In der ersten Hälfte des Jahres 2024 werden inländische Investoren den Immobilien-M&A-Markt dominieren.

Während im gleichen Zeitraum des Jahres 2023 ausländische Investoren 93 % der Käuferstruktur bei Immobilien-M&A-Transaktionen ausmachten, stiegen inländische Investoren in der ersten Hälfte des Jahres 2024 mit einem Anteil von 92,6 % an die Spitze.

Die oben genannten Entwicklungen wurden von Herrn Le Xuan Dong, Direktor von EY Parthenon - Strategic Consulting, EY Consulting Joint Stock Company Vietnam, im Workshop "Rechtliche und finanzielle Aspekte bei Immobilien-M&A-Transaktionen unter dem Einfluss des neuen Rechtsrahmens" , der am 11. Juli stattfand, hervorgehoben.

Der Markt verzeichnet einen Rückgang des Handelsvolumens, aber einen Anstieg des Marktwerts.

Im ersten Halbjahr 2024 dürfte der M&A-Markt in Südostasien sowohl im Gesamtwert als auch in der Anzahl der Transaktionen tendenziell rückläufig sein. Vietnam bildet hier keine Ausnahme: Zwar ist ein leichter Rückgang der Transaktionsanzahl zu verzeichnen, der Transaktionswert stieg jedoch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 9 %.

Experten zufolge bleibt der Immobiliensektor aufgrund des Potenzials für ein stabiles, langfristiges Wirtschaftswachstum weiterhin ein attraktiver Standort für ausländische Investoren. Foto: Trong Tin

Bezüglich des Immobilienmarktes sagte Herr Le Xuan Dong, dass die Anzahl der Transaktionen im ersten Halbjahr deutlich zurückgegangen sei. Es gab 8 Transaktionen mit einem durchschnittlichen Transaktionswert von 179,7 Millionen USD (im gleichen Zeitraum des Vorjahres waren es 18 Transaktionen mit einem durchschnittlichen Transaktionswert von 81,8 Millionen USD).

Herr Dong schätzte, dass der Wert der Immobilien-M&A-Transaktionen im ersten Halbjahr dank der Veräußerung der Vingroup Corporation von Vincom Retail mit einem Transaktionswert von 982,3 Millionen USD stark angestiegen ist.

Ein bemerkenswerter Punkt in Bezug auf die Käuferstruktur bei Immobilien-M&A-Transaktionen in Vietnam, auf den Herr Dong hingewiesen hat, ist die Umkehrung dieser Struktur.

Laut Herrn Dong dominierten im Jahr 2023, als inländische Unternehmen mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen hatten und gezwungen waren, ihre Geschäftstätigkeit einzuschränken, ausländische Investoren den M&A-Markt mit einem Anteil von 81,6 % an den Käufern. Bereits im ersten Halbjahr 2024 übernahmen jedoch inländische Investoren mit einem Anteil von 92,6 % die Führung.

Weitere Gespräche mit Reportern Laut der Investment-Onlinezeitung Baodautu.vn erklärte Herr Dong, dass der Markt bei getrennter Betrachtung der Vingroup-Veräußerung von Vincom Retail lediglich etwa sieben Transaktionen mit einem Wert von mehreren hundert Millionen US-Dollar verzeichnete. Dies sei eine sehr geringe Anzahl.

„Für inländische Investoren bestehen derzeit noch viele Schwierigkeiten in Bezug auf Kapital und rechtliche Fragen, um das Projekt abzuschließen und auf den Markt zu bringen. Daher sind inländische Investoren noch nicht wirklich auf den Markt zurückgekehrt“, sagte Herr Dong.

Herr Dong merkte außerdem an, dass der Rückgang der Anzahl von Fusionen und Übernahmen in der zweiten Jahreshälfte 2024 anhalten werde.

Laut Herrn Dong suchen ausländische Investoren zwar weiterhin aktiv nach Projekten und Unternehmen für Fusionen und Übernahmen, doch der Abschluss von Geschäften ist in dieser Zeit nicht einfach.

„Investoren sind bei der Projektbewertung deutlich vorsichtiger geworden, insbesondere angesichts des weiterhin schwierigen Marktumfelds. Hinzu kommt eine Diskrepanz zwischen den Wertvorstellungen von Verkäufer und Käufer, was zu Verzögerungen und letztendlich zum Scheitern von Abschlüssen führt“, sagte Herr Dong.

Käuferstruktur bei Immobilien-M&A-Transaktionen in Vietnam. Quelle: EY

Die Analyse des Immobilienmarktes ist stets ein Lichtblick, der die Aufmerksamkeit in- und ausländischer Investoren auf sich zieht. Frau Nguyen Truc Hien, Mitglied der Anwaltskanzlei Vietnam International Law Firm Limited (VILAF), stellte jedoch fest, dass es immer noch viele Hindernisse gibt, insbesondere rechtliche, die den Durchbruch von M&A-Aktivitäten verhindern.

Laut Frau Hien werden in der kommenden Zeit viele umfassende Änderungen der Vorschriften es Investoren erleichtern, Land zu entschädigen und zu räumen, wodurch die Landpreise den Marktpreisen entsprechen und somit Vorteile für die Landbesitzer geschaffen werden und die Schwierigkeiten für Investoren im Entschädigungsprozess bei Projekten verringert werden.

Das Landgesetz von 2024 bringt auch viele Vorteile für ausländische Investoren mit sich, wie zum Beispiel den Erhalt von Nutzungsrechten an Grundstücken in Industrieparks, Industrieclustern und Hightech-Zonen, die Nutzung von Grundstücken aufgrund der Übertragung von Immobilienprojekten und die Erweiterung der Methoden zum Erhalt von Nutzungsrechten an Grundstücken für ausländische Unternehmen.

„Offene Regulierungen sind eine Voraussetzung, um die Welle ausländischer Fusionen und Übernahmen in diesem Markt zu begrüßen. Investoren sollten jedoch vor einer Investition die rechtlichen Rahmenbedingungen gründlich prüfen, um einen reibungslosen Ablauf des Geschäfts zu gewährleisten“, sagte Frau Hien.

Grüne Immobilien werden einen Wert haben

Die registrierten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam wuchsen im ersten Halbjahr 2024 weiter und erreichten mehr als 15 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von mehr als 13 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Davon flossen 1,89 Milliarden US-Dollar in den Immobiliensektor, was fast 20 % des gesamten neu registrierten Kapitals ausmachte und 4,7-mal höher war als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

Herr Le Xuan Dong schätzte ein, dass der Immobiliensektor weiterhin die Aufmerksamkeit ausländischer Investoren auf sich zieht, insbesondere von Investoren aus den USA, Singapur, Japan und Südkorea (sowohl durch Fusionen und Übernahmen als auch durch Direktinvestitionen), dank des Potenzials für ein stabiles langfristiges Wirtschaftswachstum, des Trends zur Verlagerung von Produktionsstätten nach Vietnam, der jungen Bevölkerungsstruktur und der hohen Urbanisierungsrate.

Frau Hoang Nguyen Ha Quyen, geschäftsführende Anwältin der Kanzlei LNT Law Firm & Members LLC, teilt diese Ansicht und erklärt, dass die registrierten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um mehr als 13 % gestiegen seien, die Aktivitäten im Immobiliensektor um das 4,7-Fache gegenüber dem gleichen Zeitraum zugenommen hätten und fast 20 % des gesamten neu registrierten Kapitals ausmachten.

Investoren interessieren sich besonders für Wohnbauprojekte, Industrieparks und Feriengebiete . Zu den gängigen Transaktionsstrukturen zählen neben vielen anderen Formen auch Kapitaltransfers in Projektgesellschaften, Projektübertragungen oder Teilübertragungen von Projekten.

Herr Dong erklärte, dass der Bereich der Industrieimmobilien weiterhin ein Segment sei, das bei Investoren große Beachtung finde.

Insbesondere Industrieimmobilienprojekte in der Nähe von Autobahnen, Grenzübergängen, Seehäfen, Flusshäfen, Flughäfen und in wichtigen Provinzen und Städten wie Hanoi, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang (Nord) und Ho-Chi-Minh-Stadt, Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria - Vung Tau, Tay Ninh (Süd) ... werden auch in den kommenden Jahren weiterhin die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich ziehen.

Darüber hinaus sind Investoren auch bestrebt, Wohnimmobilienprojekte oder große unbebaute Grundstücke in Vorstadtgebieten oder Satellitenprovinzen und -städten in der Nähe von Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zurückzukaufen, um in die Entwicklung komplexer Wohnprojekte mit Häusern, Schulen, Krankenhäusern, Einkaufszentren, Unterhaltungsbereichen usw. zu investieren, um den Bewohnern umfassende Annehmlichkeiten zu bieten und die Welle der Urbanisierung zu begrüßen.

Zusätzlich zu den beiden oben genannten Segmenten sagte Herr Dong, dass Einzelhandelsimmobilien in den zentralen Bereichen großer Städte oder in komplexen Stadtentwicklungsprojekten, die vielfältige Dienstleistungen wie Mode, Konsumgüter, Kosmetik, Gastronomie und Unterhaltungsangebote bieten und eine hohe Auslastung aufweisen, oft großes Interesse bei Investoren wecken.

Insbesondere Immobilien wie Einkaufszentren, Bürogebäude, Hotels usw., die den Kriterien der nachhaltigen Entwicklung entsprechen und grüne Zertifizierungen erhalten, ziehen die Aufmerksamkeit großer institutioneller Anleger auf sich und werden oft höher bewertet, was den Anlegern den Zugang zu grünen Finanzierungsquellen mit wettbewerbsfähigen Zinssätzen zur Finanzierung dieser Akquisitionstransaktion erleichtert.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nua-dau-nam-2024-khoi-noi-chiem-linh-thi-truong-ma-bat-dong-san-d219790.html