nhat Bac

Darüber hinaus stellen rechtliche Probleme bei Immobilienprojekten ein Problem dar, das laut Herrn Nhon „seit vielen Jahren besteht“, aber noch immer ungelöst ist. Vertreter der Wirtschaft sind der Ansicht, dass die rechtlichen Probleme an der Wurzel angegangen werden müssen.

Die Führungskräfte von Novaland legten auf der Konferenz konkrete Empfehlungen vor und hofften, dass der Premierminister die Auswahl des Satellitenstadtgebiets Aqua City in der Provinz Dong Nai als Pilotprojekt anordnen würde, damit die Arbeitsgruppe des Premierministers und die lokale Bevölkerung die Schwierigkeiten innerhalb eines Monats lösen könnten.

Seit Novanland erklärte Herr Bui Thanh Nhon, dass das Unternehmen noch immer 25 Billionen VND bei Geschäftsbanken eingefroren habe. Davon würden gemäß den Kreditbedingungen etwa 10 Billionen VND freigegeben, sobald Novanland einige rechtliche Schritte abgeschlossen habe.

„Wenn dieses Problem innerhalb der nächsten ein bis zwei Monate gelöst wird, wird Novaland über das nötige Kapital verfügen, um normal zu arbeiten“, sagte Herr Bui Thanh Nhon.

Die Zinssätze bereiten Immobilienunternehmen heute große Sorgen. Herr Nhon erklärte, dass die Zinssätze seit Ende 2022 rasant gestiegen seien, wobei sich die Zinsen für einige Kredite um fast 30 % erhöht hätten. Der Unternehmer befürchtet, dass Projekte, die derzeit noch zum alten Zinssatz laufen, bei Fortsetzung dieses Anstiegs zu Verlusten werden, wenn der neue Zinssatz eingeführt wird.

Der Vorsitzende von Novaland schlug vor, dass die Regierung, die Staatsbank und die Geschäftsbanken Maßnahmen ergreifen, um die Einlagenzinsen zu senken und dadurch die Kreditzinsen schnell zu reduzieren, um den Markt wiederherzustellen.

Darüber hinaus betonte Herr Nhon, dass das Dekret zur Änderung von Dekret 65 über die Ausgabe von Unternehmensanleihen noch nicht erlassen wurde. Er erklärte, dies sei eine wichtige Maßnahme, um Schwierigkeiten sowohl für die Unternehmen selbst als auch für den Anleihenmarkt im Allgemeinen zu beseitigen. Daher empfahlen Wirtschaftsvertreter der Regierung, das Dekret baldmöglichst zu erlassen.

Herr Bui Thanh Nhon schlug außerdem vor, dass die Medienagenturen der Regierung eine Strategie zur Unterstützung des Wiederaufbaus des Vertrauens in den Markt entwickeln sollten, indem sie Unternehmen fördern, die „echte Menschen und echte Arbeitsplätze“ schaffen, gute Produkte für die Gesellschaft herstellen und so zur nachhaltigen Entwicklung des Marktes beitragen.

Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender der Vinhomes Joint Stock Company, erklärte, dass Immobilienunternehmen mit Schwierigkeiten hinsichtlich der Projektlegalität und der Kreditvergabe konfrontiert seien… Foto: Nhat Bac

Auf der Konferenz sprach Herr Pham Thieu Hoa, Vorstandsvorsitzender der Vinhomes Joint Stock Company, auch rechtliche Fragen an und betonte, dass es sich um ein „herausragendes“ Problem handle. Hinzu kämen Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe und ein Mangel an Wohnraum.

Herr Pham Thieu Hoa räumte ein, dass Angebot und Nachfrage nicht im Gleichgewicht seien und daher keine Unternehmensanleihen emittiert werden könnten. Gleichzeitig stellte der Immobiliensektor eine wichtige Rolle für zahlreiche Produktions- und Wirtschaftszweige dar, hatte direkte und indirekte Auswirkungen auf das Leben der Arbeitnehmer und generierte erhebliche Staatseinnahmen.

Herr Hoa ging näher auf das Wohnungsangebot ein und erklärte, dass die Nachfrage nach Wohneigentum derzeit sehr hoch sei, das Angebot diese aber nicht decke. Seinen Angaben zufolge steige die Nachfrage stetig. Gleichzeitig seien Unternehmen aufgrund rechtlicher und kapitaltechnischer Schwierigkeiten nicht in der Lage, die tatsächliche Nachfrage zu befriedigen.

„Wenn die Schwierigkeiten ohne rechtzeitige Lösungen anhalten, werden viele Immobilienunternehmen schließen und Konkurs anmelden müssen, und das ohnehin schon knappe Angebot auf dem Markt wird sich noch weiter verknappen“, befürchtete Herr Pham Thieu Hoa.

Ausgehend von diesen Schwierigkeiten schlug der Vorstandsvorsitzende der Vinhomes Joint Stock Company vor, dass die Regierung, die Ministerien und die Staatsbank zusammenarbeiten sollten, um den Immobilienmarkt wiederherzustellen und so langfristige Vorteile für die Bevölkerung, den Staat und die Unternehmen zu erzielen.

Auf der Konferenz schlug der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh eine Reihe von Lösungen vor, um Schwierigkeiten zu beseitigen und die Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Hinsichtlich institutioneller Verbesserungen: Das geänderte Landgesetz, das geänderte Wohnungsgesetz, das geänderte Immobilienwirtschaftsgesetz und das geänderte Vergaberecht sind fertigzustellen und der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung vorzulegen.

Erarbeiten und der Regierung zur Änderung und Ergänzung von Verordnungen vorlegen, die die Durchführung und die Verfahren in den Bereichen Investitionen, Land, Stadtplanung, Bauwesen, Steuern, Wertpapiere usw. regeln.

Zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus: Ausarbeitung und Vorlage einer „Resolution der Nationalversammlung zur Erprobung einer Reihe von Maßnahmen zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus“ an die Nationalversammlung zur Prüfung und Verkündung, um eine Reihe von Schwierigkeiten und Hindernissen umgehend zu beseitigen.

Das Projekt „Investitionen in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Industrieparkarbeiter im Zeitraum 2021–2030“ soll effektiv umgesetzt werden. Es wird vorgeschlagen, dass die Regierung ein Kreditpaket in Höhe von ca. 110 Billionen VND in Form einer Refinanzierung (ähnlich dem 30 Billionen VND-Paket, das sich im Zeitraum 2013–2016 sehr bewährt hat) für Geschäftsbanken bereitstellt, damit diese Kredite für Sozialwohnungsbauprojekte und Arbeiterwohnungen vergeben können.

Die Resolution Nr. 11/NQ-CP der Regierung über das sozioökonomische Erholungs- und Entwicklungsprogramm soll wirksam umgesetzt werden.

Im Hinblick auf Kreditkapital: Finanz- und geldpolitische Instrumente flexibel und synchron einsetzen, um Kreditkapitalflüsse zur Förderung der sozioökonomischen Entwicklung freizusetzen; die Politik optimieren, um die Mobilisierung inländischer und ausländischer Finanzmittel für die Wohnungs- und Marktentwicklung zu maximieren.

Angemessene Kreditlimits verwalten; Tilgungs- und Zinszahlungen für Immobilienunternehmen in Schwierigkeiten verlängern (Unternehmen, Immobilienprojekte für Konsum, Produktion, Industrie, Tourismus, Ferienanlagen usw.); gleichzeitig Bedingungen schaffen, damit Unternehmen, Hauskäufer und Investoren Zugang zu Kreditquellen erhalten.

Hinsichtlich der Kapitalquellen für Anleihen: Rechtliche Bestimmungen sollten geprüft und angepasst werden, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen und die Voraussetzungen dafür zu schaffen, dass Unternehmen Kapital am Aktienmarkt mobilisieren und Anleihen begeben können.

Die Kapitalmobilisierung am Aktienmarkt muss kontrolliert werden, um Spekulation, Manipulation und Preisinflation zu vermeiden. Die Einhaltung der Gesetze zur Emission, Anlage und Dienstleistungserbringung im Zusammenhang mit Unternehmensanleihen muss überwacht werden.

Quelle: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm